Как сообщает Relocation, правительство Эстонии одобрило законопроект, запрещающий приобретение недвижимости гражданам России и Беларуси, не имеющим в стране статуса долгосрочного резидента или права на постоянное проживание. Если документ будет одобрен парламентом (Рийгикогу), новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.
Запрет будет действовать на всей территории Эстонии и коснется не только физических лиц, но и компаний из России и Беларуси, а также юридических лиц из других стран, если их конечный бенефициар подпадает под ограничения. Под запрет попадут квартиры, земельные участки, право на застройку и доли в объектах недвижимости.
Таллинн объясняет эту инициативу соображениями национальной безопасности. Цель законопроекта — снизить риски использования недвижимости для разведывательной деятельности, подготовки диверсий, оказания влияния или создания опорных пунктов вблизи стратегических объектов. Министр внутренних дел Игорь Таро заявил, что запрет должен действовать не только «на бумаге» и не позволять обходить ограничения через фирмы в Эстонии или других странах ЕС.
При этом закон не будет иметь обратной силы. Россияне и белорусы, уже владеющие недвижимостью в Эстонии, сохранят право собственности. Аренда жилья и коммерческих помещений также останется разрешенной. В отдельных случаях правительство сможет выдать специальное разрешение на покупку, если сделка не противоречит целям закона.
По данным МВД Эстонии, по состоянию на 9 января 2026 года в стране находились 7 797 граждан России и 1 476 граждан Беларуси с временными видами на жительство — всего 9 273 человека. Именно эта группа, если она не имеет статуса долгосрочного резидента или постоянного права на проживание, может напрямую попасть под запрет. При этом 70 237 граждан России и 1 190 граждан Беларуси имели долгосрочные виды на жительство и должны быть исключены из-под действия ограничений.
Есть и другой аспект — уже существующие владельцы. По данным на апрель 2025 года, среди владельцев недвижимости в Эстонии было 36 952 гражданина России и 896 граждан Беларуси. Но их нынешняя собственность не будет изыматься, поэтому речь идет прежде всего о запрете новых сделок.
