La demanda de locales comerciales en complejos residenciales está creciendo, y los alquileres casi han vuelto a los niveles de antes de la guerra, declaró a Interfax-Ucrania Anna Laevska, directora comercial de Intergal-Bud.
«Hoy en día, la demanda de locales comerciales en complejos residenciales está creciendo rápidamente. Esto es especialmente cierto en el caso de tiendas, supermercados, servicios, instituciones educativas -escuelas y guarderías-. Los operadores se expanden activamente, abren nuevos locales y, en general, este segmento se desarrolla incluso mejor que el mercado de apartamentos», afirma Laevska.
Según ella, el promotor mantiene en su propio parque de alquiler locales con un periodo de amortización de hasta 12 años. Si es más largo, suelen venderse, y el promotor ofrece condiciones de pago flexibles, programas de fidelización para quienes pagan el importe total de una vez y opciones de pago a plazos.
Los inversores se interesan por los locales comerciales en distintas fases: tanto en la fase de excavación como cuando el inmueble está listo. Todo depende de la ubicación y de las condiciones de pago. En cuanto a la superficie, los supermercados suelen buscar entre 800 y 1.500 metros cuadrados, las cafeterías o cafeterías, hasta 100 metros cuadrados, y las clínicas privadas, entre 150 y 300 metros cuadrados. Los locales más pequeños se venden antes por su menor coste.
«Siempre adoptamos un enfoque específico para la selección de los residentes. Queremos que el complejo incluya una farmacia, una clínica, un operador de ultramarinos, centros educativos y servicios. En otras palabras, creamos una infraestructura completa. Si, por ejemplo, hay una tienda de comestibles, ofrecemos el resto del local a un negocio que satisfaga otra necesidad de los residentes», explicó.
Según ella, los precios de los alquileres casi han vuelto a los niveles de antes de la guerra, pero todo depende del objeto concreto, su ubicación, tráfico y funcionalidad. En los complejos residenciales con alta ocupación, el precio puede ser incluso más alto debido al gran flujo de personas y coches.
Todos los solares comerciales tienen en cuenta los requisitos de inclusividad, eficiencia energética y seguridad.
En particular, todos los locales tienen una entrada a nivel del suelo o una rampa con el ángulo correcto. Los generadores proporcionan energía de reserva a todos los locales, aunque esto no siempre es crítico en el caso de los locales comerciales, ya que suelen estar situados en la planta baja. Los inquilinos están comprando activamente trasteros en los sótanos y organizando refugios individuales para sus empleados, por lo que estos locales se utilizan ahora no sólo como almacenes, sino también como zonas de protección.
Intergal-Bud opera en el mercado inmobiliario residencial desde 2003. La cartera de la empresa incluye 184 proyectos. En 2024 se construyeron y pusieron en servicio casi 358,5 mil metros cuadrados de inmuebles, lo que corresponde a 3,8 mil apartamentos en 20 edificios.
Según Opendatabot, los ingresos en 2023 fueron de 959,2 millones de UAH, con una pérdida neta de 22,9 millones de UAH. Para los tres trimestres de 2024, los ingresos ascendieron a 636,4 millones de UAH, la pérdida neta – 51 millones 457 mil UAH.
