Торонто и Ванкувер показали наиболее значительное снижение стоимости жилья среди 23 крупнейших мировых рынков, проанализированных UBS в 2026 году.
За последние четыре квартала реальные цены на жилье в обоих канадских городах снизились примерно на 10%, свидетельствует UBS Global Real Estate Bubble Index 2026.
Особенно масштабная коррекция произошла в Торонто. С 2014 по 2022 год реальные цены там удвоились благодаря быстрому росту населения, инвестиционному спросу и дешевому финансированию.
После 2022 года ситуация изменилась. Из-за повышения процентных ставок, ограничений для иностранных покупателей и увеличения предложения реальные цены сейчас почти на 30% ниже пикового уровня, сообщает UBS.
В Ванкувере реальные цены с середины 2025 года снизились почти на 10% и находятся примерно на 20% ниже пика 2022 года. Продажи жилья опустились до минимального уровня примерно за 25 лет, а количество объектов на рынке остается значительно выше долгосрочного среднего.
В результате оба города сейчас относятся UBS только к категории умеренного риска: индекс Торонто составляет 0,63, Ванкувера — 0,62. Еще несколько лет назад канадские рынки считались одними из наиболее перегретых в мире.
Коррекция происходит и в Германии, хотя менее резко. Реальные цены во Франкфурте и Мюнхене за последний год снизились почти на 4%. Во Франкфурте стоимость жилья с учетом инфляции уже примерно на 25% ниже пикового уровня 2021 года.
При этом UBS отмечает, что структурный дефицит жилья сохраняется как в Германии, так и во многих других крупных городах, что ограничивает потенциал дальнейшего снижения цен.
Киев в данное исследование не вошел.
