Граждане Украины в августе 2026 года приобрели в Турции 147 объектов жилой недвижимости и заняли второе место среди иностранных покупателей, уступив только гражданам России, свидетельствуют данные Турецкого статистического института TÜİK, опубликованные 17 сентября.
Россияне в августе приобрели 343 объекта, украинцы — 147, граждане Ирана — 140. Таким образом, на украинцев пришлось около 7,6% всех продаж жилья иностранцам в Турции за месяц. Россияне обеспечили около 17,7% иностранных покупок.
По сравнению с июлем активность украинских покупателей немного выросла. В июле граждане Украины приобрели 145 объектов и занимали третье место после россиян и иранцев. Таким образом, число украинских сделок в августе увеличилось примерно на 1,4%, тогда как покупки россиян сократились с 394 до 343 объектов, или почти на 13%.
Всего иностранцам в августе было продано 1 938 жилых объектов, что практически соответствует прошлогоднему уровню — рост составил всего 0,1%. По сравнению с июлем, когда иностранцы приобрели 2 120 объектов, количество сделок снизилось примерно на 8,6%. Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции в августе составила 1,5%.
При этом внутренний рынок Турции сокращался значительно быстрее. В августе в стране было продано 127 410 жилых объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Продажи нового жилья снизились на 4,5% — до 44 378 объектов, а вторичного — сразу на 19,4%, до 83 032.
Ипотечный сегмент, напротив, продемонстрировал рост. Число сделок с использованием ипотеки увеличилось на 7,2% и достигло 22 131, что составило 17,4% всех продаж жилья. За январь-август ипотечные продажи выросли на 27,6% — до 188 813 объектов.
За восемь месяцев 2026 года в Турции было продано 950 529 объектов жилья — на 6,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Иностранцы за этот период приобрели 13 141 объект, что на 6,3% меньше показателя января-августа 2025 года. Таким образом, иностранный спрос в целом снижается примерно теми же темпами, что и турецкий рынок.
Особенно заметна концентрация украинского спроса в Анталье. В августе иностранцы приобрели там 599 объектов жилья, причем 114 квартир и домов купили граждане Украины. Это означает, что на Анталью пришлось около 78% всех августовских покупок украинцев в Турции.
Россияне приобрели в Анталье 226 объектов, немцы — 56. По общему количеству иностранных сделок первое место занимал Стамбул с 763 объектами, далее следовали Анталья — 599, Мерсин — 143, Анкара — 92, Трабзон — 47 и Ялова — 45.
Украинцы сохраняют место среди крупнейших иностранных покупателей турецкой недвижимости уже несколько лет. По итогам 2025 года граждане Украины приобрели в Турции 1 541 жилой объект и заняли третье место после россиян — 3 649 сделок и иранцев — 1 878. В 2024 году украинцы приобрели 1 631 объект.
При этом снижение количества сделок происходит на фоне продолжающегося номинального роста цен. Как ранее писал Open4Business, в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла около 41,7 тыс. турецких лир, или примерно $871, а средняя стоимость объекта составляла около 5,21 млн лир, или $109 тыс. Однако с учетом высокой инфляции жилье в реальном выражении подешевело примерно на 6,6% за год.
По данным украинского агентства зарубежной недвижимости Homium, средний бюджет украинского покупателя недвижимости в Турции в 2025-2026 годах составляет примерно $100-200 тыс. Компания работает, в частности, с рынками Аланьи, Антальи, Стамбула, Бодрума, Фетхие, Мерсина и других регионов Турции. Наиболее доступные предложения в отдельных регионах начинаются примерно от $45-65 тыс., тогда как недвижимость в Стамбуле, Бодруме и других премиальных локациях существенно дороже.
«Статистика августа показывает, что украинский спрос на недвижимость в Турции остается устойчивым, несмотря на общее охлаждение рынка. Покупатели стали более рациональными и значительно внимательнее оценивают цену объекта, возможность его дальнейшей аренды, расходы на содержание и ликвидность. Для украинских клиентов Турция остается прежде всего понятным рынком благодаря географической близости, большому выбору объектов и сформировавшейся инфраструктуре для иностранных владельцев. При этом наиболее заметна концентрация спроса в Анталье и на Средиземноморском побережье», — отметил генеральный директор Homium Артур Бразилевский.
Показательно, что на фоне падения общего числа сделок на турецком рынке почти на 15% продажи иностранцам в августе остались практически на прошлогоднем уровне. Это может свидетельствовать о стабилизации иностранного спроса после продолжительного снижения, однако данные за январь-август пока не позволяют говорить о его полноценном восстановлении.
