Китай отказывается от политики «трех красных линий», предусматривающей ограничение использования заемных средств в секторе недвижимости на фоне волны дефолтов и падения рынка недвижимости.
Пекин ослабляет ограничительные меры в отношении кредитов для застройщиков, чтобы снизить давление на сектор в условиях слабости экономики, пострадавшей от негативных последствий локдаунов, пишет газета Financial Times.
В конце минувшего года китайские государственные банки уже объявили о потенциальных новых кредитах для застройщиков в размере нескольких миллиардов долларов.
«Три красные линии» на текущий момент не имеют смысла, и больше никто о них не говорит», — сказал директор по исследованиям Merchants Union Consumer Finance Дун Симяо, слова которого приводит FT.
«Политика Китая всегда сфокусирована на том, чтобы поймать момент. К «трем красным линиям» могут вновь вернуться, когда это будет необходимо, чтобы ограничить рост цен на недвижимость», — добавил эксперт.
Между тем отказ от ограничений может оказаться слишком поздним шагом для таких застройщиков, как China Evergrande, дефолт которой спровоцировал кризис ликвидности во всем секторе. Кредиторы на этой неделе проведут встречу с представителями компании, которая не может получить кредитные линии от государственных банков.
Evergrande пропустила несколько крайних сроков по реструктуризации обязательств на сумму $300 млрд, в результате чего она стала рекордсменом по уровню задолженности среди застройщиков в мире в тот момент, когда официально объявила о дефолте в декабре 2021 года.
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №7398 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий.
«Это наш совместный с Минрегионом законопроект», — написала соавтор документа, замглавы комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк в Facebook.
Она отметила, что война показала: в Украине мало надежных укрытий. При этом значительная часть существующих не оборудована эвакуационными выходами, не имеет доступа к системам водоснабжения и водоотвода, не приспособлена для хранения продуктов питания, не говоря уже о возможности защитить население в случае применения оружия массового поражения.
«Своим законопроектом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий» инициируем срочное развертывание в Украине сети защитных сооружений гражданской защиты (бомбоубежищ и бомбоубежищ в новостройках), которые будут обеспечивать безопасность гражданам от военных преступлений, ежедневно совершаемых вооруженными силами русских террористических войск», — подчеркнула Шуляк.
Законопроектом предлагается обязательный раздел по инженерно-техническим мерам гражданской защиты в градостроительной документации на региональном и местном уровне. В случае отсутствия этого раздела запрещается утверждение градокументации.
Проектная документация на объекты, по классу последствий относящиеся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, на которых будут постоянно находиться более 50 физических лиц или периодически находиться более 100 физических лиц, обязательно должна предусматривать раздел по инженерно-техническим мерам гражданской защиты + обеспечивать соблюдение требований доступности для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения.
Как сообщила Шуляк, все пригодные для укрытия объекты обяжут при необходимости готовить к приему населения в 12-часовой срок.
Недострои – дома и жилые комплексы – не первый год являются чувствительным вопросом украинского рынка недвижимости. Особенно остро ощущают ситуацию крупные города и их ближайшие спутники.
Часто местные власти не в состоянии оперативно реагировать на проблему собственными силами. Именно тогда за дело берется инженерно-технический персонал (ИТП) и ресурсы мощных локальных застройщиков.
Об опыте девелопмента с правопреемством говорим с Сергеем Мусиенко, управляющим партнером Comfort Life Development – одного из крупнейших застройщиков Киевской области.
Начнем с самого сложного кейса. Как происходил процесс?
Таких кейсов сегодня четыре. Первым припоминается большой объект «Жемчужина Ирпенских Липок». В 2012 году на смежном с нашим участке строился другой девелопер. Еще на начальном этапе его проект застрял, но квартиры продолжали активно продаваться. Речь идет приблизительно о 8 % готовности застройки. По сути, о бетонном каркасе шести этажей одной из четырех 12- этажных секций.
Недобросовестный предприниматель направил на строительство лишь половину полученных средств, оставив вкладчиков без жилья.
Поскольку рядом полным ходом шло строительство ЖК «Ирпенские Липки», утратив надежду, обманутые инвесторы обратились к нам. Вкладчикам порекомендовали объединиться в кооператив и поставить проблемный объект на баланс.
После завершения процедуры специалисты Comfort Life взяли юридическое сопровождение кооператива на себя. Главной целью было скорейшее получение права собственности для обманутых людей. Только после этого мы смогли заключить новые контракты с собственниками на достройку ЖК, который находился в «замороженном» состоянии около трех лет. Сегодня он носит название «Ирпенские Липки-2».
ЖК «Ирпенские Липки -2»
Как насчет остальных трех? Ощущались большие различия?
Касательно Ирпеня, знаковыми являются кейсы ЖК «Парковый», одной из его секций, и фактический сдвиг с этапа фундамента ЖК Royal Park. В случае последнего девелопер, почувствовав сложности, сам обратился к нам.
Отдельная беседа – об известном долгострое ЖК Gold City в Буче. До Comfort Life за комплекс в течение трех лет по очереди брались несколько застройщиков. Обратившись в итоге к нам, первый собственник активно содействовал, организовывал встречи с мэром, рабочими группами. Сегодня крупный объект под названием ЖК Central Bucha – на финальной стадии строительства.
ЖК Central Bucha
Необходимо подчеркнуть, что в каждом случае мы проводили существенные улучшения. Производили перепланировку, масштабные работы по благоустройству.
Планируете расширить опыт на другие проблемные объекты?
Честно говоря, никогда не стремились к этому.
Проблема недостроев – зона ответственности местной власти. В ее компетенции предупреждать и закрывать подобные вопросы. Вместе с этим понимаем ограниченность ее инструментов. Стараемся подставить плечо.
Действительно, иногда достраиваем за другими. В свое время компании удалось подхватить несколько площадок в Киевской области. При этом мы брались исключительно за перспективные, экономически выгодные бизнес-проекты. Сразу отклоняли предложения, усмотрев хотя бы минимальный риск. Тщательно все рассчитывали.
Сегодня к нам продолжают обращаться власти и девелоперы, поскольку у нас большой положительный опыт – всегда достраиваем объекты. В свою очередь, компания Comfort Life Development прежде всего сосредоточена на существующем строительстве.
Беседовал Дмитрий Стрелецкий
