Im Jahr 2025 zeigt die ukrainische Bauwirtschaft Anzeichen von Erholung und Wachstum, trotz der anhaltenden Herausforderungen durch die Auswirkungen der anhaltenden Feindseligkeiten und der wirtschaftlichen Instabilität. Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte der aktuellen Lage der Branche und die Prognosen für die nahe Zukunft dargestellt.
Statistiken und aktuelle Indikatoren
BIP im Baugewerbe: Nach Angaben von Trading Economics erreichte das BIP des Baugewerbes in der Ukraine im vierten Quartal 2023 42.540 Mio. UAH, was einen historischen Höchststand darstellt. Die Prognose für das Ende des ersten Quartals 2025 liegt bei 44.029 Mio. UAH, mit einem weiteren Wachstum auf 46.899 Mio. UAH im Jahr 2026.
Wohnungsbau: Im Jahr 2024 wurden in Kiew 1,41 Millionen Quadratmeter Wohnraum gebaut, was 14,5 % des Gesamtvolumens im Land entspricht. Die Region Kiew ist mit 1,95 Millionen Quadratmetern (19,9 %) führend. Die Region Lviv ist mit 1,06 Millionen Quadratmetern (10,9 %) ebenfalls sehr aktiv.
Wichtigste Trends
Wiederherstellung der Infrastruktur: Die aktive Wiederherstellung der beschädigten Infrastruktur geht weiter, insbesondere in den östlichen und südlichen Regionen. In der Region Saporischschja werden bis 2025 mehr als 600 Wohngebäude instandgesetzt, weitere 200 sind bis Ende des Jahres geplant.
Steigende Preise für Baumaterialien: Im Jahr 2024 stiegen die Preise für grundlegende Baumaterialien aufgrund von logistischen Schwierigkeiten, steigenden Energiepreisen und der Inflation erheblich. Für 2025 wird mit einem weiteren Preisanstieg gerechnet, obwohl eine Stabilisierung möglich ist, wenn sich die Logistik verbessert und die lokale Produktion steigt.
Nachfrage nach energieeffizienten und modularen Gebäuden: Die Ukrainer entscheiden sich zunehmend für energieeffiziente Häuser, um die Heiz- und Stromkosten zu senken. Im Jahr 2025 werden Häuser mit Sonnenkollektoren, isolierten Fassaden und autonomen Energieversorgungssystemen weiterhin beliebt sein. Auch die Nachfrage nach modularen Häusern, die schnell und relativ kostengünstig gebaut werden können, wird voraussichtlich steigen.
Staatliche Unterstützung: Das Programm eOselya stimuliert weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Im Jahr 2024 wurden im Rahmen des Programms 14,6 Mrd. UAH an Hypothekarkrediten ausgezahlt, 66 % mehr als 2023. Für 2025 ist eine Finanzierung in Höhe von 18 Mrd. UAH geplant.
Digitalisierung der Branche: Im Jahr 2025 werden die Bauunternehmen verstärkt BIM-Modelle, Drohnen für die Baustellenüberwachung und digitale Projektmanagementplattformen einsetzen, um die Kosten zu senken und die Qualität der Arbeit zu verbessern.
Zentrale Herausforderungen
Mangel an Fachkräften: Die Massenmigration hat zu einem Mangel an Fachkräften geführt. Die Unternehmen suchen nach Wegen, um Arbeitskräfte anzuziehen, einschließlich Gehaltserhöhungen und Schulungen.
Bürokratische Schwierigkeiten: Das Verfahren zur Erlangung von Baugenehmigungen ist nach wie vor zeitaufwändig. Eine Vereinfachung des Rechtsrahmens könnte sich positiv auf den Markt auswirken.
Finanzielle Risiken: Die hohe Inflation und die Volatilität der Griwna können das Tempo der Bautätigkeit verlangsamen. Die Unternehmen sind auf der Suche nach neuen Finanzierungsmechanismen, einschließlich der Zusammenarbeit mit internationalen Investoren.
Prognosen für 2025
Anstieg der Wohnungspreise: Prognosen zufolge könnten die Kosten für Wohnungen in Neubauten im Jahr 2025 um 15-25 % steigen, insbesondere in Großstädten. Dies ist auf die steigenden Baukosten, die Inflation und die hohe Nachfrage nach neuen Gebäuden zurückzuführen.
Regionale Entwicklung: Die Regionen Kiew, Kiew und Lwiw werden wahrscheinlich weiterhin führend bleiben, aber die Regionen Zakarpattia und Ivano-Frankivsk könnten ihren Anteil aufgrund des Tourismus und der Nachfrage von Binnenvertriebenen erhöhen.
Investitionen und Wettbewerb: Die Anziehung von Investitionen und die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit der Bauunternehmen werden Schlüsselfaktoren für die Entwicklung der Branche sein. Unternehmen, die in der Lage sind, sich schnell an Veränderungen anzupassen und Prozesse zu optimieren, werden auf dem Markt einen Vorteil haben.
