Инвестиционная компания S1 REIT поддерживает принятие и внедрение законопроекта о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, как инструмент детенизации рынка аренды недвижимости, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
Финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин напомнил, что паевые инвестиционные фонды недвижимости, работающие по модели REIT, действуют в рамках полной налоговой прозрачности.
«Мы уплачиваем все предусмотренные законодательством налоги за наших инвесторов. В частности, дивидендный доход облагается налогом по ставке 9% (НДФЛ) и 5% (военный сбор). Для нас это норма, которой мы добросовестно и неукоснительно придерживаемся. Однако, будем откровенны: большая часть рынка аренды до сих пор находится в «тени». Это создает неравные конкурентные условия. Убедить людей «играть по правилам», когда существуют лазейки для уклонения, довольно сложно. Не в последнюю очередь эти пробелы обусловлены слабым регулированием и недостатком контроля. Если новый законопроект создаст условия, при которых уклоняться от уплаты налогов станет сложнее, это будет положительным сигналом для всего рынка», – прокомментировал он.
Он подчеркнул, что от урегулирования отрасли выиграет не только государство, но и инвесторы, и владельцы недвижимости, которые будут верифицировать свои доходы.
«Они смогут свободно распоряжаться средствами и не бояться проверок, ведь будут иметь официальное подтверждение источников доходов. Это устоявшаяся практика в странах ЕС, и Украина наконец-то не будет исключением», – отметил Павлушин.
Как сообщалось, 8 апреля Верховная Рада приняла в первом чтении за основу с условием доработки законопроект №15111-д об автоматическом обмене информацией о доходах на цифровых платформах, который является структурным ориентиром новой программы финансирования с Международным валютным фондом (МВФ), которую Украина должна была выполнить в марте.
Первоначальная версия законопроекта (№15111), представленная Кабинетом министров, предусматривала доходы от услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества и транспортных средств; личных услуг и продажи товаров, полученные физическим лицом через цифровые платформы на сумму до 834 размеров минимальной заработной платы (примерно 7,2 млн грн по состоянию на 2026 год), а также введение налогового лимита от 2 тыс. евро в год. Обязанности налогового агента будут возлагаться на операторов цифровых платформ.
Законопроект №15111-д является доработанной версией комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики первоначального правительственного документа. В отличие от первой редакции, из окончательного текста исключен ряд норм, которые бизнес и профильные эксперты считали чрезмерными.
Ключевым изменением в документе №15111-д стало введение льготного налогового режима для самозанятых лиц. Он предусматривает, что вместо общей ставки в 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военного сбора) для доходов, полученных через цифровые платформы, будет применяться ставка 5%. На период действия этого спецрежима такие доходы также освобождаются от уплаты военного сбора. Эта модель распространяется на лиц, годовой доход которых не превышает лимит, установленный для второй группы плательщиков единого налога.
Доработанный проект документа также уточнил процедуру регистрации: пользователям онлайн-сервисов не нужно будет регистрироваться как ФЛП – статус самозанятого лица будет предоставляться автоматически после регистрации на платформе и предоставления согласия на передачу информации в налоговую службу.
S1 REIT — инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в профессионально управляемую доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время в портфеле S1 REIT два фонда – S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
В начале апреля инвестиционная компания S1 REIT опубликовала результаты аудиторской проверки своей деятельности за 2025 год. Проверку проводила Crowe Erfolg Ukraine, ведущая украинская аудиторская и консалтинговая компания, являющаяся официальным членом международной сети Crowe Global. Эта сеть стабильно входит в топ-10 крупнейших аудиторских объединений мира, что обеспечивает компании доступ к глобальным стандартам и методологиям.
«Аудит является частью требований регулятора к работе фондов, привлекающих коллективные инвестиции. Публикация отчета — это не только выполнение норм украинского законодательства, но и подтверждение нашей прозрачности и открытости. Ознакомиться с документами можно на официальном сайте компании», — отметил финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин.
Аудиторское заключение подтвердило, что финансовая отчетность за 2025 год во всех существенных аспектах достоверно отражает финансовое состояние фондов в соответствии с Международными стандартами МСФО (IFRS). По результатам проверки, S1 REIT продемонстрировал динамику роста и высокий уровень защищенности капитала инвесторов.
В отчете зафиксировано отсутствие внешней кредитной нагрузки на фонды и подтверждено, что развитие происходит за счет собственного капитала и прямых инвестиций. Это минимизирует риски для вкладчиков в периоды экономических колебаний.
«Мы показали, что за каждым инвестиционным сертификатом стоят реальные, юридически чистые и доходные активы. Даже в условиях вызовов 2025 года мы сохранили стабильность: в отчетах зафиксировано, что никаких событий, которые бы негативно повлияли на капитал, не произошло», – добавил Вадим Павлушин.
Полный аудиторский отчет за 2025 год опубликован на сайте, в разделе «О нас» https://reit.s1.ua/ua/about. Документы содержат финансовую информацию о КУА «РЕИТ С1» и обо всех действующих фондах в портфеле компании.
Результаты деятельности фонда в прошлом не являются гарантией доходов в будущем. Перед инвестированием ознакомьтесь с условиями и проконсультируйтесь с финансовым консультантом.
О нас:
S1 REIT — первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость, который дает возможность стать совладельцем прибыльных объектов с порогом входа, который в десятки раз ниже стоимости отдельного жилого или коммерческого объекта. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать в владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время доступны для инвестирования два фонда — S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами этих фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
Инвестиционный инструмент девелопера Standard One — S1 REIT — выплатил первый миллион дивидендов, сообщает пресс-служба фонда.
Уточняется, общая сумма дивидендов, которую получили инвесторы фонда «S1 ВДНХ», за период с апреля по декабрь 2025 года достигла почти 1,026 млн, что после уплаты налогов составило 914,8 тыс. грн.
«Пример S1 REIT доказывает, что сектор жилой аренды в Киеве является очень прибыльным. Высокая доходность сохраняется даже в условиях прозрачной работы, без применения «серых» схем с целью оптимизации налогового давления. Благодаря нашей работе мы не только обеспечили инвесторам своевременную выплату дивидендов, но и пополнили государственный бюджет на более 71 тыс. грн и уплатили почти 40 тыс. военного сбора», — сообщил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в сообщении.
Начиная с сентября 2025 года выплата дивидендов инвесторам фонда «S1 ВДНХ» осуществляется ежемесячно. Размер начислений зависит от результатов работы фонда за предыдущий период. Показатели формируются на основе фактических арендных поступлений от объекта недвижимости, которым владеет фонд, и отражают стабильную работу актива в условиях рынка. Так, по результатам ноября доходность инвесторов в годовом измерении достигла 9,1% в долларовом эквиваленте, что больше, чем запланированная доходность в 8,2% в валюте.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ» и S1 Obolon. Активом фонда S1 ВДНХ являются квартиры в доходном доме S1 ВДНХ в Киеве. С 2019 года дом находится в эксплуатации. По оценкам девелопера Standard One, заселенность объекта арендаторами достигает 99%.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Доля инвесторов, повторно покупающих сертификаты фондов S1 REIT застройщика Standard One, выросла до 43% за пять месяцев работы фондов, сообщила пресс-служба проекта.
«Мы предусмотрели возможность для инвесторов повышать выгоду путем увеличения собственной доли. Минимальный размер доинвестиции равен стоимости одного сертификата, а это чуть больше 1 тыс. грн. Но несмотря на наши ожидания средняя сумма повторных продаж значительно выше — на уровне почти 90 тыс. грн», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в пресс-релизе.
Он отметил, что сейчас подавляющее большинство инвесторов — люди с опытом инвестиционной деятельности, которые уже имеют определенный портфель активов.
«S1 REIT для них — это возможность диверсификации портфеля активов условно небольшим чеком. В первые недели нашей работы инвесторы проходили этап «знакомства», изучали нас и наше предложение. Сейчас мы видим, как их доверие растет», — добавил Бойчук.
Он добавил, что в планах проекта его масштабирование путем выхода на новую аудиторию — на тех украинцев, которые еще не имели опыта инвестиционной деятельности за неимением знаний или при отсутствии значительного стартового капитала.
«Ключевое преимущество S1 REIT — его доступность. Порог входа составляет эквивалент $3 тыс., что существенно меньше начальных инвестиций на рынке недвижимости Киева», — отметил топ-менеджер.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ», где запланированная доходность составляет 8,2% годовых в долларах США, и S1 Obolon, где доходность достигает 10% годовых.
