Как сообщает Experts.news, на украинском рынке жилья углубляется разрыв между тем, что чаще всего хотят приобрести покупатели, и тем, что предлагают продавцы, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности НБУ.
По данным регулятора, средняя площадь приобретаемой квартиры остается на уровне 48 кв. м, а дома — около 70 кв. м. При этом в структуре предложения, как и раньше, преобладают более просторные квартиры: их средняя площадь превышает 65 кв. м.
Расхождение заметно и по возрасту жилья. Покупатели чаще выбирают более старые и, соответственно, более доступные по цене квартиры. В Киеве медианный возраст приобретенной квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет. В объявлениях, напротив, почти две трети квартир предлагаются в домах, построенных менее 15 лет назад.
НБУ отмечает, что такие расхождения между спросом и предложением сдерживают активность на рынке. Покупатели больше заинтересованы в меньшем по площади и более дешёвом жилье, тогда как продавцы и девелоперы чаще предлагают более новые и просторные объекты.
Эта тенденция важна и для застройщиков. В западных регионах и пригородах Киева чаще строят бюджетные объекты, тогда как в столице преобладают проекты бизнес-класса. Но спрос в военное время показывает, что рядовому покупателю чаще нужен компактный и более доступный продукт.
Во второй половине 2025 года жилищное строительство активизировалось: в большинстве регионов заметно выросли проектные площади многоквартирных домов, где началось строительство. В Украине в целом этот показатель увеличился в полтора раза за год, а в Киеве — более чем вдвое.
Однако НБУ отмечает, что девелоперы, как и раньше, в значительной степени финансируют достройку существующих комплексов и новые проекты за счет собственных средств. Банки неохотно кредитуют строительную отрасль из-за высоких рисков.
Главный вывод для рынка: дальнейшее восстановление продаж будет зависеть не только от доходов населения, но и от того, насколько предложение приблизится к реальному спросу — по площади, цене, возрасту жилья и уровню риска для покупателя.
Активность на рынке жилья в Украине остается почти неизменной уже около полутора лет, при этом одним из ключевых факторов сдерживания выступает несоответствие между тем, какое жилье чаще выставляется на продажу, и тем, какое ищут покупатели, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за декабрь 2025 года.
Регулятор отмечает, что количество сделок купли-продажи жилья за первые девять месяцев 2025 года было лишь на 7% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В объявлениях, по оценке НБУ, чаще фигурируют большие и новые квартиры, которые дороже, тогда как покупатели нередко ориентируются на более доступные варианты.
НБУ также указывает, что рынок наиболее активен в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях — на эти регионы приходится 39% сделок за три квартала 2025 года. Две трети сделок приходятся на квартиры; средняя площадь приобретенной квартиры составляет 48 кв. м, дома — 70 кв. м. Медианный возраст купленного жилья по Украине оценивается в 45 лет, в Киеве — в 20 лет.
NBU, ЖИЛЬЕ, предложение, СПРОС
