Граждане Украины в августе 2026 года приобрели в Турции 147 объектов жилой недвижимости и заняли второе место среди иностранных покупателей, уступив только гражданам России, свидетельствуют данные Турецкого статистического института TÜİK, опубликованные 17 сентября.
Россияне в августе приобрели 343 объекта, украинцы — 147, граждане Ирана — 140. Таким образом, на украинцев пришлось около 7,6% всех продаж жилья иностранцам в Турции за месяц. Россияне обеспечили около 17,7% иностранных покупок.
По сравнению с июлем активность украинских покупателей немного выросла. В июле граждане Украины приобрели 145 объектов и занимали третье место после россиян и иранцев. Таким образом, число украинских сделок в августе увеличилось примерно на 1,4%, тогда как покупки россиян сократились с 394 до 343 объектов, или почти на 13%.
Всего иностранцам в августе было продано 1 938 жилых объектов, что практически соответствует прошлогоднему уровню — рост составил всего 0,1%. По сравнению с июлем, когда иностранцы приобрели 2 120 объектов, количество сделок снизилось примерно на 8,6%. Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции в августе составила 1,5%.
При этом внутренний рынок Турции сокращался значительно быстрее. В августе в стране было продано 127 410 жилых объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Продажи нового жилья снизились на 4,5% — до 44 378 объектов, а вторичного — сразу на 19,4%, до 83 032.
Ипотечный сегмент, напротив, продемонстрировал рост. Число сделок с использованием ипотеки увеличилось на 7,2% и достигло 22 131, что составило 17,4% всех продаж жилья. За январь-август ипотечные продажи выросли на 27,6% — до 188 813 объектов.
За восемь месяцев 2026 года в Турции было продано 950 529 объектов жилья — на 6,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Иностранцы за этот период приобрели 13 141 объект, что на 6,3% меньше показателя января-августа 2025 года. Таким образом, иностранный спрос в целом снижается примерно теми же темпами, что и турецкий рынок.
Особенно заметна концентрация украинского спроса в Анталье. В августе иностранцы приобрели там 599 объектов жилья, причем 114 квартир и домов купили граждане Украины. Это означает, что на Анталью пришлось около 78% всех августовских покупок украинцев в Турции.
Россияне приобрели в Анталье 226 объектов, немцы — 56. По общему количеству иностранных сделок первое место занимал Стамбул с 763 объектами, далее следовали Анталья — 599, Мерсин — 143, Анкара — 92, Трабзон — 47 и Ялова — 45.
Украинцы сохраняют место среди крупнейших иностранных покупателей турецкой недвижимости уже несколько лет. По итогам 2025 года граждане Украины приобрели в Турции 1 541 жилой объект и заняли третье место после россиян — 3 649 сделок и иранцев — 1 878. В 2024 году украинцы приобрели 1 631 объект.
При этом снижение количества сделок происходит на фоне продолжающегося номинального роста цен. Как ранее писал Open4Business, в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла около 41,7 тыс. турецких лир, или примерно $871, а средняя стоимость объекта составляла около 5,21 млн лир, или $109 тыс. Однако с учетом высокой инфляции жилье в реальном выражении подешевело примерно на 6,6% за год.
По данным украинского агентства зарубежной недвижимости Homium, средний бюджет украинского покупателя недвижимости в Турции в 2025-2026 годах составляет примерно $100-200 тыс. Компания работает, в частности, с рынками Аланьи, Антальи, Стамбула, Бодрума, Фетхие, Мерсина и других регионов Турции. Наиболее доступные предложения в отдельных регионах начинаются примерно от $45-65 тыс., тогда как недвижимость в Стамбуле, Бодруме и других премиальных локациях существенно дороже.
«Статистика августа показывает, что украинский спрос на недвижимость в Турции остается устойчивым, несмотря на общее охлаждение рынка. Покупатели стали более рациональными и значительно внимательнее оценивают цену объекта, возможность его дальнейшей аренды, расходы на содержание и ликвидность. Для украинских клиентов Турция остается прежде всего понятным рынком благодаря географической близости, большому выбору объектов и сформировавшейся инфраструктуре для иностранных владельцев. При этом наиболее заметна концентрация спроса в Анталье и на Средиземноморском побережье», — отметил генеральный директор Homium Артур Бразилевский.
Показательно, что на фоне падения общего числа сделок на турецком рынке почти на 15% продажи иностранцам в августе остались практически на прошлогоднем уровне. Это может свидетельствовать о стабилизации иностранного спроса после продолжительного снижения, однако данные за январь-август пока не позволяют говорить о его полноценном восстановлении.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы „єОселя“ и »єВідновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», – рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет спрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длительные сроки рассрочки – 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», – сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства», – пояснил застройщик.
Компания «РИЭЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию – второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЭЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал директор по продажам «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с продленным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закреплением стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или росту цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продлили программу до конца лета», – рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
