Das hauseigene Analysezentrum des ukrainischen Immobilienmarktplatzes DIM.RIA hat die Marktergebnisse für September zusammengefasst. Wir haben das Angebot, die Nachfrage und die Preise für den Kauf von Erst- und Zweitwohnungen sowie von Mietobjekten in verschiedenen Regionen der Ukraine analysiert.
Primärer Markt
Angebot.
Im September blieb die Zahl der Neubauten mit aktiven Verkaufsabteilungen auf demselben Niveau – 77%. Im September wurden zwei neue Gebäude in der Region Lviv und eines in der Region Kyiv in Betrieb genommen, die insgesamt 6 Abschnitte umfassen.
Preise
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in US-Dollar stieg im September je nach Region um 1-6%. Im Vergleich von September 2024 zu September 2023 verteuerten sich Neubauten in den Regionen Kirowohrad, Wolyn und Iwano-Frankiwsk am stärksten. Die höchsten Durchschnittskosten für neue Wohnungen wurden weiterhin in Kiew mit 1.349 $ pro Quadratmeter verzeichnet.
Nachfrage
Im September waren die Marktplatznutzer im Vergleich zum August wesentlich stärker an Wohnungen in Neubauten interessiert. Der größte Anstieg der Suchanfragen erfolgte in den Regionen Mykolaiv und Kirovohrad. Gleichzeitig war im Jahresvergleich nur in der Region Kiew (ohne die Hauptstadt) und in der Region Winnyzja eine Belebung des Interesses zu verzeichnen.
Sekundärmarkt
Angebot.
Im September waren weniger Menschen bereit, ihr Eigenheim zu verkaufen als im August oder im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich zum September 2023 stieg die Zahl der Wohnungsangebote nur in den Regionen Tschernihiw, Wolyn, Lwiw, Zakarpattia, Iwano-Frankiwsk und Czernowitz.
Preis
Der von den Eigentümern in ihren Immobilienangeboten angegebene Preis ist im September in fast allen Regionen gestiegen, meist um 5-6%. In der Region Kiew gab es keine Veränderungen, und in Kiew verzeichneten die Analysten einen leichten Preisrückgang um 1 %. Gleichzeitig ist die Hauptstadt nach wie vor die Stadt mit den teuersten Wohnungen: Der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung liegt auf der Grundlage der September-Angebote bei 84.935 $. Es gibt jedoch sowohl billigere als auch teurere Angebote auf dem Markt: ein Durchschnitt von 45.060 $ im Desnianskyi-Bezirk und 113.553 $ im Pecherskyi-Bezirk.
Nachfrage.
Die Nutzer waren bei der Suche nach Wohnungsangeboten in den zentralen und westlichen Regionen der Ukraine aktiver, wobei die Nachfrage in einigen Fällen um mehr als 20 % stieg. Obwohl die Gesamtzahl der Suchanfragen im Laufe des Jahres zurückgegangen ist, gibt es in den meisten Regionen der Ukraine immer noch 5-10 und manchmal 20 Antworten pro Immobilienanzeige.
Mietmarkt
Angebot.
Nach Angaben des analytischen Zentrums DIM.RIA haben die Ukrainer begonnen, weniger Mietangebote zu veröffentlichen. Der stärkste Rückgang wurde im September in den Regionen Kirowohrad, Iwano-Frankiwsk und Ternopil verzeichnet. Im Laufe des Jahres stieg die Zahl der Angebote in den Regionen Volyn, Zakarpattia und Chernivtsi am stärksten an.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von 18.203 UAH für eine Einzimmerwohnung. Im letzten Monat hat sich der Preis für eine Wohnung in der Hauptstadt nicht verändert, aber im letzten Jahr betrug der Anstieg 18 %. Im Laufe des Jahres ist der Preis für die Anmietung einer Einzimmerwohnung in den Regionen Zakarpattia, Zhytomyr und Rivne am stärksten gestiegen – um mehr als 60 % im Vergleich zum September 2023.
Der Pecherskyi-Bezirk wurde zum teuersten Bezirk der Hauptstadt mit durchschnittlichen Lebenshaltungskosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung von UAH 24.219 pro Monat, während der Desnianskyi-Bezirk mit einem Preis von UAH 10.852 der günstigste war.
Nachfrage
Im Vergleich zum Vorjahr und zum Vormonat suchen die Nutzer weniger nach Mietwohnungen, aber traditionell gibt es deutlich mehr Antworten pro Anzeige. In Kiew gab es im September mehr als 6 Antworten auf jede Anzeige.
