Am 1. März präsentierte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, das Unternehmen auf dem XI. Nationalen Forum „Der Immobilienmarkt als Segment der staatlichen Wirtschaft“. Die Expertin nahm an einer Diskussionsrunde zum Thema „Primärmarkt 2025: Entwicklungsvektoren und Auswirkungen auf die Preise“ teil.
Auf dem Podium wurde eine Reihe aktueller Fragen angesprochen, insbesondere die Dynamik der Preise für Primäreigentum. Die Vertreter der Bauträger sagten einhellig, dass die Preise steigen, und Iryna Mikhaleva bestätigte diese Tatsache:
„In der Tat sind die Preise im Jahr 2024 gestiegen und werden auch 2025 weiter steigen. Zum Beispiel ist für unsere Bauprojekte im April eine weitere Preiserhöhung geplant. Es gibt keine Voraussetzungen für einen Rückgang der Kosten für primäre Quadratmeter“.
Der Experte verwies auch auf die Rendite von Investoren, die „in die Grube“ investiert haben.
„Letztes Jahr hat eines der Häuser des Brovary-Projekts Krona Park II bei Baubeginn gute Verkaufsergebnisse gezeigt, und in diesem Frühjahr erwarten wir, dass sich solche Investoren auch für das 16. und letzte Haus des Wohnkomplexes Lesniy Kvartal interessieren werden. Wir haben den Verkaufsstart noch nicht bekannt gegeben, und potenzielle Käufer nehmen bereits Kontakt mit dem Verkaufsbüro auf. Es gibt also wieder eine spekulative Nachfrage.“
In Bezug auf den Verkauf von Business-Class-Immobilien stellte Iryna fest, dass es trotz der instabilen Lage und der angespannten Informationslage Anfragen für dieses Produkt gibt, und zwar interessanterweise häufig von Ausländern. Außerdem melden sie sich nicht nur an, um Immobilien zu besichtigen, sondern auch, um sie zu kaufen.
Die Zukunft liegt nach Ansicht des Experten in den Komfort- und Komfort+-Klasse-Immobilien. Gründe dafür sind interne Migrationsprozesse, die Verfügbarkeit von Qualitätsangeboten in dieser Klasse, insbesondere in den Vororten, wo auch die Preise erschwinglicher sind, und der Wunsch der Käufer, ihren Familien einen sicheren und hochwertigen Komfort zu bieten.
Als wichtige Faktoren für eine erfolgreiche Zukunft des primären Immobilienmarktes nannte Iryna Mikhalova: die Aufstockung der Mittel für das staatliche Hypothekenprogramm „eOselya“, die Unterstützung durch den Staat, indem Bauträgern der Zugang zu Kreditprogrammen ermöglicht wird, die Senkung der Steuerlast usw.
Organisator der Veranstaltung: Union der Immobilienmakler der Ukraine. Ziel des Forums ist es, Fachleute des Immobilienmarktes, Vertreter der Wirtschaft, des öffentlichen Sektors und Experten zusammenzubringen, um den aktuellen Zustand des Marktes zu analysieren, die Aussichten für seine Entwicklung im Kontext der ukrainischen Wirtschaft zu erörtern und neue effektive Lösungen zu finden.
CMO von Alliance Novobud, Irina Mikhaleva
