Министерство по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц Украины (Минрегион) предлагает ввести как минимум 10-летнюю гарантию качества новых объектов недвижимости сразу после их ввода в эксплуатацию; эту инициативу уже поддержало правительство, сообщила пресс-служба ведомства.
Минрегион уточнило, что для внедрения этих изменений предлагается внести поправки в Гражданский кодекс Украины и законы «О регулировании градостроительной деятельности» и «О защите прав потребителей».
«Человек, покупающий новую недвижимость, должен быть защищен не только в момент её приобретения. Мы предлагаем ввести как минимум 10-летнюю гарантию качества объекта. Если в течение этого времени владелец обнаружит недостатки, влияющие на эксплуатационную пригодность недвижимости, он сможет потребовать от заказчика строительства их устранения. Если владелец устранит недостатки самостоятельно, заказчик должен возместить эти расходы», — отметила заместитель министра Наталья Козловская, слова которой приведены в сообщении.
За качество объекта в течение гарантийного срока будет отвечать заказчик строительства или его правопреемник.
Новые правила будут касаться завершенных объектов, принятых в эксплуатацию, за исключением объектов, построенных на основании строительного паспорта, и отдельных объектов с незначительными последствиями СС1, работы на которых выполнялись собственными силами.
В пресс-службе министерства сообщили, что после принятия изменений собственник в случае выявления недостатков в течение 10-летнего гарантийного срока должен уведомить о них заказчика строительства. Недостатки, влияющие на возможность нормального пользования недвижимостью, подтверждаются отчетом сертифицированного специалиста по результатам обследования. Заказчик строительства в течение 30 дней должен предложить, каким образом и в какие сроки устранить недостатки, либо предоставить обоснованный отказ. Владелец в течение семи дней либо соглашается с предложенным способом, либо отказывается от него. После согласования заказчик устраняет недостатки в установленные сроки. Владелец также может устранить их самостоятельно или привлечь других специалистов. В таком случае заказчик строительства должен полностью компенсировать расходы на ремонт.
Аналогичная инициатива была закреплена в правительственном законопроекте № 13607 от 7 августа 2025 года, но после отставки правительства Юлии Свириденко была отозвана 16 июля 2026 года. Тогда эксперты предлагали распространить обязательную гарантию также на СС1 (чаще всего частные дома) и увеличить гарантию для монолитно-каркасных домов до 30 лет.
Крупнейшие девелоперы Египта сохранили высокий уровень продаж в начале 2026 года, несмотря на охлаждение спроса и переход рынка недвижимости к более осторожной фазе, следует из данных отчета The Board Consulting.
По данным отчета, общий объем контрактов, заключенных десятью крупнейшими застройщиками Египта в I квартале 2026 года, составил 271 млрд египетских фунтов, или более $5 млрд. Это на 6,5% меньше, чем рекордные 290 млрд фунтов годом ранее, однако показатель остается значительно выше уровней прошлых лет и подтверждает устойчивость крупнейших игроков рынка.
В физическом выражении продажи снизились сильнее — примерно на 15%, до около 15,5 тыс. объектов. Это отражает более осторожное поведение покупателей на фоне роста стоимости строительства, валютной волатильности, изменения условий финансирования и общей макроэкономической неопределенности.
Рынок при этом не обвалился, а скорее меняет структуру. Основные денежные потоки концентрируются у крупнейших и финансово устойчивых девелоперов, тогда как небольшие и средние застройщики сталкиваются с давлением из-за стоимости капитала, конкуренции и необходимости предлагать длинные рассрочки.
Географическим лидером остается Восточный Каир, который за квартал сгенерировал контракты на 130 млрд фунтов. Спрос поддерживают новые жилые комплексы, близость к Новой административной столице и масштабное развитие инфраструктуры в восточной части агломерации.
Для иностранных покупателей Египет остается одним из самых доступных крупных рынков недвижимости в регионе. Ослабление египетского фунта сделало жилье относительно дешевле для покупателей с долларом, евро или валютами стран Персидского залива. По данным Global Property Guide, цены на недвижимость в Египте в октябре 2025 года выросли на 13,25% год к году, но в реальном выражении — с учетом инфляции — рост составил всего 0,67%.
Основной внешний спрос формируют несколько групп. Первая — инвесторы из стран Персидского залива, прежде всего из ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Бахрейна и Омана. Египетские девелоперы активно продвигают проекты в GCC, а Gulf-покупатели имеют высокую платежеспособность и интерес к крупным курортным и городским проектам. Invest-Gate отмечает, что именно покупатели из стран Залива и египетская диаспора уже обеспечивают около одной трети продаж в рамках инициативы по «экспорту недвижимости».
Вторая группа — египетская диаспора. Для египтян, живущих в Европе, США, странах Залива и других регионах, недвижимость в Египте остается способом сохранить связь со страной, защитить капитал от инфляции и приобрести жилье для семьи или будущего возвращения.
Третья группа — покупатели из арабских стран, где есть политическая или экономическая нестабильность. Среди них часто называют граждан Сирии, Ирака, Судана и Палестины. Для части таких покупателей недвижимость в Египте связана не только с инвестициями, но и с проживанием, получением резидентского статуса и долгосрочной безопасностью.
Четвертая группа — покупатели из России, Украины, Казахстана, прежде всего в курортных локациях Красного моря, включая Хургаду, Эль-Гуну и районы вокруг Сахл-Хашиш. Для них Египет интересен низким входным порогом, теплым климатом, туристическим спросом и возможностью покупки жилья дешевле, чем в Турции, ОАЭ или на части европейских рынков.
Пятая группа — европейские покупатели, включая граждан Германии, Великобритании, Италии и других стран ЕС, которые рассматривают Египет как рынок недорогой курортной недвижимости, аренды и сезонного проживания.
Для иностранных покупателей важной особенностью рынка являются длинные рассрочки от девелоперов. В Египте значительная часть жилья продается на стадии строительства, а покупатели часто вносят 5-10% первоначального платежа и выплачивают остальное в течение 7-10 лет. Такой механизм делает рынок доступным, но одновременно увеличивает важность выбора надежного застройщика и юридической проверки договора.
Правительство Египта также пытается активнее развивать «экспорт недвижимости» как источник валютной выручки. Власти рассматривают сектор как инструмент привлечения иностранного капитала, особенно после сделки Ras El-Hekma с Abu Dhabi’s ADQ на $35 млрд, которая стала крупнейшим прямым иностранным инвестиционным соглашением в истории страны.
Таким образом, египетский рынок недвижимости входит не в фазу кризиса, а в фазу отбора сильных игроков. Покупатели становятся осторожнее, объем сделок в штуках снижается, но крупнейшие девелоперы продолжают генерировать миллиарды долларов продаж. Для иностранных инвесторов главный вопрос теперь не только в цене, а в надежности проекта, валютных рисках, юридической чистоте сделки и способности застройщика завершить объект в срок.
Доля инвесторов, повторно покупающих сертификаты фондов S1 REIT застройщика Standard One, выросла до 43% за пять месяцев работы фондов, сообщила пресс-служба проекта.
«Мы предусмотрели возможность для инвесторов повышать выгоду путем увеличения собственной доли. Минимальный размер доинвестиции равен стоимости одного сертификата, а это чуть больше 1 тыс. грн. Но несмотря на наши ожидания средняя сумма повторных продаж значительно выше — на уровне почти 90 тыс. грн», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в пресс-релизе.
Он отметил, что сейчас подавляющее большинство инвесторов — люди с опытом инвестиционной деятельности, которые уже имеют определенный портфель активов.
«S1 REIT для них — это возможность диверсификации портфеля активов условно небольшим чеком. В первые недели нашей работы инвесторы проходили этап «знакомства», изучали нас и наше предложение. Сейчас мы видим, как их доверие растет», — добавил Бойчук.
Он добавил, что в планах проекта его масштабирование путем выхода на новую аудиторию — на тех украинцев, которые еще не имели опыта инвестиционной деятельности за неимением знаний или при отсутствии значительного стартового капитала.
«Ключевое преимущество S1 REIT — его доступность. Порог входа составляет эквивалент $3 тыс., что существенно меньше начальных инвестиций на рынке недвижимости Киева», — отметил топ-менеджер.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ», где запланированная доходность составляет 8,2% годовых в долларах США, и S1 Obolon, где доходность достигает 10% годовых.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы «еОселя» и «еВидновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», — рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет запрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длинные сроки рассрочки — 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», — сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства«, — пояснил застройщик.
Компания «РИЕЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до введения объекта в эксплуатацию — второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЕЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал заместитель коммерческого директора «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с удлиненным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закрепление стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или роста цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продолжили программу до конца лета», — рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы „єОселя“ и »єВідновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», – рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет спрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длительные сроки рассрочки – 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», – сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства», – пояснил застройщик.
Компания «РИЭЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию – второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЭЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал директор по продажам «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с продленным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закреплением стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или росту цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продлили программу до конца лета», – рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
Харьков подписал меморандум с европейским застройщиком Ten Brinke Group B.V., сообщил городской голова Игорь Терехов в Телеграм-канале.
«Каждый день мы работаем над восстановлением нашего города — не откладываем на потом то, что можно сделать сейчас. И эта стратегия понятна нашим партнерам. Один из важных шагов на этом пути — подписание меморандума о сотрудничестве с Ten Brinke Group B.V., одним из самых эффективных европейских застройщиков с более чем 120-летним опытом работы», — сообщил Терехов.
По его словам, эта нидерландская компания уже безвозмездно помогает Харькову.
«Она имеет уникальный опыт в создании качественного социального жилья, в котором нуждаются харьковчане и которое идеально соответствует нашему видению будущего. Генеральный директор и председатель правления компании Альберт тен Бринке тоже подтвердил: мы движемся по правильному пути. Ведь мы не просто мечтаем о восстановлении, а создаем условия, чтобы после войны Харьков имел все необходимое для быстрого и качественного восстановления», — подчеркнул Терехов.
