Компания DIM ввела в эксплуатацию 80,5 тыс. кв. м в 2024 году, в планах на 2025-й ввод в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м, сообщил управляющий партнер компании Александр Насиковский агентству “Интерфакс-Украина”.
“Согласно последним данным ЛУН, в Киеве за 12 месяцев (первый-третий кварталы 2024 года плюс четвертый квартал 2023-го) было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. новых квартир. Почти 10% этой цифры – объекты компании DIM. В 2024 году мы ввели в эксплуатацию 1191 квартиру общей площадью 80 467 кв. м в трех комплексах: “Новый Автограф”, Lucky Land и Park Lake City”, — сообщил он.
Насиковский также отметил, что в этом году компания начала строительство нового комплекса премиум сегмента The One в Киеве по ул.Мечникова, 7б. Комплекс на 140 квартир, согласно концепции, сможет предложить сервис 5-звездочного отеля, предусмотрены панорамные виды на 360 градусов, закрытая территория с круглосуточной охраной, подземный паркинг с автолифтами, общественное пространство в 1400 кв. м, две концептуальные террасы Front Yard, Secret Garden и открытый бассейн.
“Это первый в Украине жилищный проект с nano-очисткой воды и hepa-фильтрацией воздуха. Завершить строительство комплекса планируем во втором квартале 2028 года”, — указал управляющий партнер компании DIM.
В 2024 году DIM успешно привлек целевое финансирование от отечественных стратегических инвестиционных партнеров по развитию действующих и перспективных объектов.
“Согласно подписанному соглашению, мы пока не разглашаем сумму инвестиций и имена украинских инвесторов, однако можем сказать, что это свидетельствует о высоком доверии к нам и уверенности в будущем Украины. Верим в Украину и продолжаем строительство шести своих комплексов: «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и The One”, — подчеркнул Насиковский.
Относительно планов на 2025 год управляющий партнер он сообщил о старте нового загородного проекта премиум-класса (локация и бренд пока не оглашаются), а также планах ввода в эксплуатацию значительного объема жилья.
“В 2025 году планируем сдать в эксплуатацию более 100 тыс. кв.м: комплекс A136 Highlight Tower, дом №3 комплекса “Метрополис”, дом №4 эко-комплекса Lucky Land, и дома 1.5 , 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 района VITA и дома 1.1 и 1.3 района AQUA в загородном комплексе бизнес-класса Park Lake City”, — перечислил эксперт.
Насиковский отметил, что среди трендов 2024 года рынка недвижимости основным является то, что потребители постепенно адаптировались к вызовам военного времени.
“Если еще в 2023 году после ракетных обстрелов украинских городов активность на рынке останавливалась почти на неделю, то в этом году мы видим, что текущие военные действия хоть и оказывают, однако уже не такое влияние на активность покупателей на рынке. Люди начали жить здесь и сейчас и строят планы на будущее”, — сообщил он.
Также эксперт констатировал существенное влияние на рынок недвижимости госпрограмм «еОселя» и «єВидновлення». По его данным, с момента присоединения компании DIM весной этого года в программу «еОселя», около 30% запросов в офисы продаж DIM касаются именно этой программы, из них примерно 10% переходят к реальным сделкам. В начале сентября 2024 года было заключено первое соглашение в рамках госпрограммы «еВосстановление» в эко-городе Lucky Land.
“Госпрограммы продолжают поддерживать активность на рынке жилой недвижимости сегодня и будут влиять на это в 2025 году. Но основное изменение на рынке недвижимости 2024 — налоговые изменения (повышение военного сбора до 5%), введенные в конце 2024 года, которые будут иметь несколько важных последствий для рынка жилой недвижимости”, — отметил он.
Насиковский констатировал, что повышение военного сбора приведет к увеличению расходов производителей стройматериалов, логистов, подрядчиков и других участников рынка и как следствие подстегнет рост цены квадратного метра в новостройках. Кроме того, это повлияет на выбор покупателей, которые сейчас рассматривают жилье как инструмент инвестиции, они могут начать искать альтернативные варианты для вложения своих средств.
“Однако, несмотря на эти вызовы, мы остаемся оптимистами и видим, что рынок недвижимости продолжает постепенно адаптироваться и находить новые возможности для развития”, — резюмировал он.
Что касается поведения тех покупателей, которые выбирают жилье для себя, то, по наблюдениям Насиковского, в 2024 году часть из них начали переориентацию со вторичного рынка на рынок новостроек.
“Этому способствуют не только госпрограммы «еОселя» и «еВосстановление», но и собственные финансовые программы от застройщиков. Например, компания DIM развивает внутренние программы кредитования, предлагает гибкие условия покупки и увеличивает сроки рассрочки как альтернативу госпрограммам”, — сообщил он.
В DIM действуют программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа с гибкими условиями оплаты, когда покупатель уплачивает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму уплачивает в течение двух лет после готовности объекта.
“Также впервые на рынке недвижимости, DIM ввел программу финансовой гарантии – в договорных условиях между инвестором и компанией мы вписали штрафные санкции в размере 0,03% в пользу клиента за каждый просроченный день согласно графику готовности объекта. Программа уже действует в комплексах A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и Park Lake City. Работаем над внедрением фингарантии в других наших проектах”,- сообщил Насиковский.
Что касается требований покупателей к объектам, то на первом месте остается безопасность и энергонезависимость.
“Наличие системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны, и особенно подземных паркингов или укрытий – основные запросы каждого второго покупателя. Все чаще обращают внимание на энергонезависимость зданий, наличие солнечных панелей, генераторов, систем бесперебойного питания энергии, тепла и воды, обеспечивающих автономность зданий”, — отметил эксперт.
При этом он подчеркнул, что в целом будущие жители, как и до войны, большое внимание уделяют инфраструктуре внутри и вокруг жилых комплексов, наличию зеленых зон, современных детских и спортивных площадок, школ и детских садов, а также удобному транспортному сообщению. Люди сейчас чаще ищут жилье для себя, поэтому выбирают проекты с концепцией «15-минутного города».
“При продолжении активной фазы войны в 2025 году рынок жилья существенно не изменится. Однако уже очевидно, что стоимость новостроек вырастет в среднем на 15-20%. Среди причин – изменения в налогообложении, инфляция, повышение стоимости строительных материалов. Надеемся, что спрос будет постепенно увеличиваться, а госпрограммы будут его стимулировать”, — резюмировал Насиковский.
