Mehr als 65 % aller Wohnungsverkäufe auf dem Primärmarkt werden über Ratenzahlungsprogramme getätigt, etwa 30 % zum vollen Preis und 5 % oder mehr über Hypotheken – das staatliche Programm „eOselya“ und gemeinsame Hypothekenprogramme von Banken und Bauträgern.
Dies erklärte Marianna Bigunets, Verkaufsdirektorin des Bauunternehmens GAZDA.
Nach Angaben der Expertin war das Verhältnis der Wohnungskäufe durch verschiedene Finanzierungsmechanismen vor der großen Invasion wie folgt: Ratenzahlungsprogramme machten bis zu 35-40% des Gesamtumsatzes aus, mehr als 50% der Verkäufe wurden für die vollen Kosten des Hauses verbucht, und der Anteil der Hypotheken betrug 10-15%.
Sie ist der Ansicht, dass die Zunahme des Anteils der Wohnungskäufe im Rahmen von Ratenzahlungsprogrammen in direktem Zusammenhang mit mehreren Faktoren steht.
„In einer Zeit wirtschaftlicher Unsicherheit und inflationärer Prozesse, die sich auch auf den primären Wohnungsmarkt auswirken, da die Wohnungspreise im Jahr 2024 um 30 % gegenüber 2023 steigen könnten, kann ein Bürger erstens ein Haus mit einer Mindestanzahlung (von 10 % bis 30 % der Kosten einer Wohnung oder z. B. eines Stadthauses) und zu einem festen Preis kaufen, wodurch seine Ersparnisse vor Wertverlusten geschützt werden. Und zweitens werden die monatlichen Kosten für die Bedienung des Ratenzahlungsplans, abhängig von den Wohnungskosten und der Höhe der Anzahlung, 36-55 Tausend UAH nicht überschreiten“, argumentiert die Expertin.
Im August seien die gängigsten Ratenzahlungsprogramme 3-Jahres-Ratenzahlungspläne mit einer Anzahlung von 10 bis 30 % und einem Festpreis, sagte sie. Am häufigsten werden 1,2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 40 m2 bis 60 m2 und intelligente Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 30 m2 mit Hilfe von Ratenzahlungsprogrammen gekauft. Gleichzeitig kehrt die Tendenz, in den frühen Bauphasen zu investieren, langsam zurück, wenn der Preis für den Käufer im Durchschnitt 35 % niedriger ist als in der Phase der Inbetriebnahme.
Marianna Bihunets gab ein Beispiel für ein zinsloses Ratenzahlungsprogramm mit einer Anzahlung von 30 % des Wohnungspreises und einer Laufzeit von bis zu 3 Jahren. Für eine 2-Zimmer-Wohnung von 60 m2 mit einem Durchschnittspreis von 2 bis 3 Mio. UAH zahlt der Käufer eine Anzahlung von 700 bis 1 Mio. UAH, und die monatlichen Raten können zwischen 36 und 55 Tausend UAH liegen.
Dem Experten zufolge sind die teuersten Städte im Hinblick auf die Preise auf dem Primärmarkt derzeit Kiew, Lemberg, Uschhorod und Odesa. In diesen Städten variieren die durchschnittlichen Kosten pro m2, je nach Bauzustand, Klasse des Objekts und Fläche der Wohnung, zwischen 42 und 47 Tausend UAH. Sie ist davon überzeugt, dass das Preisniveau den Bauträger dazu zwingt, nach Mechanismen zu suchen und diese umzusetzen, die es einerseits den Bürgern ermöglichen, Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, und andererseits den Bau nicht zu stoppen.
„Angesichts der steigenden Wohnungskosten sollten die Ratenzahlungsprogramme und Preise angemessen und für den Käufer erschwinglich sein. Aus diesem Grund stellen wir fest, dass der Trend aus der Vorkriegszeit, in den frühen Bauphasen zu investieren, langsam zurückkehrt, da die Preise in diesen Phasen am niedrigsten sind. Natürlich gilt dies bisher vor allem für sichere und komfortable Regionen wie Lviv, Chernivtsi, Uzhhorod, Kyiv usw. Es ist wichtig, dass dieser Trend nur in den Objekten der zuverlässigsten Unternehmen möglich ist, die nicht nur den Bau nicht stoppen, sondern deren Objekte auch durch das staatliche Hypothekenprogramm „eOselya“ akkreditiert sind und spezielle Kreditprogramme mit Geschäftsbanken haben“, sagte sie.
Das Bauunternehmen GAZDA wurde im Jahr 2007 gegründet. In dieser Zeit umfasste das Portfolio des Unternehmens 13 Wohnbauprojekte: mehr als 1.500 Wohnungen wurden in Betrieb genommen. Die Gesamtfläche der beauftragten Immobilien beträgt mehr als 150 Tausend m². Derzeit befinden sich 3 Projekte in Uzhhorod im Bau: ParkLand, Grand Hills und die neue Phase von Sherwood Cottage Town. GAZDA hat keine einzige Immobilie im Bau.
Das Unternehmen hat sich auf den Bau von mittelhohen Mehrfamilienhäusern (5-9 Stockwerke), Stadthäusern der Komfortklasse, Komfort- und Premium-Cottage-Communities spezialisiert. Die Größe der Wohnungen reicht von 25 m² bis 160 m². Die Größe der Stadthäuser reicht von 122 m² bis 238 m².
Im Jahr 2023 hat GAZDA 22 Tausend m² in Auftrag gegeben. Hiervon: ParkLand Wohnkomplex – 12 Tausend m²; Dzherelna Stadthäuser – 1 Tausend m², Sherwood Wohnkomplex – 9,8 Tausend m².
GAZDA bietet eine Reihe von Optionen für die Wohnungen in ihren Komplexen an: mit Rohbau und individueller Verkabelung oder mit einer fertigen Renovierung vom Bauträger. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein eigenes Designstudio, MG Design Studio, das Reparaturen vom Bauträger durchführt und Ihnen Zeit und Geld spart. Etwa 5 % der Wohnungen werden mit einer vorgefertigten Design-Renovierung angeboten, einschließlich Haushaltsgeräten, Möbeln und Textilien.
Das Unternehmen nimmt am staatlichen Vorzugshypothekenprogramm „eOselya“ teil (die Wohnkomplexe ParkLand und Sherwood sind zur Teilnahme an diesem Programm zugelassen (es gibt eine Warteschlange).
