Апарт-отели — это формат инвестиционной недвижимости, который уже сформировался как отдельное направление и стабильно привлекает внимание инвесторов в Украине. Он сочетает в себе владение недвижимостью, пассивный доход и профессиональное управление отелем. Почему инвестиции в гостиничную недвижимость остаются актуальными — рассмотрим на примере современных курортных проектов.
В последние годы рынок инвестиционной недвижимости постепенно трансформируется. Традиционная модель инвестирования в квартиры для долгосрочной аренды уступает место новым форматам.
Инвесторы все чаще ищут управляемые активы, способные генерировать пассивный доход от недвижимости без необходимости самостоятельно заниматься арендой, обслуживанием или операционными процессами.
Именно поэтому инвестиции в апарт-отели и гостиничную недвижимость становятся одним из самых динамичных сегментов рынка. В туристических регионах такие объекты демонстрируют стабильный спрос и потенциал долгосрочной капитализации стоимости актива.
По данным управляющих компаний, средняя загрузка отелей в профессионально управляемых портфелях составляет около 55–65%, а наиболее успешные объекты достигают 70–85% occupancy. Именно такие показатели делают гостиничную недвижимость привлекательной для долгосрочных инвестиций.
«По данным ЛУН, рынок доходной недвижимости стабильно растет — и это не случайно. Этот сегмент привлекает инвестора тем, что сочетает понятность классического квадратного метра с преимуществами готового инвестиционного продукта. Это физический актив, пассивный доход без операционных хлопот, прозрачная экономика и привязка дохода к валюте. «Если проект хорошо просчитан, имеет интересную концепцию, а управление им профессиональное, доходность здесь может быть выше, чем у классической арендной недвижимости», — объясняет Виталий Мажара, CEO и управляющий партнер девелоперской компании GREENWOOD Development.
Апарт-отель — это формат гостиничной недвижимости, в котором инвестор покупает отдельный юнит — апартаменты, виллу или коттедж в составе гостиничного комплекса.
В отличие от классической арендной модели, владелец не занимается операционной деятельностью. Управление объектом берет на себя управляющая компания, которая отвечает за:
Доход инвестора формируется за счет гостиничной деятельности — доходов от проживания гостей, инфраструктуры и сервисов комплекса.
Таким образом недвижимость превращается в инвестиционный актив, который работает как бизнес и приносит пассивный доход.
Современная индустрия гостеприимства меняется вместе с поведением туристов. Сегодня гости все чаще выбирают отели не только по местоположению или уровню сервиса. Важную роль играют опыт, атмосфера и эмоции, которые получает гость во время отдыха.
Именно поэтому концептуальные курортные отели демонстрируют более высокую лояльность гостей, более сильный бренд и стабильную загрузку.
«Сегодня инвесторы все чаще обращают внимание именно на концептуальные гостиничные проекты. Важную роль играет не только локация или архитектура, но и идея, которая формирует уникальный опыт для гостей. Именно такие отели демонстрируют стабильный спрос и долгосрочную инвестиционную ценность», — отмечают в ведущей управляющей компании Maestro Hotel Management.
По оценкам участников рынка, именно концептуальные курортные отели сегодня формируют новую волну инвестиций в туристическую недвижимость, поскольку сочетают эмоциональный опыт для гостей со стабильной экономикой гостиничного бизнеса.
Одним из примеров нового поколения курортных проектов является отель впечатлений «ВИРШИ» в Карпатах.
Концепция проекта основана на идее экономики впечатлений, где ключевым продуктом становятся не квадратные метры, а эмоциональный опыт гостей.
Гость в таком формате становится автором своего отдыха — выбирает сценарий пребывания из десятков возможных вариантов: от активного отдыха до уединения или восстановления сил.
Сервисная модель отеля строится на двух подходах:
Service by Scenario — персонализированные пакеты впечатлений, которые адаптируются к стилю путешествия гостя.
Moments of Magic — специально продуманные моменты сервиса, создающие неожиданные приятные впечатления во время пребывания в отеле.
Отель впечатлений «ВИРШИ» с самого начала разрабатывается как инвестиционный продукт, где каждое решение влияет на будущую экономику объекта.
Выбор локации, формат инфраструктуры, сервисная модель, управленческая команда и концепция — это не отдельные элементы, а система, которая определяет будущую загрузку отеля и его прибыльность.
Именно поэтому проект сочетает эмоциональный опыт для гостя с четкой инвестиционной логикой, где продукт формируется с учетом спроса, сценариев отдыха и долгосрочной эффективности.
Подробнее о концепции проекта можно узнать на сайте отеля впечатлений ВИРШИ.
В сочетании с ростом внутреннего туризма и развитием курортной инфраструктуры этот формат постепенно формирует новый сегмент рынка — доходную инвестиционную недвижимость.
Именно поэтому все больше инвесторов обращают внимание на концептуальные курортные проекты, где сочетаются сильная идея, профессиональное управление и стабильная экономика отеля. Одним из примеров такого подхода на рынке является отель впечатлений «ВИРШИ» рядом с Буковелем, который развивается в формате экономики впечатлений и предлагает инвесторам новую модель взаимодействия с гостиничной недвижимостью.
Компания Perfect Group начала строительство апарт-отеля Velmy в Полянице Ивано-Франковской области, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
По словам руководителя проектов компании Perfect Group Алексея Коваля, целью проекта Velmy является изменение стандартов отдыха и инвестирования в регионе.
«Мы создаем пространство для эмоций и воспоминаний, где каждая деталь работает на комфорт наших гостей. Кроме того, это надежная инвестиция с прогнозируемой окупаемостью в восемь-девять лет, что делает проект привлекательным для инвесторов. Мы верим, что Velmy станет знаковым местом в Буковеле», — отметил Коваль.
Апарт-отель Velmy расположен в Буковеле рядом с озером «Молодость» и подъемниками №14 и №22. В нем 492 апартамента площадью от 26 до 80 кв. м. Комплекс позиционируется как бизнес-класс, из предлагаемой инфраструктуры — панорамный бассейн, Ski-in/Ski-out, SPA-центр, тренажерный зал, рестораны, конференц-зал и детский центр.
Инвесторам предлагаются апартаменты с ремонтом, одновременно сделки оформляются согласно новому законодательству о будущих объектах недвижимости (БОН) с регистрацией специального имущественного права (СМП) в госреестрах.
Заявленный срок ввода в эксплуатацию первой очереди — третий квартал 2026 года. Сейчас цена квадратного метра от 167,9 тыс. грн. Действует рассрочка с первым взносом от 50%. Ожидается, что туристический сезон в Velmy будет круглогодичным, вероятная доходность от аренды составит до 12% годовых, а срок окупаемости — восемь-девять лет.
Основанная в 1991 году Perfect Group сдала в эксплуатацию 42 дома с 2010, на этапе строительства 21 здание.
Девелоперская компания “Креатор-Буд” объявила о строительстве в Катовице (Польша) апарт-отеля WOL.100, за комплексное управление апартаментами и сервис будет отвечать международная управляющая компания Ribas Hotels Group, сообщает пресс-служба гостиничного оператора.
Апарт-отель WOL.100 с 71 апартаментами в появится в центре Катовицы (ул. Миколовская, 100а), завершение строительных и ремонтных работ намечено на 4 квартал 2025 года.
“WOL.100 – это современный апарт-отель, который обеспечивает гибкое и мобильное проживание. Он идеально вписывается в растущий рынок Катовицы, отвечает потребностям туристов, бизнес-путешественников и ищущих качественное пространство формата mixed-use. Растущий туристический поток, привлечение бизнеса, развитие различных отраслей промышленности и высокий спрос на комплексы такого формата делают гостиницу идеальным решением для города», – цитируется в релизе директор по развитию «Креатор-Буд» Дмитрий Струк.
По состоянию на 2023 год, в городе Катовице зарегистрировано около 4,8 тыс. номеров в отелях разных категорий. Согласно данным Statistic Poland, город посещают около 1,2 млн. туристов ежегодно, а средняя продолжительность пребывания две ночи. Спрос на номера превышает текущее предложение на 37%, что указывает на высокий спрос и расширение номерного фонда.
Концепция WOL – home+hotel – предусматривает комфортные условия проживания, работы и отдыха в одном месте, вне зависимости от продолжительности проживания, 7 дней или несколько месяцев. Инфраструктура WOL.100 в Катовице предусматривает: кафе, лобби и рецепцию, спортивный зал, rooftop и коворкинг на последнем этаже.
«Наибольшим конкурентным преимуществом WOL.100 является то, что это первая гостиница в нашей сети, и вообще вторая в Украине, которая в первые два года гарантирует инвесторам минимальную доходность 17 евро/кв. м. Более того, благодаря капитализации проекта, устойчивому прогнозируемому европейскому рынку и узнаваемости объекта, эта сумма имеет потенциал к росту”, — отмечает СЕО и основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко, .
Для инвесторов предлагается следующие формы инвестирования: выкуп гостиницы, инвестирование в апартаменты, стоимость стартует от EUR3,8 тыс/кв.м
Основанный в 2006 году “Креатор-Буд” является вертикально встроенным холдингом полного цикла, с филиалами в Киеве, Львове и Тернополе. По данным портала новостроек ЛУН, компания ввела в эксплуатацию 36 домов в 18 ЖК, на этапе строительства 28 домов в 14 ЖК.
Ribas Hotels Group – созданная в 2014 году в Одессе международная управляющая компания, флагманской услугой которой является операционный менеджмент гостинично-ресторанных комплексов. Компания также предоставляет услуги по разработке концепции, проектирования, сопровождения всех этапов реализации проекта, консалтинга и франчайзинга для девелоперов.
В комплексном управлении и эксклюзивном бронировании компании находятся 28 городских, пляжных и горнолыжных гостиниц под брендами Ribas, Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel и Mandra Glamping. Общий номерной фонд оператора составляет более 1000 номеров. Всего в портфеле 55 проектов, включая проектируемые и строящиеся.
В настоящее время компания развивает объекты в Польше, Молдове и в Индонезии.
Гостиничный оператор Ribas Hotels Group и девелоперская компания Arena Bud намерены построить апарт-отель Erwin Hall в с.Поляна (Закарпатской обл.), сообщила пресс-служба оператора.
Согласно пресс-релизу, ввод отеля в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2027 года. По проекту семиэтажная гостиница будет рассчитана на 116 апартаментов разных категорий: смарт, 1- и 2-комнатные средней площадью 32 кв. м.
По словам основателя Ribas Hotels Group Артура Лупашко, предполагаемая окупаемость отеля — до 9 лет, доходность – до 11,5% годовых.
«Минеральные воды и уникальная природа всегда обеспечивали надежный туристический поток и превратили Поляну в курорт, имеющий также удачное и безопасное расположение, так как она граничит с Венгрией, Словакией, Румынией. Мы также готовы сотрудничать с местными властями и обустраивать прилегающие территории, включая инфраструктуру для водителей и пешеходов, озеленение и освещение территории», – пояснил CEO и основатель Arena Bud Александр Курах, чьи слова приводятся в сообщении.
Ribas Hotels Group — созданная в 2014 году в Одессе международная управляющая компания, флагманской услугой которой является операционный менеджмент гостинично-ресторанных комплексов. Компания также предоставляет услуги по разработке концепции, проектирования, сопровождения всех этапов реализации проекта, консалтинга и франчайзинга для девелоперов.
В комплексном управлении и эксклюзивном бронировании компании находятся 28 городских, пляжных и горнолыжных гостиниц под брендами Ribas, Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel и Mandra Glamping. Общий номерной фонд оператора составляет более 1000 номеров. Всего в портфеле 55 проектов, включая проектируемые и строящиеся.
В настоящее время компания развивает объекты в Польше, Молдове и в Индонезии.
В портфеле Arena Bud девять введенных в эксплуатацию жилых комплексов суммарной площадью более 40 тыс. кв. м в западных областях Украины.
Группа компаний DIM разрабатывает формат доходной недвижимости, апарты с гостиничным сервисом в составе своих проектов, сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя в ответ на запрос «Интерфакс-Украина».
«Мы рассматриваем вариант доходной недвижимости – апарт-формата под управлением профессионального оператора – в составе своих проектов. Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в пределах жилой застройки запроектированы апарты с гостиничным сервисом», — сообщила Бедя.
По ее словам, среди добавленной стоимости для будущих инвесторов: лучший сервис для владельцев известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственную приватность, развитая внутренняя инфраструктура.
«Апарты становятся центром тяготения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — добавила Бедя.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land.
