Инвестиционная компания S1 REIT, входящая в состав S1 Group, начала продажу сертификатов нового инвестиционного фонда S1 Позняки с минимальным первоначальным взносом в 1 тыс. грн и возможностью последующего пополнения от 100 грн. Общий объем эмиссии сертификатов составляет 250 млн грн, сообщила компания в пресс-релизе, опубликованном 2 ноября 2026 года.
Согласно сообщению, фонд инвестирует в 80 апартаментов общей площадью 2,828 тыс. кв. м в 24-этажном доходном доме S1 Позняки, который строится вблизи озера Серебряный Кил в Дарницком районе Киева, примерно в двух минутах от станции метро «Позняки».
Общая площадь дома составит 29,5 тыс. кв. м. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на конец 2028 года.
Прогнозируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США, однако компания подчеркивает, что этот показатель основан на финансовой модели проекта и не является гарантией будущей прибыли.
Инвестиционная модель предусматривает два этапа формирования дохода. В ходе строительства ожидаемый рост стоимости недвижимости должен отражаться в цене инвестиционных сертификатов, тогда как дивидендные выплаты на этом этапе не предусмотрены.
После ввода здания в эксплуатацию и начала сдачи апартаментов в аренду источником дивидендов для владельцев сертификатов должен стать арендный доход.
Кроме того, инвесторы смогут постепенно накапливать сертификаты с возможностью их последующего обмена на готовые апартаменты в соответствии с условиями фонда.
«Человеку не обязательно ждать, пока он накопит на целый объект. Можно начать с 1 000 грн и докупать сертификаты тогда, когда есть возможность. А дальше выбрать свой собственный сценарий: оставаться инвестором фонда для получения будущего арендного дохода или постепенно двигаться к собственным апартаментам», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
По словам генерального директора S1 REIT Игоря Гифеса, запуск фонда дает инвесторам возможность вкладывать средства в недвижимость на этапе строительства и рассчитывать на потенциальный рост её стоимости после завершения проекта.
Дом S1 Позняки реализуется в формате Build-to-Rent — недвижимости, спроектированной для последующей сдачи в аренду.
Проект предусматривает около 1,5 тыс. кв. м внутренней инфраструктуры, в частности коворкинг, тренажерный зал, кинозал, детскую комнату, зоны отдыха и оборудованное укрытие. Еще около 7 тыс. кв. м на первых этажах отведено под коммерческие помещения и объекты сферы услуг.
После ввода дома в эксплуатацию управление недвижимостью будет осуществлять компания S1 Property.
Продажа инвестиционных сертификатов организована через онлайн-заявки на сайте S1 REIT.
Компания отдельно обращает внимание на риски инвестирования, в частности связанные с военными действиями, сроками строительства и рыночной конъюнктурой. Запланированная доходность не гарантирует сохранность вложенного капитала.
S1 REIT входит в состав S1 Group и специализируется на коллективных инвестициях в доходную недвижимость Киева. В группу также входят девелопер Standard One и компания по управлению недвижимостью S1 Property.
Источник: пресс-релиз S1 REIT от 2 ноября 2026 года, опубликованный агентством «Интерфакс-Украина».
S1 REIT, АРЕНДА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
