Власти Турции начали процедуру аннулирования гражданства 687 иностранцев, которые, по версии следствия, получили турецкие паспорта с использованием фиктивных сделок с недвижимостью и поддельных отчетов об оценке объектов. Первоисточником информации стало заявление министра юстиции Турции Акина Гюрлека, опубликованное 4 августа 2026 года. Операцию координировало Бюро по расследованию организованной преступности Главной прокуратуры Стамбула. Следственные действия одновременно прошли в 16 провинциях страны.
По данным следствия, участники схемы покупали сравнительно недорогую недвижимость, после чего при помощи поддельных экспертных заключений искусственно завышали ее стоимость до минимального порога, необходимого для получения турецкого гражданства. Сделки сопровождались фиктивными банковскими переводами, создававшими видимость поступления инвестиций.
В результате, по оценке турецких властей, в страну не поступило около 2,5 млрд турецких лир, или приблизительно $52 млн, которые должны были быть инвестированы иностранными заявителями.
В рамках расследования были выданы ордера на задержание 90 человек, 72 подозреваемых уже задержаны. Государство установило контроль над семью компаниями, которые могли быть связаны со схемой. Также арестованы 1,045 тыс. объектов недвижимости, отель в Бодруме, 15 автомобилей, яхта и средства на десяти банковских счетах.
Важно, что речь пока идет не об автоматическом и немедленном лишении паспортов, а о начале юридической процедуры. Гражданство будет аннулироваться после подтверждения того, что конкретный заявитель получил его на основании фиктивных документов или сделки, не отвечавшей требованиям законодательства.
Программа инвестиционного гражданства действует в Турции с 2017 года. В настоящее время иностранец может претендовать на паспорт страны при покупке недвижимости стоимостью не менее $400 тыс. Объект нельзя продавать в течение трех лет, его стоимость должна быть подтверждена уполномоченной оценочной компанией, а оплата должна пройти через банковскую систему. Альтернативные варианты предусматривают инвестиции или банковский депозит от $500 тыс.
Министерство юстиции, прокуратура Стамбула и турецкие СМИ пока не сообщили, гражданами каких стран первоначально были 687 фигурантов. Однако данные о прежних участниках инвестиционной программы и иностранных покупателях турецкой недвижимости позволяют определить группы, которые потенциально могли чаще пользоваться подобными услугами.
В 2018-2021 годах турецкое гражданство через инвестиционную программу получили около 19,6 тыс. иностранцев. Среди основных стран происхождения заявителей назывались Иран, Ирак, Афганистан и Россия, а с 2022 года украинские и российские граждане существенно увеличили покупки турецкой недвижимости и стали самыми заметными группами претендентов на инвестиционное гражданство.
По официальной статистике Турецкого института статистики TÜİK, в 2025 году россияне купили в Турции 3,649 тыс. жилых объектов, граждане Ирана — 1,878 тыс., Украины — 1,541 тыс. Именно эти три страны заняли первые места среди иностранных покупателей турецкого жилья. Тенденция сохранилась и в 2026 году. В июне граждане России приобрели 381 объект жилья, а украинцы и иранцы — по 170 объектов.
Исходя из этих данных, наиболее вероятно, что среди 687 проверяемых инвесторов могут быть граждане России, Ирана Украины, которые одновременно входят в число крупнейших покупателей недвижимости и наиболее активных пользователей программы инвестиционного гражданства. Также среди фигурантов могут оказаться выходцы из Ирака и Афганистана, пользовавшиеся программой в предыдущие годы.
Дополнительные риски могут возникнуть у супругов и детей инвесторов, если они получили гражданство как члены семьи основного заявителя. Турецкие власти пока не уточнили, входят ли такие родственники в объявленное число 687 человек и будет ли их статус пересматриваться автоматически или в рамках отдельных процедур. Расследование, вероятно, приведет к усилению проверки оценочных компаний, банковских переводов, посредников и источников происхождения средств. Для новых заявителей это может означать более длительное рассмотрение документов и дополнительные требования, но не свидетельствует о закрытии самой программы инвестиционного гражданства.
Рынок жилой недвижимости Грузии после резкого повышения цен, вызванного миграционным притоком 2022-2023 годов, переходит к более умеренному росту, который поддерживают внутренний спрос, урбанизация, увеличение доходов и инвестиции в арендное жилье. Во втором квартале 2026 года индекс цен на новую жилую недвижимость в Тбилиси вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Относительно среднего уровня 2020 года жилье подорожало на 63,8%, сообщил Национальный статистический офис Грузии 23 июля.
Квартиры в новостройках Тбилиси за год подорожали на 4,8%, частные дома — на 5,5%. Самые высокие цены предложения сохраняются в районе Мтацминда, где медианная стоимость новых квартир достигла 6,73 тыс. лари за кв. м. Далее следуют Ваке с 5,914 тыс. лари и Крцаниси с 4,63 тыс. лари за кв. м.
По оценке инвестиционно-банковской компании Galt & Taggart, период повышения стоимости новостроек на 20-40% в год завершился. В ближайшие годы цены на первичном рынке могут расти в среднем на 5-7% ежегодно, что соответствует переходу от миграционного ажиотажа к более устойчивому развитию рынка.
В первом квартале 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 10,907 тыс. сделок с квартирами — на 16% больше, чем годом ранее. Совокупная стоимость проданного жилья увеличилась на 23,1% — до $958 млн.
Основными покупателями жилья в грузинской столице остаются граждане Грузии. По данным исследования Galt & Taggart за первый квартал 2026 года, на них пришлось около 70% продаж в проектах застройщиков.
Среди иностранцев наиболее активными были граждане Израиля, обеспечившие 12% всех продаж. На граждан России пришлось около 3%, на покупателей из остальных государств — совокупно 14%. Отдельная доля граждан Украины в статистике по Тбилиси не приводится.
Рынок Батуми остается значительно более зависимым от зарубежных инвесторов. В первом квартале 2026 года в городе было продано 4,049 тыс. квартир — на 15,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Исследование Galt & Taggart охватывало более 30 проектов системных застройщиков, составляющих около 40% первичного рынка Батуми. По его результатам граждане Грузии обеспечили 37% продаж, а иностранцы — около 63%.
Самой крупной зарубежной группой стали покупатели из европейских стран, на которых пришлось около 18% сделок. Граждане Израиля обеспечили 16% продаж, а совокупная доля покупателей из Украины, России и Беларуси составила 13%.
Еще около 10% квартир приобрели граждане Турции, 3% — представители арабских стран, около 4% — покупатели из других государств. Доли Украины, России и Беларуси в опубликованных данных от грузинских властей не разделены, поэтому установить, граждане какой из этих трех стран покупали жилье активнее, невозможно.
Структура спроса показывает существенное различие между двумя крупнейшими рынками страны. В Тбилиси продажи поддерживают прежде всего грузинские покупатели, приобретающие жилье для проживания или долгосрочной аренды. В Батуми основную роль играют иностранные инвесторы, ориентированные на курортную недвижимость и сдачу апартаментов туристам.
При этом официальная статистика Geostat охватывает только цены на новое жилье в Тбилиси и не содержит полного национального состава покупателей по всей Грузии. Данные о гражданстве основаны на опросах крупных девелоперов Galt & Taggart, поэтому отражают прежде всего организованный первичный рынок, а не все сделки с недвижимостью в стране.
Ukraine Investment Congress, посвященный инвестициям в будущее страны, состоялся 30 июля в конгрессно-выставочном центре «Парковый» в Киеве и собрал более 2 тыс. представителей девелоперского, инвестиционного, архитектурного, банковского и государственного секторов.
Как сообщили организаторы, центральной темой конгресса стал лозунг «Я, ты, общество: инвестиции в будущее страны». Участники обсудили развитие рынка недвижимости, восстановление украинских городов, цифровизацию государственных услуг, инвестиции во внутренний туризм, энергетическую независимость и внедрение принципов безбарьерности в пространственном развитии.
Одновременно в КВЦ «Парковый» состоялся XVII Всеукраинский архитектурный конкурс «Интерьер года 2026», в ходе которого были представлены проекты украинских архитекторов, дизайнеров и девелоперских компаний.
К конгрессу присоединились заместитель министра развития общин и территорий Украины Наталья Козловская, заместитель председателя Государственной регуляторной службы Украины по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Роман Джуранюк, заместитель министра развития общин и территорий Украины по вопросам цифровой трансформации Игорь Рева, начальник управления индустриальных парков и сопровождения инвестиций Артур Мележик и директор Агентства регионального развития Киевской области Назарий Волянский.
Среди представителей бизнеса и экспертного сообщества в мероприятии приняли участие основатель и CEO Spatium Group Александр Селезнев, основатель и CEO SAGA Development Андрей Вавриш, CEO CREDO Development Виталий Боруль, CEO Well-Being Contech Марк Кестельбойм, основатель и CEO EcoBud Building Group Павел Сомов, основатель и генеральный директор ODA Development Сергей Одарич, генеральный директор Ukrainian BIM Community Юрий Подольчук, основатель Advanter Group Андрей Длигач, соучредитель УкрИнвестКлуба Дмитрий Карпиловский и соучредительница и генеральный директор AIMM Анна Искиердо.
Отдельный блок дискуссий был посвящён внутреннему туризму как инвестиционному активу. Участники рассмотрели, в какие туристические и рекреационные проекты сегодня направляют средства украинские инвесторы, а также обсудили перспективы развития гостиничной, курортной и доходной недвижимости.
В ходе панели «Государство в смартфоне» представители органов власти и бизнеса обсудили влияние цифровизации на сокращение бюрократических процедур, упрощение взаимодействия инвесторов с государством и повышение прозрачности разрешительных процессов.
В рамках дискуссии «Битва активов 2026–2027» эксперты проанализировали различные инструменты вложения капитала и перспективы инвестиций в недвижимость, бизнес, финансовые активы и инфраструктурные проекты.
В программу также вошли обсуждения безбарьерности и инклюзивности в городском развитии, экономической эффективности фасадных систем, использования BIM-технологий, энергетической автономности объектов и новых стандартов проектирования.
Отдельно в ходе конгресса Государственная регуляторная служба провела воркшоп для более чем 70 представителей министерств и государственных учреждений. Участники рассмотрели вопросы государственного регулирования, дерегулирования, разрешительных процедур и формирования благоприятной инвестиционной среды.
Завершающей частью мероприятия стало награждение победителей конкурса «Интерьер года 2026». По словам организаторов, конкурс призван способствовать профессиональному отбору архитектурных и дизайнерских проектов и повышению стандартов украинского рынка.
Организатором Ukraine Investment Congress выступила медиагруппа DMNTR. Генеральным партнером мероприятия стала компания «Креатор-Буд», генеральным спонсором — Elio Home, стратегическим партнером — Viyar Stone, премиум-партнером — Itum, климатическим партнером — Raum Engineering.
Подробная информация о мероприятии и фотоотчет размещены на официальном сайте Ukraine Investment Congress — www.ibc-ua.info.
Интерфакс-Украина — информационный партнер.
Европейская комиссия разрабатывает новый законодательный механизм, который позволит национальным, региональным и муниципальным органам власти ограничивать краткосрочную аренду жилья в районах, где наблюдается особенно сильный рост цен и нехватка квартир для постоянных жителей.
Инициатива станет частью будущего европейского Закона о доступном жилье — Affordable Housing Act, который Еврокомиссия планирует представить в 2026 году. Документ должен помочь властям определять территории, испытывающие жилищное давление, на основе общедоступных статистических данных и принимать меры, соответствующие масштабу проблемы.
Речь не идет о едином запрете Airbnb, Booking.com или других сервисов во всем Евросоюзе. Еврокомиссия намерена создать правовую основу, в рамках которой города и регионы смогут самостоятельно регулировать краткосрочную аренду, не нарушая норм единого европейского рынка.
В частности, муниципалитеты должны получить большую юридическую определенность при введении ограничений в районах, где туристическая аренда сокращает предложение жилья для местных жителей. Возможные меры будут определяться с учетом местной ситуации, интересов туристического сектора и принципа пропорциональности.
В ходе консультаций представители городов и регионов призвали Еврокомиссию сформировать перечень инструментов, совместимых с законодательством ЕС. Они также подчеркнули необходимость учитывать различия между крупными туристическими центрами, небольшими городами и сельскими районами.
Подготовка Акта о доступном жилье проходит параллельно с внедрением ранее утвержденных правил ЕС по сбору информации о краткосрочной аренде. С 20 мая 2026 года вступает в силу регламент ЕС № 2024/1028. Он предусматривает создание цифровых систем регистрации арендодателей и обмен данными между платформами и государственными органами.
В странах, вводящих соответствующую регистрацию, владелец должен получить уникальный номер объекта и указывать его в объявлении. Онлайн-платформы обязаны отображать и проверять такие номера, проводить выборочные проверки и удалять объявления по требованию властей, если они не соответствуют установленным правилам.
Платформы также должны ежемесячно передавать сведения о количестве гостей и забронированных ночей через единый национальный цифровой шлюз. Это позволит муниципалитетам оценивать реальный масштаб туристической аренды и принимать решения на основе данных.
Однако действующий регламент регулирует прежде всего регистрацию и обмен информацией. Сам по себе он не устанавливает общеевропейских ограничений на количество сдаваемых в аренду квартир или разрешенное количество ночей.
По данным Еврокомиссии, краткосрочная аренда уже составляет около четверти всего предложения туристического жилья в ЕС.
В 2025 году через Airbnb, Booking.com, Expedia и другие крупные онлайн-платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей. По сравнению с 2024 годом этот показатель вырос на 11,4%.
Еврокомиссия признает, что этот рынок приносит доход владельцам недвижимости, расширяет выбор туристов и поддерживает местный бизнес. Вместе с тем высокая концентрация краткосрочной аренды в исторических центрах и популярных курортах может сокращать предложение квартир для постоянного проживания и способствовать росту цен.
Согласно материалам европейского Плана доступного жилья, количество бронирований краткосрочной аренды через крупнейшие платформы в 2018–2024 годах выросло более чем на 90%. Профессиональные операторы обеспечивают более 45% предложений, хотя составляют меньшинство среди владельцев.
После принятия нового законодательства правила будут зависеть не только от страны, но и от ситуации в конкретном городе или районе. В туристических центрах с дефицитом жилья местные власти потенциально смогут вводить более строгие требования к регистрации, лицензированию и срокам аренды. В регионах, где туристического жилья недостаточно и краткосрочная аренда поддерживает местную экономику, ограничений может быть значительно меньше.
AIRBNB, ES, АРЕНДА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРИЗМ
В Киеве в четверг, 30 июля, пройдут Ukrainian Investment Congress и XVII Всеукраинский ежегодный архитектурный конкурс «Интерьер года 2026».
Мероприятие пройдет на третьем этаже Конгрессно-выставочного центра «Парковый» по адресу: Парковая дорога, 16а.
Ukrainian Investment Congress позиционируется как профессиональная площадка для встречи инвесторов, девелоперов, представителей строительной отрасли, архитекторов, дизайнеров и руководителей компаний, работающих на украинском рынке недвижимости.
По информации организаторов, программа конгресса предусматривает участие более 6 тыс. посетителей и свыше 100 спикеров, проведение 15 панельных дискуссий, а также работу более 50 выставочных стендов. Основными задачами мероприятия определены поиск партнеров и инвесторов, презентация новых проектов и технологий, развитие деловых контактов и обсуждение перспектив украинского инвестиционно-строительного рынка.
Одновременно в КВЦ «Парковый» состоится XVII Всеукраинский ежегодный архитектурный конкурс «Интерьер года 2026», организованный медиагруппой DMNTR. Конкурс объединяет дизайнеров интерьера, архитекторов, девелоперов, предпринимателей и инвесторов и направлен на популяризацию реализованных архитектурных и интерьерных решений.
В рамках конкурса представлены проекты жилых интерьеров различной площади, частных домов, офисов и коммерческих помещений, заведений HoReCa, общественных и административных зданий. Отдельные номинации предусмотрены для предметного дизайна, ландшафтной архитектуры, освещения, а также нереализованных проектов и визуализаций.
Организаторы отмечают, что конкурс призван продемонстрировать решения, которые повышают добавленную стоимость объектов недвижимости, способствуют их продаже и формируют новые стандарты качества жилого и коммерческого пространства.
Программа мероприятия и регистрация доступны на сайте: www.ibc-ua.info/program.
Телефоны для справок:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Адрес проведения: КВЦ «Парковый», Парковая дорога, 16а, Киев, третий этаж.
Интерфакс-Украина — информационный партнер.
DMNTR, АРХИТЕКТУРА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, КОНГРЕСС, НЕДВИЖИМОСТЬ, Парковий
Цюрих и Мадрид показали самые высокие темпы роста цен на премиальную жилую недвижимость среди европейских городов по итогам первого квартала 2026 года, сообщила международная консалтинговая компания Knight Frank.
В обоих городах элитное жилье подорожало на 4,8% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Цюрих занял десятое место в глобальном рейтинге, Мадрид — одиннадцатое.
В Женеве цены выросли на 4,2%, в Лиссабоне — на 3,4%, во Франкфурте — на 3,2%, в Берлине — на 2,9%.
Премиальная недвижимость в Дублине подорожала на 2,5%, в Монако — на 2,3%, в Париже — на 1,5%, в Бухаресте — на 1%, в Вене — на 0,3%.
Снижение цен зафиксировано в Стокгольме — на 0,7%, Милане — на 0,9% и Лондоне — на 4%.
Knight Frank связывает устойчивость рынков Швейцарии с притоком капитала, относительно стабильной налоговой средой и спросом со стороны состоятельных международных покупателей. Рост в Мадриде и Лиссабоне поддерживают сравнительно привлекательные цены, климат и высокий интерес иностранных инвесторов.
На пятилетнем горизонте европейским лидером стал Милан, где цены на премиальное жилье выросли на 36,2%. Далее следуют Мадрид с ростом примерно на 29,7% и Цюрих — на 27,5%.
Лондон оказался единственным из отслеживаемых европейских рынков, где цены снизились за пять лет — примерно на 5%. Knight Frank связывает это с высокими налогами на сделки, отменой специального режима для налоговых нерезидентов и повышенной стоимостью кредитования.
В европейскую часть индекса входят Берлин, Бухарест, Дублин, Франкфурт, Женева, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Монако, Париж, Стокгольм, Вена и Цюрих.
Киев и и другие украинские города в этом исследовании не представлены.
