Bei der Suche nach einer neuen Wohnung bevorzugen die Leute Neubauten in Gegenden mit guter Infrastruktur für Schutzräume, modernen Brandschutzsystemen und unabhängiger Stromversorgung, sagt Irina Mikhailova von CMO Alliance Novobud.
„In den letzten drei Jahren haben sich die Kriterien für die Wahl einer Wohnung geändert. Der Käufer ist praktischer geworden, stellt höhere Anforderungen an die Qualität und hat sich an die Realitäten des Krieges angepasst. Er bevorzugt Wohnungen in sicheren Regionen oder Gebieten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für Schutzräume, modernen Brandschutzsystemen und autonomen Energieversorgungsquellen“, so Michailowa.
Alliance Novobud reagiert auf die veränderten Kriterien für die Wohnraumwahl und sieht in seinen Projekten Plätze für temporäre Schutzräume mit automatischer Türöffnung/-schließung und Videoüberwachung vor.
„In den Projekten in der Hauptstadt bieten wir geräumige und sichere Tiefgaragen, sorgen für den Zugang der Haustechnik zu autonomen Energiequellen und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die den unterschiedlichen Anforderungen der Käufer entspricht“, so Michailowa.
Insgesamt habe sich die Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt seit 2022 deutlich verändert. Während Käufer früher auf interessante neue Projekte in der Komfort- und Komfort+-Klasse sowie eine große Auswahl an Konzepten und Stadtteilen warteten, konzentrieren sie sich jetzt auf erschwingliche Optionen, die gerade fertiggestellt werden. Im Fokus stehen Wohnungen, die unter das Programm „єОселя“ fallen oder vom Bauträger in Raten bezahlt werden können.
Der Markt in den Vororten bleibt hingegen aktiv: Bauträger starten neue hochwertige Projekte mit einer großen Auswahl an Wohnungen mit unterschiedlichen Konzepten und Ausstattungen zu erschwinglichen Preisen.
Nach Beobachtungen von Michailowa beeinflussen mehrere Faktoren den Abfluss von Käufern aus dem Hauptstadtmarkt in die Vororte. Der wichtigste ist der Mangel an fertigen oder fast fertigen Wohnungen in der derzeit beliebten Komfortklasse in der Hauptstadt, der sich noch verschärfen wird. Denn es gibt fast keine neuen Projekte und auch keine Grundstücke in vielversprechenden Stadtteilen. Das größere Interesse der Käufer wird auch durch die günstigeren Immobilienpreise in den Vororten und die Möglichkeit, das Programm „єОселя“ in Anspruch zu nehmen, gefördert.
Gleichzeitig bieten Projekte in den Vororten mehr hochwertige Angebote in der Nähe von Grünflächen mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Für solche Projekte gibt es mehr Anfragen von Binnenflüchtlingen aus den östlichen und südlichen Regionen, die eine ruhige, grüne Vorstadt bevorzugen.
„In den nächsten ein bis zwei Jahren wird die Nachfrage in den Vororten stetig steigen, und die Käufer werden sich für erschwingliche und vergleichsweise preiswerte Wohnformen interessieren“, glaubt Michailowa.
Als weiteren Trend nennt die Expertin einen rationalen Ansatz, bei dem Käufer kleinere Wohnflächen bevorzugen. Daher ist die Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen gestiegen, die preisgünstiger und pflegeleichter sind. Gleichzeitig bleiben Wohnräume, die sowohl zum Wohnen als auch für die Telearbeit genutzt werden können, weiterhin gefragt.
Sie betonte jedoch, dass der Trend zu steigenden Quadratmeterpreisen aufgrund der steigenden Kosten für den Bau neuer Immobilien anhalten werde.
„Wenn die makroökonomische Lage mehr oder weniger stabil bleibt, werden die Preise aufgrund der Inflation und der allmählichen Erholung der Bauwirtschaft wahrscheinlich um 5 bis 10 % steigen. Auch die Nachfrage von Migranten und der Mangel an neuen Wohnungen werden die Preise in die Höhe treiben. Im Falle externer/interner Schocks oder Instabilität auf den Finanzmärkten könnten die aktuellen Preise stabil bleiben“, sagte sie.
Nach Angaben des Portals für Neubauten LUN wurde Alliance Novobud 2006 gegründet. Seit 2010 hat das Unternehmen 37 Häuser und Parkhäuser fertiggestellt, 9 Häuser des Wohnkomplexes Krona Park II in Brovary und ein Premium-Projekt in der Hauptstadt Montreal House befinden sich in der Realisierungsphase.
