Zum 1. Oktober 2022 gab es laut dem Beratungsunternehmen RealExpo und der Datenbank des Vorort-Immobilienportals www.zagorodna.com in Kiew 86 Townships im Vergleich zu 84 Objekten im Januar.
Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2021 erschienen 16 neue Projekte in Kiew.
Die Zahl der Cottage Townships in Kiew,
Januar-September-2022
(laut www.zagorodna.com)
Bezirk Kiew Januar September
Holosiivskyi 43451 76324
Darnyzkyj 23356 43747
Desnjanskyj 20440 30688
Dniprovsky 22929
Obolonsky 39854
Pechersky 60300
Podolsky 54411 91039
Swjatoschinski 28297 46397
Solomianskyi 26550 50392
MITTE 33519 58489
Die Mindestkosten von 1 Quadratmeter. m – UAH 20.550. in den gebauten Reihenhäusern „Pyrogovo“ auf der Straße Laureatska, 102 im Bezirk Holosiivsky.
Die maximalen Kosten von 1 qm. m – UAH 150.000. im fertigen KM „Konyk“ auf der Straße Lyutnev im Bezirk Holosiiv.
Führend in Bezug auf die durchschnittlichen Kosten eines „Quadrats“ in den Bauerndörfern von Kiew ist der Bezirk Podilsky (91.039 UAH). Die Durchschnittskosten sind seit Jahresbeginn um 67,3 % gestiegen; auf dem zweiten Platz – Bezirk Holosiivskyi (76.324 Griwna). Der Quadratmeterpreis im Bezirk ist seit Jahresbeginn um 75,65 % gestiegen; Auf dem dritten Platz – Bezirk Solomjanski (50.392 Griwna), ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter seit Januar um 89,8% gestiegen.
Im Bezirk Dnipro sind die durchschnittlichen Kosten für ein „Quadrat“ die niedrigsten in Kiew – UAH 22.929.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den Cottage-Städten Kiews variierte je nach Art der Immobilie. Am 10.01.2022 sah es so aus:
Die Kosten für Immobilienarten in den Cottage-Städten Kiews,
UAH/qm, Januar-September 2022
Immobilientyp Januar September
Duplex 25829 36989
Stadthaus 28164 52944
Viereck 47369 93717
Hütte 41817 64203
„Square“ in Quadrizes erwies sich als das teuerste, da es nur 2 Städte mit Quadrexes gibt und der Preis in einer von ihnen sehr hoch ist und sich auf die Durchschnittskosten auswirkt.
An zweiter Stelle in Bezug auf die Kosten stehen Cottages (64.203 UAH). Ihre Kosten sind 21,27% teurer als ein Quadratmeter in Reihenhäusern. Ein Quadratmeter ist in Reihenhäusern um 43,13 % teurer als in Zweifamilienhäusern.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den Cottage-Städten Kiews variierte je nach Bauzustand/Bereitschaft. Am 10.01.2022 sah es so aus:
im Bau – UAH 58.005;
gebaut – UAH 59.835.
Die durchschnittlichen Kosten für ein „Quadrat“ in gebauten Städten sind 3,15 % teurer als in im Bau befindlichen Städten.
Schlussfolgerungen:
Das Preiswachstum in den Cottage-Städten Kiews wird beeinflusst durch:
– Mangel an zahlungsfähiger Nachfrage;
– Mangel an Käuferinvestoren;
– Erhöhung des Dollarkurses;
– die Erhöhung der Kosten für Baumaterialien und die Erhöhung der Logistikkosten;
– Kraftstoffpreiserhöhung;
– Migrationsprozesse;
– Arbeitskräftemangel;
– Unvorhersehbarkeit des Krieges;
– schwierige Wirtschaftslage und Inflation;
– fehlende Kreditvergabe an Entwickler;
– Zerstörung des Ratenzahlungsmechanismus
Der Preis eines „Quadrats“ hängt von der Lage ab: Je näher am Zentrum von Kiew, desto teurer ist es; abhängig von der Art der Immobilie: „quadratische“ Stadthäuser sind billiger, Cottages sind teurer; aus dem Bauzustand: In gebauten Städten sind die Kosten für ein „Quadrat“ höher als in im Bau befindlichen Städten.
Kaufen und verkaufen Sie Cottages und Reihenhäuser in Kiew auf dem Vorstadt-Immobilienportal zagorodna.com
Autor: Viktor Kovalenko, Direktor des Beratungsunternehmens RealExpo
