Инвестиционная компания S1 REIT, специализирующаяся на привлечении розничного инвестиционного капитала по модели REIT, за год привлекла более 1 тыс. уникальных инвесторов, общий объем привлеченных средств составляет более 110 млн грн, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» пресс-служба компании.
«Среднее количество сертификатов на одного инвестора составляет 348. А общий объем привлеченных средств уже превысил 110 млн грн», – сообщил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
Отмечается, что более 15% инвесторов вложились в два или более фондов инвесткомпании.
По словам Бойчука, наиболее активный рост числа инвесторов произошел после начала продаж сертификатов фонда «S1 Plaza Позняки», когда за несколько недель количество инвесторов увеличилось в четыре раза.
Как сообщалось, девелопер Standard One приступил к строительству «S1 Plaza Позняки» на Левом берегу столицы. В активах фонда «S1 Plaza Позняки» будут коммерческие площади торгового центра возле станции метро «Позняки» в Киеве. Общая площадь объекта составляет около 5 тыс. кв. м, эмиссия нового фонда – 600 млн грн. Первичная инвестиция – 1 тыс. грн, доинвестиция – 100 грн. Планируемая доходность «S1 Plaza Позняки» составляет 10,4% годовых в валюте.
S1 REIT – инвестиционная компания в составе S1 Group. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В портфеле компании три действующих фонда – «S1 ВДНГ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
Иностранные инвесторы готовы рассматривать украинскую недвижимость как инвестиционный актив, если девелопер предлагает не обещания и презентации, а готовый продукт, понятную бизнес-модель, прозрачную финансовую логику и возможность выхода из инвестиции, заявил совладелец компании Standard One Александр Овчаренко во время выступления на Forbes Development 2026.
«Иностранный инвестор должен видеть не красивые обещания или картинки, а готовый продукт, готовую бизнес-модель. Инвестор должен понимать все риски, которые он несет, период окупаемости, доходность, а также обязательно выход из этой инвестиции», — отметил Овчаренко.
По его словам, требования иностранных инвесторов к девелоперским проектам принципиально не изменились ни до полномасштабной войны, ни во время нее. Ключевыми для них остаются прозрачность, понятная структура инвестиции, подтвержденная модель работы и наличие реализованных кейсов.
В Standard One отмечают, что такой подход компания уже реализовала в своем первом проекте S1 ВДНГ. Из 660 квартир в проекте 235 приобрели нерезиденты, в частности инвесторы из Израиля, США, стран ЕС и Южной Кореи.
По словам Овчаренко, интерес иностранных покупателей связан с понятностью модели build-to-rent, которая давно работает на рынках ЕС, США и Великобритании. Такой формат позволяет инвестору оценить механику работы актива, прогнозируемую доходность и возможный сценарий выхода из инвестиции.
«Мы предложили рынку реальный продукт, реальную модель, формат доходной недвижимости build-to-rent, который работает в развитых странах Европейского Союза, США и Великобритании уже несколько десятилетий. Рынок аренды жилой недвижимости в Польше за последние годы вырос в 10 раз. Поэтому эта модель проверена», — подчеркнул он.
В компании заявляют, что доходность девелоперских проектов Standard One составляет от 10% годовых в долларах без капитализации. По оценке Овчаренко, это существенно выше, чем ориентировочные 4,5% годовых, которые могут предлагать, в частности, рынки недвижимости Израиля или США.
«Именно разница в доходности делает украинскую недвижимость интересной для иностранного инвестора, который привык к более низким ставкам у себя на родине и ищет более эффективные возможности для размещения капитала», — отметил совладелец Standard One.
В то же время иностранные инвесторы, у которых был негативный опыт работы с украинским рынком в предыдущие годы, возвращаются к инвестициям осторожно. Для них важны прозрачность застройщика, финансовая отчетность, юридическая структура проекта и подтвержденные результаты.
Овчаренко также отметил, что современный инвестор стал более прагматичным: он стремится диверсифицировать риски, вкладываться в ликвидные проекты с меньшим вложением и все чаще рассматривает формат коллективных инвестиций.
Ответом на этот спрос в группе называют S1 REIT — инвестиционную компанию в составе S1 Group, которая позволяет инвестировать в доходную недвижимость от 1 тыс. грн и получать доходность, аналогичную доходности владельца отдельной квартиры.
Standard One — украинская девелоперская компания, развивающая формат доходной жилой недвижимости build-to-rent. Компания реализует проекты под брендом S1 и развивает инвестиционные инструменты для участия частных инвесторов в сегменте арендной недвижимости.
Инвестиционный инструмент девелопера Standard One — S1 REIT — выплатил первый миллион дивидендов, сообщает пресс-служба фонда.
Уточняется, общая сумма дивидендов, которую получили инвесторы фонда «S1 ВДНХ», за период с апреля по декабрь 2025 года достигла почти 1,026 млн, что после уплаты налогов составило 914,8 тыс. грн.
«Пример S1 REIT доказывает, что сектор жилой аренды в Киеве является очень прибыльным. Высокая доходность сохраняется даже в условиях прозрачной работы, без применения «серых» схем с целью оптимизации налогового давления. Благодаря нашей работе мы не только обеспечили инвесторам своевременную выплату дивидендов, но и пополнили государственный бюджет на более 71 тыс. грн и уплатили почти 40 тыс. военного сбора», — сообщил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в сообщении.
Начиная с сентября 2025 года выплата дивидендов инвесторам фонда «S1 ВДНХ» осуществляется ежемесячно. Размер начислений зависит от результатов работы фонда за предыдущий период. Показатели формируются на основе фактических арендных поступлений от объекта недвижимости, которым владеет фонд, и отражают стабильную работу актива в условиях рынка. Так, по результатам ноября доходность инвесторов в годовом измерении достигла 9,1% в долларовом эквиваленте, что больше, чем запланированная доходность в 8,2% в валюте.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ» и S1 Obolon. Активом фонда S1 ВДНХ являются квартиры в доходном доме S1 ВДНХ в Киеве. С 2019 года дом находится в эксплуатации. По оценкам девелопера Standard One, заселенность объекта арендаторами достигает 99%.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Киев удерживает статус самой стабильной локации для развития инвестиционных арендных проектов в Украине, считает совладелец Standard One Александр Овчаренко.
Последние годы фокус внимания отечественных инвесторов сконцентрирован на рынке доходной недвижимости, которая стремительно профессионализируется. Предлагаются различные категории доходной недвижимости — от жилой в Киеве до резортных форматов в Карпатах и Бали. Овчаренко уверен в преимуществах столичных проектов по модели build-to-rent (дома, которые создаются и управляются под долгосрочную аренду).
«Standard One стала первой компанией, которая запустила полноценный жилой проект доходной недвижимости на украинском рынке. Когда мы построили первый свой объект по модели build-to-rent, то доказали на 100%, что она может эффективно работать и на нашем рынке», — подчеркнул он во время дискуссия «Доходная недвижимость: стратегии лидеров» на «Invest Форуме: Недвижимость», который состоялся 27 ноября в Киеве.
По его словам, проект S1 ВДНХ продемонстрировал 10% годовых от аренды и 48% капитализации во время строительства. Этого результата, который привлекает инвесторов в следующие объекты компании, удалось достичь благодаря комплексу действий. Была создана собственная компания по управлению доходной недвижимостью, онлайн-платформа для аренды, разработаны стандарты сервиса, чтобы инвесторы получали прогнозируемый доход, а арендаторы — комфорт и безопасность.
«Наша операционная компания S1 Property полностью снимает все хлопоты как с арендаторов, так и с инвесторов. Мы разработали собственные стандарты сервиса гостиничного типа 24/7», — говорит Овчаренко.
Эксперт отметил, что качество управления — критический компонент успешной бизнес-модели. Именно поэтому Standard One инвестирует в инженерию, надежные материалы, стандартизированный сервис и безопасность, ведь именно девелоперу как владельцу этой недвижимости придется эксплуатировать здание и ремонтировать его в случае необходимости.
Согласно своей бизнес-модели, Standard One работает исключительно в столице и фокусируется на строительстве в наиболее привлекательных для арендаторов локациях Киева: возле метро, с развитой инфраструктурой и рекреационными зонами. Компания предлагает гостиничный уровень сервиса, удобное управление недвижимостью, эргономичные квартиры, энергонезависимость и безопасность. Это формирует долгосрочный спрос и высокую заполняемость. Но и в целом, спрос на арендное жилье в столице не снижался, а стабильно демонстрирует устойчивый рост.
«На сегодня у нас вакантность почти нулевая, имеем 99% заполнения. И наш формат не предусматривает сезонности: людям нужно жить и осенью, и летом, и зимой», — говорит он.
Одним из ключевых трендов рынка является REIT (Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд недвижимости). «Благодаря REIT вы можете инвестировать в доходную жилую недвижимость, не выкупая квартиру. За 122 тысячи гривен можно получить ту же самую доходность, что и владелец целой квартиры. И это будет приносить стабильную прибыль. Это не гипотеза, это подтверждение. Результаты нашего S1 REIT лучше, чем мы ожидали. На сегодня это составляет 8,4% валюте», — сообщил Овчаренко.
Что касается планов развития, то сейчас продолжается расширение сети доходных домов, в стадии реализации — три новых проекта. S1 Оболонь и S1 Позняки будут работать по стандартной модели build-to-rent, а S1 Терминал будет иметь сервисные апартаменты для нужд short-stay / mid-stay (краткосрочная и среднесрочная аренда). Кроме того, в будущем компания планирует вывести на рынок REIT, в котором фонд будет владеть целым домом.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Девелопер Standard One объявил о старте нового инвестиционно-жилого проекта в Киеве, доходного дома на левом берегу Днепра «S1 Позняки» на 756 апартаментов, сообщила пресс-служба компании.
«S1 Позняки» — это наш новый и самый большой на сегодня проект. Расширяем нашу сеть доходных домов и выходим на новый масштаб в Киеве», — сообщила коммерческий директор Standard One Надежда Рыбакова, слова которой приведены в пресс-релизе.
Она отметила, что проект базируется на модели build-to-rent, которая уже много лет работает в первом доме сети — «S1 ВДНХ». Дом спроектирован с фокусом на ликвидность. Большинство апартаментов — это компактные студии, пользующиеся самым высоким спросом на рынке аренды.
Прогнозируемая доходность проекта — 8-12% годовых в долларах, а потенциал капитализации за время строительства 2-3 года — до 40% в валюте.
Комплекс «S1 Позняки» расположен в микрорайоне Позняки Дарницкого района Киева. Здание имеет 24 этажа: первые два предусматривают 7 тыс. кв. м коммерческих площадей, с 3 по 24 этажи — 756 апартаментов для аренды. Около 80% квартир — однокомнатные, основу составляют студии площадью 35 кв. м.
Апартаменты строятся сразу с ремонтом white box и после передачи ключей готовы к меблировке и старту аренды. Все операционные обязательства берет на себя внутренняя компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property, такие как: уборка, ремонт, установка техники, поиск арендаторов, подписание договоров, контроль состояния апартаментов и администрирование. Все работает через единый сервис.
В доме будет генератор для обеспечения электроэнергии в случае необходимости и собственная крышная котельная для обеспечения водой и теплом. Во время блэкаута, в частности, дом будет оставаться полностью автономным двое суток. Предусмотрен гостевой паркинг на 360 машиномест. Комплекс оборудован укрытием и системой контроля доступа и видеонаблюдения, также есть физическая охрана.
До ближайшей станции метро «Позняки» 2-3 минуты пешком, рядом — озеро Серебряный Кол с зонами для прогулок, парк, набережная, спортивные площадки. В радиусе нескольких минут — школы, детсады, супермаркеты, кафе и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
В лобби площадью около 500 кв. м предусмотрены коворкинг, лаунж-зоны и собственное кинопространство. Создано несколько форматов community-пространств, есть тренажерный зал, а также пространства для фитнеса, пилатеса, йоги и TRX. Для бытовых нужд обустроена прачечная.
Коммерческие помещения отведены под супермаркет, кофейню, пиццерию, аптеку, стоматологию, офисные помещения.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
