Инвестиционная компания S1 REIT, специализирующаяся на привлечении розничного инвестиционного капитала по модели REIT, за год привлекла более 1 тыс. уникальных инвесторов, общий объем привлеченных средств составляет более 110 млн грн, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» пресс-служба компании.
«Среднее количество сертификатов на одного инвестора составляет 348. А общий объем привлеченных средств уже превысил 110 млн грн», – сообщил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
Отмечается, что более 15% инвесторов вложились в два или более фондов инвесткомпании.
По словам Бойчука, наиболее активный рост числа инвесторов произошел после начала продаж сертификатов фонда «S1 Plaza Позняки», когда за несколько недель количество инвесторов увеличилось в четыре раза.
Как сообщалось, девелопер Standard One приступил к строительству «S1 Plaza Позняки» на Левом берегу столицы. В активах фонда «S1 Plaza Позняки» будут коммерческие площади торгового центра возле станции метро «Позняки» в Киеве. Общая площадь объекта составляет около 5 тыс. кв. м, эмиссия нового фонда – 600 млн грн. Первичная инвестиция – 1 тыс. грн, доинвестиция – 100 грн. Планируемая доходность «S1 Plaza Позняки» составляет 10,4% годовых в валюте.
S1 REIT – инвестиционная компания в составе S1 Group. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В портфеле компании три действующих фонда – «S1 ВДНГ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
Инвестиционная компания S1 REIT, специализирующаяся на привлечении розничного инвестиционного капитала по модели REIT, объявила список арендаторов объекта, являющегося активом фонда «S1 Plaza Позняки».
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в компании, уже подписаны предварительные соглашения о намерениях с сетью пиццерий Dominos, ресторанными сетями «Пузата Хата», Tbiliso, «Мама Манана», продуктовыми сетями Roshen, Lviv croissants и «Бо Хліб», сетью стоматологических клиник AstraDent, кофейней Coffee Lover.
«S1 Plaza Позняки» – это не просто новый адрес на карте Киева, это воплощение стандартов качества Standard One, умноженных на высокий спрос жителей района. «Мы не строим с нуля в пустоте – мы расширяем бизнес, который уже имеет репутацию и стабильные финансовые показатели», – отмечает совладелец Standard One Александр Овчаренко.
«S1 Plaza Позняки» является частью сети районных торговых центров «Plaza», насчитывающей три действующих объекта: «S1 Plaza ВДНХ», «S1 Plaza Святошин» и «S1 Plaza Terminal». Все эти объекты построены в концепции ТЦ районного значения в наиболее посещаемых локациях непосредственно возле станций метро в Киеве.
Девелопер проекта Standard One приступил к строительству четвертой локации сети – S1 Plaza Позняки на левом берегу столицы. В активах фонда «S1 Plaza Позняки» будут коммерческие площади торгового центра возле станции метро «Позняки» в Киеве. Общая площадь объекта составляет около 5 тыс. кв. м, эмиссия нового фонда – 600 млн грн. Первичная инвестиция – 1000 грн, доинвестиция – всего 100 грн. Планируемая доходность «S1 Plaza Позняки» составляет 10,4% годовых в валюте. Выплаты дивидендов инвесторам будут осуществляться ежемесячно, начиная с июня 2026 года.
По словам CEO S1 REIT Игоря Гифеса, уже сейчас будущий ТЦ имеет более 60% заполняемости за 2,5 года до открытия. «Для нашего инвестора это означает только одно: объект становится прибыльным еще до момента перерезания ленточки на входе», – говорит Гифес.
S1 REIT – инвестиционная компания, входящая в состав S1 Group. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать в владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
Для инвестирования доступны три фонда – «S1 ВДНХ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
Инвестиционная компания S1 REIT, которая управляет фондами недвижимости по модели REIT, начала продажу сертификатов REIT-фонда коммерческой недвижимости S1 Plaza Позняки, сообщила пресс-служба компании.
Согласно пресс-релизу, размер первичной инвестиции составляет 1 тыс. грн с возможностью увеличения доли на сумму от 100 грн. Запланированная доходность составляет 10,4% годовых в валюте.
Как сообщалось, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) зарегистрировала проспект эмиссии и выпуск инвестиционных сертификатов ЗНПИФ «С1 Плаза Позняки» общей номинальной стоимостью 600 млн грн, с номинальной стоимостью 100 грн, в количестве 6 млн штук.
Торговый центр «S1 Plaza Позняки» общей площадью 5 тыс. кв. м является частью масштабного жилого проекта от девелопера Standard One. Объект строится в Дарницком районе Киева, вблизи станции метро «Позняки» и озера Серебряный Кол. Комплекс рассчитан на более 750 апартаментов.
S1 REIT – первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от прибыльных объектов без прямого управления активами.
Доступными к инвестированию являются три фонда – «S1 ВДНХ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
Инвестиционная компания S1 REIT, управляющая фондами недвижимости по модели REIT, зарегистрировала новый фонд «S1 Plaza Позняки», в активах которого будут коммерческие площади торгового центра, сообщили в пресс-службе компании.
«Это первый фонд на базе коммерческой недвижимости в портфеле компании. Для нас его появление является логичным шагом развития, а для инвесторов – возможностью диверсифицировать капитал в различные типы активов. Под зонтичным брендом S1 REIT мы формируем разноплановое предложение: не только доходную жилую недвижимость, но и коммерческую», – отметил CEO S1 REIT Игорь Гифес.
Как сообщалось, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) зарегистрировала проспект эмиссии и выпуск инвестиционных сертификатов ЗНПИФ «С1 Плаза Позняки» общей номинальной стоимостью 600 млн грн, с номинальной стоимостью 100 грн, в количестве 6 млн штук.
Ключевая особенность фонда «S1 Plaza Позняки» – более низкий порог входа. Если для фондов S1 ВДНХ и S1 Obolon первичная инвестиция составляет не менее 122 тыс. грн, то в новом фонде порог входа значительно ниже – от 1 тыс. грн. Размер минимальной доинвестиции в «S1 Plaza Позняки» – всего от 100 грн. Запланированная прибыль S1 Plaza Позняки – 10,4% годовых в валюте. Выплаты дивидендов инвесторам будут осуществляться сразу, еще до завершения строительства объекта.
«До завершения строительства доходность будет обеспечиваться за счет капитализации и эффективного управления активами. Мы разработали модель, которая позволит выплачивать дивиденды инвесторам с первого дня, не дожидаясь завершения строительства. В то же время мы уже имеем видение по генерации денежного потока от сдачи недвижимости в аренду. Более 60% площадей торгового центра уже забронировано международными и национальными торговыми сетями», – сообщил Гифес.
Торговый центр «S1 Plaza Позняки» общей площадью 5 тыс. кв. м является частью масштабного жилого проекта от девелопера Standard One. Объект строится в Дарницком районе Киева, вблизи станции метро «Позняки» и озера Серебряный Кол. Высокую посещаемость коммерческих площадей будет обеспечивать не только интенсивный пешеходный трафик района, но и жители комплекса, который будет насчитывать более 750 апартаментов.
Старт продаж сертификатов нового фонда планируется уже в мае этого года.
S1 REIT – первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость, который дает возможность стать совладельцем прибыльных объектов с порогом входа, который в десятки раз ниже стоимости отдельного жилого или коммерческого юнита. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от прибыльных объектов без прямого управления активами.
Доступными к инвестированию являются три фонда – «S1 ВДНХ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
Инвестиционная компания S1 REIT поддерживает принятие и внедрение законопроекта о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, как инструмент детенизации рынка аренды недвижимости, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
Финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин напомнил, что паевые инвестиционные фонды недвижимости, работающие по модели REIT, действуют в рамках полной налоговой прозрачности.
«Мы уплачиваем все предусмотренные законодательством налоги за наших инвесторов. В частности, дивидендный доход облагается налогом по ставке 9% (НДФЛ) и 5% (военный сбор). Для нас это норма, которой мы добросовестно и неукоснительно придерживаемся. Однако, будем откровенны: большая часть рынка аренды до сих пор находится в «тени». Это создает неравные конкурентные условия. Убедить людей «играть по правилам», когда существуют лазейки для уклонения, довольно сложно. Не в последнюю очередь эти пробелы обусловлены слабым регулированием и недостатком контроля. Если новый законопроект создаст условия, при которых уклоняться от уплаты налогов станет сложнее, это будет положительным сигналом для всего рынка», – прокомментировал он.
Он подчеркнул, что от урегулирования отрасли выиграет не только государство, но и инвесторы, и владельцы недвижимости, которые будут верифицировать свои доходы.
«Они смогут свободно распоряжаться средствами и не бояться проверок, ведь будут иметь официальное подтверждение источников доходов. Это устоявшаяся практика в странах ЕС, и Украина наконец-то не будет исключением», – отметил Павлушин.
Как сообщалось, 8 апреля Верховная Рада приняла в первом чтении за основу с условием доработки законопроект №15111-д об автоматическом обмене информацией о доходах на цифровых платформах, который является структурным ориентиром новой программы финансирования с Международным валютным фондом (МВФ), которую Украина должна была выполнить в марте.
Первоначальная версия законопроекта (№15111), представленная Кабинетом министров, предусматривала доходы от услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества и транспортных средств; личных услуг и продажи товаров, полученные физическим лицом через цифровые платформы на сумму до 834 размеров минимальной заработной платы (примерно 7,2 млн грн по состоянию на 2026 год), а также введение налогового лимита от 2 тыс. евро в год. Обязанности налогового агента будут возлагаться на операторов цифровых платформ.
Законопроект №15111-д является доработанной версией комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики первоначального правительственного документа. В отличие от первой редакции, из окончательного текста исключен ряд норм, которые бизнес и профильные эксперты считали чрезмерными.
Ключевым изменением в документе №15111-д стало введение льготного налогового режима для самозанятых лиц. Он предусматривает, что вместо общей ставки в 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военного сбора) для доходов, полученных через цифровые платформы, будет применяться ставка 5%. На период действия этого спецрежима такие доходы также освобождаются от уплаты военного сбора. Эта модель распространяется на лиц, годовой доход которых не превышает лимит, установленный для второй группы плательщиков единого налога.
Доработанный проект документа также уточнил процедуру регистрации: пользователям онлайн-сервисов не нужно будет регистрироваться как ФЛП – статус самозанятого лица будет предоставляться автоматически после регистрации на платформе и предоставления согласия на передачу информации в налоговую службу.
S1 REIT — инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в профессионально управляемую доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время в портфеле S1 REIT два фонда – S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
В начале апреля инвестиционная компания S1 REIT опубликовала результаты аудиторской проверки своей деятельности за 2025 год. Проверку проводила Crowe Erfolg Ukraine, ведущая украинская аудиторская и консалтинговая компания, являющаяся официальным членом международной сети Crowe Global. Эта сеть стабильно входит в топ-10 крупнейших аудиторских объединений мира, что обеспечивает компании доступ к глобальным стандартам и методологиям.
«Аудит является частью требований регулятора к работе фондов, привлекающих коллективные инвестиции. Публикация отчета — это не только выполнение норм украинского законодательства, но и подтверждение нашей прозрачности и открытости. Ознакомиться с документами можно на официальном сайте компании», — отметил финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин.
Аудиторское заключение подтвердило, что финансовая отчетность за 2025 год во всех существенных аспектах достоверно отражает финансовое состояние фондов в соответствии с Международными стандартами МСФО (IFRS). По результатам проверки, S1 REIT продемонстрировал динамику роста и высокий уровень защищенности капитала инвесторов.
В отчете зафиксировано отсутствие внешней кредитной нагрузки на фонды и подтверждено, что развитие происходит за счет собственного капитала и прямых инвестиций. Это минимизирует риски для вкладчиков в периоды экономических колебаний.
«Мы показали, что за каждым инвестиционным сертификатом стоят реальные, юридически чистые и доходные активы. Даже в условиях вызовов 2025 года мы сохранили стабильность: в отчетах зафиксировано, что никаких событий, которые бы негативно повлияли на капитал, не произошло», – добавил Вадим Павлушин.
Полный аудиторский отчет за 2025 год опубликован на сайте, в разделе «О нас» https://reit.s1.ua/ua/about. Документы содержат финансовую информацию о КУА «РЕИТ С1» и обо всех действующих фондах в портфеле компании.
Результаты деятельности фонда в прошлом не являются гарантией доходов в будущем. Перед инвестированием ознакомьтесь с условиями и проконсультируйтесь с финансовым консультантом.
О нас:
S1 REIT — первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость, который дает возможность стать совладельцем прибыльных объектов с порогом входа, который в десятки раз ниже стоимости отдельного жилого или коммерческого объекта. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать в владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время доступны для инвестирования два фонда — S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами этих фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
