Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал
ситуацию на рынке первичного, вторичного жилья и аренды в Украине в мае
2025 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения в сравнении
с апрелем 2025-го и маем прошлого года.
Первичный рынок
Предложение
В мае доля работающих отделов продаж новостроек
осталась неизменной — 77%. За месяц в эксплуатацию было введено 4 новостройки
(5 секций): две во Львовской области, по одной — в Киевской и Закарпатской.
Наибольшая доля сданных объектов среди всех новостроек зафиксирована в Ровенской
(62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.
Цены
Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют
рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Черниговской (+8%),
Житомирской (+8%) и Киевской (+6%) областях. Только Кировоградская область показала
снижение — в среднем на 5%. Киев остается самым дорогим городом: средняя
цена — $1 409/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской,
Сумской, Николаевской.
Спрос
Наиболее заметный рост интереса к новостройкам
наблюдался в Тернопольской области (+22% по сравнению с апрелем). В то же время
существенное снижение спроса зафиксировано в Сумской (-25%) и Днепропетровской
(-17%) областях.
Вторичный рынок
Предложение
Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в
в мае поступало из Волынской, Ровенской и Николаевской областей.
Цены
По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение мая средняя
стоимость однокомнатных квартир продолжает расти в большинстве регионов Украины.
Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +16%, хотя она остается
самой дешевой по этому типу жилья.
Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной
квартиры в Киеве достигает $92,4 тыс. В разрезе районов — Печерский остается
самым дорогим (почти $132 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($45 тыс.).
Спрос
Наиболее активно в мае пользователи искали вторичную
недвижимость в Хмельницкой, Одесской и Волынской областях.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества
откликов на них в мае в Киеве составило 1:3, меньший показатель только в Одесской области —
1:2. В Винницкой области оно составляет 1:18, Тернопольской — 1:16,
Николаевской — 1:15.
Рынок аренды
Предложение
По данным аналитиков DIM.RIA, в мае рынок аренды был
нестабильным. Больше всего новых объявлений появилось в Черновицкой (+35%) и
Закарпатской (+29%) областях. Зато в Кировоградской количество
предложений сократилось на 40%. В Киеве падение составило 22% по сравнению с апрелем.
Цены
Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды:
средняя стоимость в мае составила 18,2 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с
апрелем. Самые дорогие квартиры в Печерском районе — 26,3 тыс. грн, самые дешевые —
в Деснянском (10,9 тыс. грн).
В большинстве регионов цены на аренду менялись в пределах
нескольких процентов, исключения — Закарпатская и Тернопольская области (рост на
11%), Черкасская (-11%) и Черниговская (-15%).
Спрос
В мае пользователи активно искали жилье для аренды:
согласно данным аналитического центра DIM.RIA, заинтересованность наблюдается почти
во всех регионах Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и
количества откликов на них в мае в Киеве составляет 1:6, а вот в большинстве
областей эти показатели отличаются в несколько раз.
Полный аналитический
отчет и изображения в хорошем качестве — по ссылке!
Динамика золотовалютных резервов Украины с 2012 по 2025 год (млн долл)
4 июня в КВЦ «Парковый» состоялся Украинский строительный конгресс — UBC — одно из главных отраслевых событий года, которое объединило представителей девелоперского рынка, государственных структур, банковского сектора и профильных организаций. Участницей мероприятия стала Ирина Михалева, директор по маркетингу Alliance Novobud. Эксперт не только выступила спикером на обсуждении госпрограммы «єОселя», но и модерировала одну из ключевых панельных дискуссий на тему «Доступное жилье: как сделать недвижимость доступной для украинцев».
Спикерами панели стали представители девелопмента, финансовых учреждений и государственного сектора: Павел Сомов, основатель EcoBud Building Group, Алла Дубровик-Рохова, начальник управления коммуникаций Укрфинжитла, партнер компании PGR Consulting Group, Иван Парух, заместитель председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, Владимир Черненький, директор по розничному бизнесу Sky Bank и Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд».
Участники обсуждали комплексные подходы к формированию доступного рынка жилья — от программ государственной поддержки до инновационных девелоперских моделей, финансовых инструментов и межсекторного сотрудничества. Особое внимание уделили вызовам военного времени, которые существенно повлияли на покупательную способность населения, темпы строительства и финансирование новых проектов.
Отдельным акцентом стало участие Ирины Михалевой в дискуссионной панели «єОселя — инвестиция государства в восстановление», модератором которой выступила Алла Дубровик-Рохова. Панель объединила застройщиков и банкиров, которые поделились собственным опытом работы с программой, ее влиянием на рынок и перспективами развития.
Ирина ответила на несколько ключевых вопросов о роли программы в продажах компании, готовности менять традиционную модель финансирования строительства и инвестиций в дополнительные инструменты поддержки покупателей:
«Программа «єОселя» — это не просто ипотечный продукт, это маркер доверия государства к отрасли и поддержки украинцев. Для нашей компании эта программа стала важным фактором стабилизации продаж в 2024–2025 годах. Мы видим реальное влияние на покупательскую активность и готовы инвестировать в партнерские форматы с банковскими учреждениями ради поддержки покупателей», — отметила Ирина Михалева.
Alliance Novobud благодарит организаторов Украинского строительного конгресса 2025 за высокий уровень мероприятия и создание пространства для конструктивного диалога, который движет отрасль вперед.
українский_строительный_конгресс ирина_михалева ubc alliance_novobud
Большинство родителей и опекунов в Украине осознают свою ключевую роль в защите прав детей, однако более трети из них признают, что иногда нарушают эти права, а 89% опрошенных родителей не имеют четкого представления о содержании прав ребенка, определенных Конвенцией ООН о правах ребенка, охватывающей гражданские, политические, экономические, социальные и культурные права детей, свидетельствуют результаты нового опроса ЮНИСЕФ.
«Хотя 35% родителей и 38% подростков слышали о конвенции, лишь 11,3% из всех респондентов могут сказать, что хорошо знакомы с ее положениями. При этом почти 20% родителей и 15% подростков вообще не знакомы с ней», — констатируется в публикации в начале Международного месяца родительства.
Согласно опросу, лучше известны права на образование (о них знают 80% родителей и 76% подростков), на здоровье (76% и 67%) и на защиту от насилия (66% и 63%), тогда как менее известны — право на приватность (знания среди родителей — 35%, подростков — 45%) и право на идентичность (подростки — 44%).
«Люди лучше воспринимают «видимые» или материальные права, тогда как «психосоциальные» остаются без внимания», — сообщает в ЮНИСЕФ.
Отмечается, что образовательные учреждения — главный источник знаний для подростков, а соцсети — для родителей. Среди подростков 34% узнают о правах ребенка в школе, а 39% — от родителей. У родителей же 41% получают такую информацию из соцсетей, а 33% — из традиционных СМИ.
«Ответы родителей в нашем опросе показывают, что они решительно настроены лучше защищать права своих детей и предоставить им всю необходимую поддержку и заботу. В то же время они действительно обеспокоены тем, как их действия влияют на детей в такие стрессовые времена», — прокомментировал глава представительства ЮНИСЕФ в Украине Мунир Мамедзаде.
Подростки, участвовавшие в опросе, отметили, что их права чаще всего нарушались из-за психологического или физического насилия, игнорирования их мнения или нарушения приватности.
«Мы должны сделать все возможное, чтобы защитить и обеспечить права детей везде, в том числе и дома. Родители и опекуны переживают чрезвычайно сложные времена и пытаются справиться с последствиями войны, поэтому мы стремимся сделать все возможное, чтобы помочь им в воспитании детей», — заявила советник-уполномоченная президента Украины по правам ребенка и детской реабилитации Дарья Герасимчук.
Сейчас 67% подростков в возрасте от 14 до 18 лет ответили, что обратились бы к родителям за защитой в случае нарушения их прав, а еще 24% считают учителей второй важной линией поддержки.
«Родители являются главной опорой для развития и благополучия ребенка, однако им сложно справиться в одиночку, особенно в военное время. Прочный фундамент для прав ребенка закладывается именно дома, но он должен быть подкреплен политикой и услугами, которые бы помогали родителям и опекунам заботиться о следующем поколении», — отметил Мамедзаде.
Опрос выявил ряд особенностей, например, гендерные различия в восприятии: 81% женщин считают, что крики или использование оскорбительной речи являются формой насилия над детьми, тогда как среди мужчин эту точку зрения разделяют лишь 68%.
Среди других результатов — установление факта ограниченного семейного диалога о правах ребенка и его благополучии: только 22% родителей и 17% подростков сообщили, что в их семье обсуждаются права ребенка ежемесячно или чаще.
Еще один вывод — подростки демонстрируют более автономные представления о своих правах. Например, 15% считают, что ребенок имеет право отказаться от любого лечения, а 12% — что можно не посещать школу. Также 34% подростков ценят свободу мнений против 27% у родителей.
Отмечается, что Telegram — универсальный канал как для родителей, так и для подростков: его выбирают более 70% аудитории как самый удобный источник информации. TikTok популярен среди молодежи (66%), тогда как среди родителей Facebook — 56%. YouTube используют и родители, и подростки — 47% и 64%, Instagram соответственно 37% и 47%.
ЮНИСЕФ сообщил, что запускает кампанию, направленную на укрепление знаний о правах ребенка, и призывает уважать детей и предоставлять им возможность отстаивать свои права.
Опрос «Восприятие прав ребенка: знания, отношение и опыт реализации в украинских семьях» проведен компанией Gradus Research и включает ответы 600 родителей в возрасте от 19 до 55 лет, а также 400 подростков в возрасте от 14 до 18 лет по всей Украине.
Отношение госдолга Украины к ВВП с 2009 по 2024 (млн грн)
Источник: Open4Business.com.ua
