Германия остается страной с одной из самых низких долей собственников жилья в Европе: по оценке Pestel-Institut, в 2025 году только 43,5% частных домохозяйств страны жили в собственной квартире или доме. Это минимальный показатель примерно за два десятилетия.
Сейчас собственное жилье в Германии является скорее исключением, чем стандартной моделью проживания: большинство домохозяйств продолжает арендовать недвижимость.
Официальная статистика Германии подтверждает эту особенность рынка. По данным Федерального статистического ведомства Destatis и Eurostat, в 2025 году 52,8% населения Германии проживали в арендованном жилье. Это самая высокая доля арендаторов среди всех стран Европейского союза. Для сравнения, во Франции она составляла 38,6%, в Испании — 26,4%, Польше — 12,8%, а в Словакии — всего 6,2%.
Цифры Pestel-Institut и Destatis несколько различаются из-за методологии. Pestel оценивает долю домохозяйств, живущих в собственном жилье, тогда как данные Eurostat, которые приводит Destatis, рассчитываются на уровне населения. Само немецкое статистическое ведомство также публикует показатель собственности на жилье на уровне 41,9% для другой выборки домохозяйств.
Исследование Pestel-Institut показывает, что проблема особенно заметна среди молодых немцев. Почти три четверти жителей в возрасте 25-45 лет живут в аренду. Основными причинами исследователи называют рост стоимости строительства, ипотечных ставок и недостаточную доступность покупки жилья для семей со средними доходами.
С 2000 года стоимость строительства многоквартирных домов в Германии, согласно исследованию, выросла примерно на 160%, тогда как потребительские цены увеличились значительно медленнее. Даже семьи с двумя средними доходами во многих регионах испытывают сложности с приобретением собственного жилья.
Одновременно ситуация осложняется недостаточным предложением новых квартир. В 2025 году в Германии было завершено строительство около 206,6 тыс. жилых единиц — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель с 2012 года.
Высокая доля арендаторов является давней особенностью немецкой модели рынка недвижимости. Развитый рынок долгосрочной аренды, сильная защита арендаторов и исторически относительно невысокая доля собственников отличают Германию от большинства стран Центральной и Восточной Европы, где собственным жильем располагает подавляющая часть населения.
При этом стоимость аренды новых договоров также быстро растет. По данным Еврокомиссии, в Германии новые арендные ставки в 2013-2024 годах выросли примерно на 50,8%, а в семи крупнейших городах — на 76,3%.
