Венгрия ужесточает правила приобретения недвижимости иностранцами. С 1 июля вступают ограничения на покупку жилья для нерезидентов.
Иностранные граждане, не входящие в Шенген/ЕЭЗ, должны будут получать разрешение от правительственной комиссии для покупки объектов недвижимости, включая жилые дома и квартиры. Ожидается значительное ограничение сделок с землёй и жилыми помещениями.
Цели перемен — защитить внутренний рынок жилья от чрезмерного иностранного спроса, особенно в туристических и пригородных регионах, снизить инфляцию цен и предотвратить социальное напряжение из-за роста арендных ставок.
Новые изменения согласованы с экологическими и социальными критериями; сделки с землей уже давно ограничены, теперь аналогичные меры распространяются и на жилую недвижимость.
По данным Венгерского центрального бюро статистики (KSH):
2023 — иностранцы приобрели более 6 300 жилых единиц, что на 1 700 меньше, чем в 2022 году, при доле почти 6 % всех сделок и 7.6 % от цены портфеля.
2022 — пик — около 8 000 покупок иностранцами.
Национальный и категорийный состав покупателей:
Германия — на первом месте, более 1 470 сделок в 2023, около 25 % всех покупок иностранцев.
Словакия, Румыния, Великобритания — по 600–700 покупок каждая.
Китай — почти 600 покупок, преимущественно в Будапеште.
Украина — 131 покупка жилья.
Всего по состоянию на начало 2025 года в Венгрии проживают приблизительно 255 450 иностранных граждан.
Введённые лимиты направлены на снижение давления на цены, особенно в популярных среди иностранцев районах — Будапешт, озеро Балатон, приграничная зона.
Правительство стремится предотвратить рост стоимости жилья из-за инвестиций нерезидентов, а также смягчить дефицит доступного жилья для венгров.
Новые правила требуют согласования и могут замедлить процесс покупки на 2–3 месяца.
Ожидается стабилизация цен в уязвимых регионах и снижение динамики роста.
