Как сообщает проект Relocation, в Греции предложили отказаться от выдачи вида на жительство иностранным инвесторам за покупку недвижимости и переориентировать программу «Золотая виза» на инвестиции непосредственно в экономику страны.
С такой инициативой выступил лидер главной оппозиционной партии ПАСОК Никос Андрулакис на фоне продолжающегося жилищного кризиса. Андрулакис считает, что существующая модель фактически стимулирует продажу греческой недвижимости иностранным инвесторам и дополнительно влияет на доступность жилья для местного населения.
При этом предложение ПАСОК не предусматривает полного отказа Греции от выдачи вида на жительство за инвестиции. Партия предлагает исключить недвижимость из перечня активов, дающих право на получение «Золотой визы», и перенаправить иностранный капитал в инвестиционные инструменты, способствующие экономическому росту.
Пока речь идет исключительно о политической инициативе оппозиции. ПАСОК имеет 34 места в 300-местном парламенте Греции, поэтому предложение не означает автоматического изменения действующей программы.
В настоящее время минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения греческой Golden Visa зависит от региона и типа объекта.
В Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением свыше 3,1 тыс. человек минимальный порог составляет 800 тыс. евро. В большинстве других регионов страны он установлен на уровне 400 тыс. евро.
Льготный порог в размере 250 тыс. евро сохраняется для отдельных категорий объектов, в частности недвижимости, переводимой из коммерческого использования в жилое, и определенных зданий, подлежащих восстановлению. Для стандартных инвестиций стоимостью 400 тыс. евро и 800 тыс. евро действует требование о приобретении одного объекта площадью не менее 120 кв. м.
В последние годы греческие власти уже несколько раз ужесточали условия программы «Золотая виза» на фоне роста стоимости жилья. Помимо повышения минимальных инвестиционных порогов, недвижимость, приобретённую в рамках программы, больше нельзя использовать для краткосрочной аренды.
Ужесточение правил уже сказалось на спросе. По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года иностранные инвесторы подали 2 551 новую заявку на Golden Visa — на 44% меньше, чем 4 553 заявки за аналогичный период 2025 года.
При этом на конец первого полугодия в Греции насчитывалось 32 702 действующих вида на жительство инвесторов, выданных в рамках программы с момента её запуска. Ещё 7 368 заявок предыдущих периодов оставались на рассмотрении.
Снижение интереса к Golden Visa пока не привело к общему падению иностранных инвестиций в греческую недвижимость. В первом квартале 2026 года приток иностранного капитала на рынок недвижимости достиг 511,6 млн евро, увеличившись на 43,4% по сравнению с 356,8 млн евро годом ранее. Это свидетельствует о сохранении спроса на греческие объекты среди иностранцев даже без мотива получения вида на жительство.
За 2019–2025 годы иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции около 12,4 млрд евро. В 2025 году объем иностранных инвестиций составил 2,05 млрд евро против 2,75 млрд евро в 2024 году.
Программа Golden Visa действует в Греции с 2014 года и позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить пятилетний возобновляемый вид на жительство при условии выполнения инвестиционных требований. Вопрос о дальнейшей роли недвижимости в этой программе приобретает особое значение на фоне роста стоимости жилья и попыток властей увеличить предложение объектов для долгосрочной аренды.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, вид на жительство, Греция, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок жилой недвижимости Грузии завершил лето 2026 года ростом продаж и цен в Тбилиси и сохранением чрезвычайно высокой активности иностранных инвесторов в Батуми, где в августе на долю иностранцев пришлось уже более половины сделок с жильем.
Согласно данным аналитической платформы Recov, которую развивает Colliers Georgia, в августе 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3 388 сделок с квартирами, что на 18,9% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года.
Общий денежный объем рынка вырос еще быстрее — на 35,2%, до 297 млн долларов.
Основным источником роста стали новые проекты. Количество сделок с квартирами в новостройках увеличилось на 23,7%, в том числе на первичном рынке — на 22,9%, на вторичном рынке в отношении новых объектов — на 24,5%. Продажи квартир в старом жилом фонде выросли на 3,8%.
Colliers связывает значительную часть роста продаж новостроек с расширением предложения, прежде всего в районах Самгори и Диди Дигоми.
В то же время цены продолжали расти. В августе средневзвешенная стоимость квартир в новых домах Тбилиси выросла в годовом исчислении на 16,7% в центре города, на 16% в расширенном центре и на 10,4% на окраинах.
В целом по городу цены на первичном рынке выросли на 11,9%, на вторичном рынке новых проектов — на 11%.
При этом Тбилиси пока остается рынком, где доминируют местные покупатели. Граждане Грузии обеспечивают основную часть сделок как с новыми, так и со старыми квартирами.
Однако доля иностранцев продолжает расти. В августе она достигла 14% против 12% в июле.
Совершенно иная структура спроса сложилась в Батуми. В августе иностранные граждане обеспечили 52% сделок с квартирами, впервые за рассматриваемый период превысив долю грузинских покупателей. Еще в июле доля иностранцев составляла 48%.
Всего в Батуми в августе было заключено 1 235 сделок, что на 4,3% меньше, чем годом ранее. Однако денежный объем рынка увеличился на 2,9% и достиг $81 млн.
Средневзвешенная стоимость квартир в новых домах Батуми выросла на 1,2% в годовом исчислении — до $1 386 за кв. м.
Таким образом, два крупнейших рынка недвижимости Грузии сейчас развиваются по разным моделям. В Тбилиси основной спрос формируют граждане страны, тогда как Батуми фактически превратился в международный инвестиционный рынок недвижимости.
Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости Грузии, прежде всего в Батуми, остаются граждане Израиля, России, Украины, стран ЕС, Турции и других государств постсоветского пространства.
Последние подробные исследования структуры покупателей подтверждают значительное присутствие украинцев.
По данным Galt & Taggart за первый квартал 2026 года, иностранцы обеспечили около 63 % продаж квартир в исследованных проектах Батуми, тогда как на граждан Грузии пришлось 37 %.
Самую большую группу составили покупатели из европейских стран — около 18 % всех продаж. Значительную долю составляли граждане Израиля. Покупатели из Украины, России и Беларуси также формировали одну из крупнейших групп иностранных инвесторов.
При этом опубликованная статистика объединяет граждан Украины, России и Беларуси в одну категорию, поэтому определить точное количество или долю покупок непосредственно украинцев по этим данным невозможно.
Более ранние данные Colliers также называют россиян, украинцев и израильтян среди основных иностранных покупателей жилья в Батуми.
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о роспуске парламента и проведении досрочных парламентских выборов 29 ноября 2026 года после того, как раздробленный парламент заблокировал ряд ключевых инициатив правительства, включая меры по борьбе с жилищным кризисом.
Санчес 5 октября заявил о созыве внеочередного заседания правительства для запуска процедуры роспуска парламента. Досрочное голосование пройдет почти на год раньше предусмотренного срока.
Решение последовало после очередного обострения жилищного кризиса в Испании. Парламент на минувшей неделе отклонил предложенные правительством меры в сфере жилья, а 3 октября десятки тысяч человек вышли на акции протеста примерно в 50 городах страны.
Только в Мадриде, по данным Reuters, в демонстрации приняли участие около 70 тыс. человек. Протестующие требовали более жестких мер против роста стоимости аренды, выселений и дефицита доступного жилья. Акции прошли также в Валенсии и других крупных городах.
Жилищная проблема в Испании в последние годы обострилась на фоне быстрого роста цен, недостаточного предложения нового жилья и высокой стоимости аренды в крупнейших городах и туристических регионах.
По последним данным Eurostat, опубликованным 1 октября 2026 года, цены на жилую недвижимость в Испании во втором квартале выросли на 12,1% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Для сравнения, в среднем по Европейскому союзу жилье за этот период подорожало на 4,7%, а в еврозоне — на 4%. Таким образом, темпы роста испанских цен более чем вдвое превышают среднеевропейские.
Причем подорожание продолжается и в квартальном выражении: во втором квартале цены в Испании увеличились еще на 3,4% по сравнению с первым кварталом 2026 года. В первом квартале годовой рост составлял 12,8%.
Высокие темпы сохраняются и на вторичном рынке. Согласно опубликованным в начале октября индексам крупнейших испанских порталов недвижимости, средняя стоимость вторичного жилья в третьем квартале продолжила расти двузначными темпами. По данным Idealista, цены увеличились на 11,8% за год — до
EUR2,93 тыс. за кв. м, тогда как Fotocasa оценивает годовой рост в 13,8%, а среднюю стоимость — примерно в EUR3,14 тыс. за кв. м.
При этом ситуация осложняется условиями кредитования. Банк Испании в июле сообщал, что во втором квартале 2026 года банки ужесточили условия выдачи кредитов, а спрос населения на ипотечные займы снизился. Банки также ожидали дальнейшего ужесточения кредитного предложения в третьем квартале.
Таким образом, жилищный вопрос превратился из преимущественно социальной и экономической проблемы в один из центральных факторов испанской политической повестки. Быстрое удорожание недвижимости, дефицит доступного предложения, ситуация на рынке аренды и массовые протесты усилили давление на правительство в момент, когда кабинет Санчеса и без того испытывал сложности с проведением законопроектов через парламент.
Досрочные парламентские выборы в Испании назначены на 29 ноября 2026 года.
Как сообщает сербское деловое СМИ Parametar, цены на жилую недвижимость в Европейском Союзе во втором квартале 2026 года выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в еврозоне — на 4,0%, свидетельствуют опубликованные 1 октября данные Eurostat.
По сравнению с первым кварталом текущего года жилье в ЕС подорожало ещё на 1,2%, в еврозоне — на 1,1%.
Рост цен за год зафиксирован в 23 странах ЕС, по которым имеются данные. Снижение произошло лишь в трех: Финляндии — на 2,7%, Люксембурге — на 2,2% и Франции — на 0,8%.
Лидером ЕС по темпам подорожания жилья стала Португалия, где цены за год выросли на 16,5%. На втором месте — Болгария с ростом на 15,5%, на третьем — Литва с 14,3%.
Высокие темпы также сохраняются в Словакии, где жилье подорожало на 13,6%, Хорватии — на 12,7%, Испании и Румынии — на 12,1% в каждой.
В Латвии рост составил 11,4%, в Венгрии — 10,2%, в Дании — 9,4%, в Словении — 9,1%, в Чехии — 8,6%, на Кипре — 7,9%.
Более умеренный рост цен наблюдался на Мальте — на 6,9%, в Польше — на 6,3 %, Ирландии — на 6 %, Эстонии — на 5,8 %, Австрии — на 5,1 %, Швеции — на 4,8 %, Нидерландах — на 4,3 % и Италии — на 4 %.
Одни из самых низких положительных показателей зафиксированы в Бельгии — 2,1% и Германии — всего 0,6%.
Если сравнивать со стоимостью жилья в первом квартале 2026 года, быстрее всего цены выросли в Литве — на 5 %, Болгарии — на 4,5 % и Румынии — на 4,4 %. Квартальное снижение произошло только в Венгрии — на 1,4 % и Франции — на 0,8 %.
Eurostat рассчитывает индекс цен на жилье (House Price Index) на основе стоимости жилой недвижимости, приобретаемой домохозяйствами, включая как новостройки, так и существующее жилье.
Правительство Литвы одобрило законопроект, предусматривающий дополнительные ограничения на приобретение недвижимости гражданами России и Беларуси вблизи стратегически важных объектов, сообщает Open4Business со ссылкой на данные литовских властей.
Согласно предложению Министерства иностранных дел Литвы, ограничения должны распространяться на недвижимость, расположенную вблизи военных полигонов и других объектов, имеющих значение для национальной безопасности. В материалах о законопроекте речь идет о территориях в радиусе до 10 км от соответствующих объектов.
Существенное изменение заключается в том, что ограничения предлагается распространить в том числе на граждан России и Беларуси, имеющих вид на жительство в Литве.
В настоящее время в стране уже ограничено право приобретать недвижимость для граждан РФ, не имеющих временного или постоянного ВНЖ, а также для юридических лиц, бенефициарами которых являются российские граждане. Исключение предусмотрено для получения недвижимости в порядке наследования.
Новый законопроект должен расширить действующие ограничения. Аналогичные правила предлагается установить для граждан Беларуси и связанных с ними юридических лиц, а для россиян и белорусов с видом на жительство дополнительно ограничить приобретение недвижимости возле объектов, важных для национальной безопасности.
Литовские власти объясняют инициативу рисками гибридных угроз, разведывательной деятельности и возможного наблюдения за стратегической инфраструктурой и военными объектами.
Проблема имеет достаточно значительный масштаб. По данным Центра регистров Литвы, опубликованным в феврале 2026 года, гражданам России принадлежало около 8,7 тыс. объектов недвижимости, в которых они контролировали не менее 50% собственности. Гражданам Беларуси принадлежало еще около 4 тыс. объектов.
Таким образом, в совокупности граждане двух стран владеют в Литве примерно 12,7 тыс. объектов недвижимости.
Наибольшая концентрация такой собственности приходится на крупные города и их пригороды, а также на приграничные муниципалитеты, включая Висагинас и Шальчининкай.
Отдельное внимание власти обращают на недвижимость возле стратегической инфраструктуры. По данным, которые приводились литовскими СМИ со ссылкой на Центр регистров, после начала полномасштабной войны недвижимость возле аэропортов, а также в пределах 10 км от военных полигонов и электростанций приобрели 1 845 граждан России, из которых 364 имели временный вид на жительство.
При этом речь не идет о полном закрытии литовского рынка недвижимости для всех граждан России и Беларуси. Новые дополнительные ограничения привязаны прежде всего к территориям возле объектов, представляющих интерес для национальной безопасности.
Законопроект должен еще пройти рассмотрение в Сейме Литвы. В случае окончательного утверждения новые правила планируется применять с 1 января 2027 года.
Ribas Hotels Group возьмет в управление проект инвестиционно-девелоперской компании Arha Group — коттеджный городок Pótay, строящийся в с. Яблоница (Ивано-Франковская обл.), сообщила агентству «Интерфакс-Украина» пресс-служба компании.
Проект площадью 3 га предусматривает строительство 64 отдельных домов и 18 гостиничных номеров, размещение ресторана, SPA, обустройство всесезонного инфинити-бассейна и другой инфраструктуры для отдыха. Pótay расположен на высоте около 970 м над уровнем моря с видом на Говерлу и Петрос. Формат комплекса будет сочетать уединение отдельного коттеджа с сервисом и инфраструктурой полноценного отеля.
«Мы видим, что гостю уже недостаточно просто выбрать направление. Он выбирает формат отдыха: уединение, природное окружение, возможность провести время с близкими и в то же время получить гостиничный сервис. Именно на пересечении этих запросов формируется концепция Pótay», — отметил основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко, слова которого приведены в сообщении
На территории также предусмотрены баня, лаунж-зона и детские зоны, места у костра, пространства для фитнеса и медитаций, а также галерея современного искусства, созданная в сотрудничестве основателя Arha Group Игоря Ильчишена и народного художника Украины Владимира Козюка.
Одной из задач Ribas Hotels Group в рамках сотрудничества станет формирование операционной модели комплекса, стандартов сервиса и гостевого опыта, отметили в компании.
Сегодня формат коттеджных комплексов становится все более заметной частью туристического спроса, считают в Ribas. Так, летом загруженность отелей в Карпатском регионе в будние дни составляла 67%, а в выходные — 72%. В компании также отмечают перераспределение спроса в пользу локаций и форматов, прилегающих к основным туристическим центрам, где гости могут получить больше уединения и контакта с природой.
Ribas Hotels Group — созданная в 2014 году в Одессе международная управляющая компания полного цикла и экосистема гостиничного бизнеса. В портфеле Ribas Hotels Group — более 50 проектов на этапе строительства, запуска или в управлении в Украине, Польше, Турции и на Бали. Компания развивает городские и курортные отели под брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel и Mandra Moments.
Arha Group — инвестиционно-девелоперская компания. Реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 15 тыс. кв. м: курортный комплекс AMA Family Resort в Буковеле, апарт-отель WOL в Виннице, коттеджный городок Pótay в Карпатах, клубный городок Koreni под Винницей.
DEVELOPMENT, RIBAS HOTELS GROUP, Карпаты, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОТЕЛЬ
