El centro interno de análisis del mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA ha resumido los resultados del mercado en septiembre. Hemos analizado la oferta, la demanda y los precios para la compra de viviendas primarias y secundarias, así como de inmuebles de alquiler en diferentes regiones de Ucrania.
Mercado primario
Oferta.
En septiembre, el número de edificios nuevos con departamentos de ventas activos se mantuvo al mismo nivel: 77%. En septiembre se pusieron en servicio dos edificios nuevos en la región de Lviv y uno en la de Kiev, que comprenden un total de 6 secciones.
Precios
El precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses aumentó mayoritariamente entre un 1% y un 6% en septiembre, dependiendo de la región. En comparación con septiembre de 2024 a septiembre de 2023, los edificios nuevos de las regiones de Kirovohrad, Volyn e Ivano-Frankivsk fueron los que más subieron de precio. El mayor coste medio de la vivienda nueva se mantuvo en Kiev, con 1.349 dólares por metro cuadrado.
Demanda
En septiembre, los usuarios del mercado se mostraron mucho más interesados en apartamentos en edificios nuevos que en agosto. El mayor aumento de búsquedas se produjo en las regiones de Mykolaiv y Kirovohrad. Al mismo tiempo, en términos interanuales, las únicas regiones que mostraron una reactivación del interés fueron la región de Kiev, excluida la capital, y la región de Vinnytsia.
Mercado secundario
Oferta.
En septiembre, hubo menos personas dispuestas a vender su propia vivienda en comparación con agosto o en términos interanuales. En comparación con septiembre de 2023, el número de ofertas de viviendas sólo aumentó en las regiones de Chernihiv, Volyn, Lviv, Zakarpattia, Ivano-Frankivsk y Chernivtsi.
Precio
El precio indicado por los propietarios en sus ofertas de venta de inmuebles en septiembre aumentó en casi todas las regiones, sobre todo en un 5-6%. La región de Kiev no mostró cambios, y en Kiev los analistas observaron un ligero descenso de los precios en un 1%. Al mismo tiempo, la capital sigue siendo la ciudad con las viviendas más caras: el precio medio de un apartamento de un dormitorio según las ofertas de septiembre es de 84.935 dólares. Sin embargo, hay ofertas más baratas y más caras en el mercado: una media de 45.060 $ en el distrito de Desnianskyi y de 113.553 $ en el distrito de Pecherskyi.
Demanda.
Los usuarios se mostraron más activos en la búsqueda de ofertas de vivienda en las regiones centrales y occidentales de Ucrania, con un aumento de la demanda superior al 20% en algunos casos. A pesar de que el número total de búsquedas ha ido disminuyendo a lo largo del año, en la mayoría de las regiones de Ucrania sigue habiendo entre 5 y 10, y a veces 20, respuestas por anuncio inmobiliario.
Mercado del alquiler
Oferta.
Según el centro de análisis DIM.RIA, los ucranianos empezaron a publicar menos ofertas de alquiler. El descenso más significativo en septiembre se registró en las regiones de Kirovohrad, Ivano-Frankivsk y Ternopil. A lo largo del año, el número de ofertas aumentó de forma más significativa en las regiones de Volyn, Zakarpattia y Chernivtsi.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 18.203 UAH por un apartamento de un dormitorio. En el último mes, el coste de la vivienda en la capital no ha variado, pero en el último año, el aumento fue del 18%. A lo largo del año, el precio del alquiler de un apartamento de una habitación ha aumentado más en las regiones de Zakarpattia, Zhytomyr y Rivne: más del 60% en comparación con septiembre de 2023.
El distrito de Pecherskyi se convirtió en el distrito más caro para alquilar en la capital, con un coste medio de vida en un apartamento de un dormitorio de 24.219 UAH al mes, mientras que el distrito de Desnianskyi, con un precio de 10.852 UAH, fue el más asequible.
Demanda
De un año a otro y de un mes a otro, los usuarios buscan menos viviendas de alquiler, pero tradicionalmente hay muchas más respuestas por anuncio. En Kiev, son más de 6 respuestas por cada anuncio añadido en septiembre.
