Инвестиционная компания S1 REIT, управляющая фондами недвижимости по модели REIT, зарегистрировала новый фонд «S1 Plaza Позняки», в активах которого будут коммерческие площади торгового центра, сообщили в пресс-службе компании.
«Это первый фонд на базе коммерческой недвижимости в портфеле компании. Для нас его появление является логичным шагом развития, а для инвесторов – возможностью диверсифицировать капитал в различные типы активов. Под зонтичным брендом S1 REIT мы формируем разноплановое предложение: не только доходную жилую недвижимость, но и коммерческую», – отметил CEO S1 REIT Игорь Гифес.
Как сообщалось, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) зарегистрировала проспект эмиссии и выпуск инвестиционных сертификатов ЗНПИФ «С1 Плаза Позняки» общей номинальной стоимостью 600 млн грн, с номинальной стоимостью 100 грн, в количестве 6 млн штук.
Ключевая особенность фонда «S1 Plaza Позняки» – более низкий порог входа. Если для фондов S1 ВДНХ и S1 Obolon первичная инвестиция составляет не менее 122 тыс. грн, то в новом фонде порог входа значительно ниже – от 1 тыс. грн. Размер минимальной доинвестиции в «S1 Plaza Позняки» – всего от 100 грн. Запланированная прибыль S1 Plaza Позняки – 10,4% годовых в валюте. Выплаты дивидендов инвесторам будут осуществляться сразу, еще до завершения строительства объекта.
«До завершения строительства доходность будет обеспечиваться за счет капитализации и эффективного управления активами. Мы разработали модель, которая позволит выплачивать дивиденды инвесторам с первого дня, не дожидаясь завершения строительства. В то же время мы уже имеем видение по генерации денежного потока от сдачи недвижимости в аренду. Более 60% площадей торгового центра уже забронировано международными и национальными торговыми сетями», – сообщил Гифес.
Торговый центр «S1 Plaza Позняки» общей площадью 5 тыс. кв. м является частью масштабного жилого проекта от девелопера Standard One. Объект строится в Дарницком районе Киева, вблизи станции метро «Позняки» и озера Серебряный Кол. Высокую посещаемость коммерческих площадей будет обеспечивать не только интенсивный пешеходный трафик района, но и жители комплекса, который будет насчитывать более 750 апартаментов.
Старт продаж сертификатов нового фонда планируется уже в мае этого года.
S1 REIT – первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость, который дает возможность стать совладельцем прибыльных объектов с порогом входа, который в десятки раз ниже стоимости отдельного жилого или коммерческого юнита. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от прибыльных объектов без прямого управления активами.
Доступными к инвестированию являются три фонда – «S1 ВДНХ», S1 Obolon и «S1 Plaza Позняки». Активами этих фондов является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
