DIM 公司管理合伙人奥列克桑德拉-纳西科夫斯基（Oleksandr Nasikovsky）告诉国际文传电讯社乌克兰分社，该公司在 2024 年投入使用了 8.05 万平方米，并计划在 2025 年投入使用超过 10 万平方米。
“根据 LUN 的最新数据，基辅在 12 个月内（2024 年第一季度至第三季度，加上 2023 年第四季度）有 1.07 万套新公寓投入使用。其中近 10%是 DIM 的房产。2024 年，我们在三个住宅区建成了 1,191 套公寓，总面积达 80,467 平方米： 他说：“新 Autograph、Lucky Land 和 Park Lake City”。
Nasykovsky 还指出，今年公司开始在基辅 Mechnikova 街 7b 号建造新的高档住宅区 The One。根据设计理念，这座拥有 140 套公寓的综合体将提供五星级酒店的服务、360 度全景视野、全天候安保的封闭区域、带汽车电梯的地下停车场、1400 平方米的公共空间、两个概念露台 “前院”（Front Yard）、“秘密花园”（Secret Garden）和一个室外游泳池。
“这是乌克兰第一个采用纳米水净化和 hepa 空气过滤技术的住宅项目。我们计划在 2028 年第二季度完成综合体的建设，”DIM 的管理合伙人说。
2024 年，DIM 成功吸引了国内战略投资伙伴的定向融资，用于现有和未来设施的开发。
“根据签署的协议，我们暂不透露投资金额和乌克兰投资者的姓名，但我们可以说，这证明了对我们的高度信任和对乌克兰未来的信心。我们相信乌克兰，并将继续建设我们的六个综合体： 纳西科夫斯基说：“大都会、公园湖城、幸运之地、A136 高光大厦、奥列吉夫精品公寓和 The One”。
至于 2025 年的计划，这位管理合伙人宣布将推出一个新的高档郊区项目（地点和品牌尚未公布），并计划委托建造大量住房。
“这位专家列举道：”2025 年，我们计划投入使用 10 多万平方米：A136 高光大厦综合体、大都会综合体 3 号楼、吉祥地生态综合体 4 号楼、VITA 区 1.5、2.1、2.2、2.3、2.4 号楼以及公园湖城商务级郊区综合体 AQUA 区 1.1 和 1.3 号楼。
纳西科夫斯基指出，2024 年房地产市场的主要趋势是消费者已逐渐适应战时的挑战。
“2023年，在乌克兰城市遭受火箭袭击后，市场活动几乎停止了一周，而今年我们看到，尽管目前的敌对行动对市场上的买家活动产生了重大影响。他说：”人们现在已经开始在这里生活，并为未来做打算。
这位专家还指出，政府的 “eHouse ”和 “eRestoration ”计划对房地产市场产生了重大影响。据他介绍，自 DIM 于今年春季加入 “eHouse ”计划以来，向 DIM 销售办事处提出的咨询中约有 30% 与该计划有关，其中约有 10%已转化为实际交易。2024 年 9 月初，幸运地生态城签订了 eRestoration state 计划下的第一份协议。
“目前，政府计划继续支持住宅房地产市场的活动，并将在 2025 年继续这样做。然而，2024 年房地产市场的主要变化是 2024 年底推出的税收变化（军费增至 5%），这将对住宅房地产市场产生若干重要影响，”他说。
纳西科夫斯基指出，军费的增加将导致建筑材料制造商、物流、承包商和其他市场参与者的成本增加，从而推高新建建筑的每平方米价格。此外，这也会影响到那些目前将住房作为投资工具的购房者的选择，他们可能会开始寻找其他的投资选择。
“他最后说：”不过，尽管存在这些挑战，我们仍然保持乐观，认为房地产市场将继续逐步适应并找到新的发展机遇。
至于那些为自己选择住房的购房者的行为，纳西科夫斯基观察到，2024 年，他们中的一些人开始从二手房市场转向新建住房市场。
“这不仅得益于政府的 eHouse 和 eRestoration 计划，也得益于开发商自身的金融计划。例如，DIM 制定了内部贷款计划，提供灵活的购买条款并延长分期付款期，作为政府计划的替代方案，”他说。
DIM 有一项长达 5 年的分期付款计划，首付 20%；还有一项付款条件灵活的计划，即买方在工程竣工前支付 30% 的首付款，剩余款项在工程完工后两年内支付。
“此外，DIM 还在房地产市场上首次推出了财务担保方案–在投资者与公司之间的合同条款中，我们加入了有利于客户的罚金条款，即按照工程完工时间表，每逾期一天，罚金为 0.03%。该计划已在 A136 亮点大厦、Olegiv 精品公寓和公园湖城实施。纳西科夫斯基说：”我们正在努力在其他项目中实施这一保障措施。
至于购房者对设施的要求，安全性和能源独立性仍然是最重要的。
“提供门禁系统、视频监控、安保，尤其是地下停车场或避难所，是每一位购房者的主要要求。专家说：”人们越来越关注建筑物的能源独立性、太阳能电池板的可用性、发电机、不间断供电系统、供热和供水，这些都确保了建筑物的自主性。
同时，他强调，与战前一样，未来的居民非常重视住宅区内部和周边的基础设施、绿地、现代化操场和运动场、学校和幼儿园以及便利的交通。现在人们更多的是为自己寻找住房，因此他们会选择具有 “15 分钟城市 ”概念的项目。
“如果战争的活跃期持续到 2025 年，住房市场将不会发生重大变化。但是，新建楼房的成本将平均增加 15%-20%，这一点已经非常明显。原因包括税收变化、通货膨胀和建筑材料成本上升。纳西科夫斯基总结道：”我们希望需求会逐渐增加，政府计划也会刺激需求。
