Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Рынок недвижимости Венгрии может вернуть интерес иностранных инвесторов

Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Венгрии после нескольких лет слабой активности иностранных покупателей может войти в фазу восстановления интереса со стороны зарубежного капитала.

По данным экспертов, венгерский рынок долгое время работал ниже своего потенциала: после четырех лет стагнации иностранные инвесторы в значительной степени уступили место внутренним покупателям. Теперь аналитики ожидают, что сочетание политических изменений, возможных реформ и накопленного отложенного спроса может вернуть Венгрию в фокус международных инвесторов.

Дополнительным фактором является ожидание улучшения инвестиционного климата и возможного высвобождения европейского финансирования. Property Forum отмечает, что участники рынка обсуждают «перезапуск» венгерской недвижимости после апрельских выборов 2026 года, а ключевыми вопросами остаются макроэкономическая стабильность, регулирование и готовность институциональных инвесторов вернуться в страну.

При этом рынок уже прошел через период заметного роста цен. По данным Global Property Guide со ссылкой на индекс цен на жилье Венгерского национального банка, в III квартале 2025 года жилье в Венгрии подорожало на 21,29% в годовом выражении, или на 16,29% в реальном выражении, что указывает на сильный ценовой импульс еще до полноценного возвращения иностранного спроса.

В 2026 году рынок выглядит более сбалансированным. По данным Duna House, которые приводит International Investment, около 78% сделок проходят ниже первоначальной цены предложения, что говорит об усилении переговорных позиций покупателей и переходе рынка от перегрева к более спокойной фазе.

Главным центром интереса остается Будапешт. Столица сочетает высокий спрос на аренду, развитую инфраструктуру, туристический поток и статус делового центра страны. Однако именно в Будапеште власти также обсуждают ограничения краткосрочной аренды: ранее один из центральных районов города проголосовал за запрет краткосрочной аренды с 2026 года, что может изменить инвестиционную модель для части покупателей.

Для иностранных инвесторов Венгрия сохраняет несколько преимуществ: цены ниже, чем в большинстве столиц Западной Европы, рынок входит в ЕС, а ослабление форинта может делать покупку более привлекательной для покупателей с капиталом в евро или долларах. При этом риски остаются значительными: регулирование аренды, высокая инфляция последних лет, политическая неопределенность и зависимость рынка от господдержки и кредитных условий.

Возвращение иностранного капитала может поддержать цены, особенно в Будапеште и других ликвидных локациях. Однако для местных покупателей это может усилить проблему доступности жилья, которая уже стала одной из важных социальных тем в Венгрии. Правительство ранее запускало программы поддержки первого жилья, включая субсидированные кредиты под 3% на срок до 25 лет, чтобы помочь молодым покупателям выйти на рынок.

Таким образом, венгерский рынок недвижимости входит в 2026 год в противоречивом состоянии: цены уже высоко выросли, спрос стал более осторожным, но ожидания политических и экономических изменений могут снова привлечь иностранных инвесторов. Для рынка это означает вероятное оживление сделок, а для покупателей — необходимость внимательнее оценивать локацию, арендную модель и регуляторные риски.

, ,

Турецкие инвесторы усилили позиции на рынке недвижимости Греции

Турецкие инвесторы за последние три года вложили в недвижимость Греции около EUR614 млн, заметно усилив свое присутствие на рынке жилья соседней страны. По данным экспертов, главным мотивом для покупателей из Турции стало стремление защитить капитал от высокой инфляции, валютных колебаний и внутренней экономической неопределенности. Греческая недвижимость для них выступает не только инвестиционным активом, но и способом получить доступ к европейской резидентской программе.

Дополнительным фактором остается программа Golden Visa, которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство в Греции через инвестиции. В зависимости от объекта и региона минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет от EUR250 тыс. до EUR800 тыс., а сам ВНЖ выдается на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции.

Рост интереса со стороны турецких покупателей особенно заметен на фоне общего снижения иностранных вложений в греческую недвижимость. По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в этот сектор сократились на 22% — до EUR2,05 млрд против EUR2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год остался одним из самых сильных для рынка по объему зарубежного капитала.

Для Греции турецкий спрос имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает девелоперов, рынок вторичного жилья и инвестиции в туристические районы. С другой — усиливает давление на цены, особенно в Афинах, Салониках, на островах и в прибрежных локациях, где предложение ограничено, а местные жители уже сталкиваются с проблемой доступности жилья.

Интерес турецких инвесторов также связан с географической близостью. Греция воспринимается как понятный и относительно близкий рынок: между странами развиваются туристические и деловые связи, а греческие острова остаются популярным направлением для граждан Турции. Reuters ранее сообщал, что Греция продлевала упрощенный визовый режим для турецких граждан на ряд островов Эгейского моря, что дополнительно поддерживало контакты между двумя рынками.

В ближайшее время турецкий капитал, вероятно, продолжит играть заметную роль на греческом рынке.

, , ,

Испанский инвестор заявляет о потере более 20 млн грн из-за рейдерского захвата компании украинским соучредителем

Гражданин Испании Анхель Мигель Сересо Гальярдо (Angel Miguel Cerezo Gallardo) оценивает потери от рейдерского захвата украинским соучредителем компании Selecto Markets, соучредителем которой он является, в 20 млн грн.

Как сообщил Анхель Мігель Сересо Гальярдо на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина» во вторник, вместе с украинскими партнерами он планировал развивать в Украине сеть продуктовых магазинов с поставкой продукции из Испании и из других стран Европы, создал компанию Selecto Markets, инвестировал в первый магазин в Киеве, завез оборудование и товар.

По словам Сересо Гальярдо, одним из соучредителей компании с украинской стороны стал Максим Марщивский (Maksym Marshchivskyy), который на то время возглавлял направление дистрибуции в торговой сети «Фуршет». Соучредители, помимо прочего, планировали поставлять европейскую продукцию в торговые сети Украины, а также развивать собственную сеть магазинов Selecto Markets.

Однако, по словам испанского инвестора, Марщивский без каких-либо причин отказался оплачивать товары, импортируемые из Испании и других европейских стран компаниями испанского бизнесмена, перестал рассчитываться с местными поставщиками, заблокировал доступ испанского партнера к счетам и документам компании, а также «решил лично управлять компанией и перерегистрировать ее на себя».

В свою очередь, адвокат Сересо Гальярдо Геннадий Борисичев отметил, что правоохранительные органы «не спешат вносить в ЕРДР сведения об уголовных правонарушениях по 219 УКУ и 191 УКУ, а также расследовать их».

«Нам придется обращаться в суд, чтобы признать незаконным бездействие следователей и уже в суде обязать правоохранительные органы возбудить уголовное производство», — сказал он.

Борисичев уточнил, что речь идет о фактическом рейдерском захвате компании Selecto Markets Марщивским.

Адвокат также отметил, что, по имеющейся у Сересо Гальярдо информации, Марщивский в настоящее время находится за границей, предположительно в США.

«Любая страна, которая находится в состоянии войны, особенно с ядерным государством, не очень привлекательна для инвестиций. Но если добавить к этому тот факт, что правоохранительные и правительственные органы не могут защитить инвесторов, это может привести к банкротству государства», — сказал он.

«Мы хотим на примере этого дела доказать, что правосудие и правоохранительные органы действительно работают в стране, что в нашу страну действительно можно инвестировать», — сказал он.

По словам Борисичева, представляя интересы Сересо Гальярдо, он намерен «предпринять и другие шаги по стимулированию следственных органов законным способом, чтобы они действительно расследовали эти дела».

В свою очередь, другой соучредитель Selecto Markets Евгений Жевагин (Eugene Zhevagin) заявил на пресс-конференции, что с момента начала полномасштабного вторжения Сересо Гальярдо «не только не покинул Украину, но и активно помогает ей, поставляя гуманитарную помощь, машины скорой помощи, медикаменты».

«Он не просто вкладывает деньги, он помогал и помогает всем, кто в этом нуждается, он верит в Украину. Мы очень рассчитываем, что, придав этому делу огласку, мы получим положительный результат», — сказал Жевагин.

Испанский инвестор обратился в посольство королевства Испании в Украине с целью оказания содействия в справедливом решении дела.

, , , , , , ,