Австрийское правительство приняло ряд жёстких мер по регулированию рынка аренды жилья. Законодательные нововведения касаются ограничения роста арендной платы и продления минимальной длительности договоров, что вызвало волну обсуждений среди арендаторов, владельцев недвижимости и аналитиков.
Если инфляция превышает 3 % годовых, то хозяева квартир не смогут полностью переносить рост цен на арендаторов. Их повышение аренды может составлять только половину от превышения над порогом. Пример: если инфляция 4,2 %, то аренда может быть повышена лишь на 3,6 %.
Минимальный срок аренды увеличивается с трёх до пяти лет, что усложняет замену арендаторов для устранения потерь за счёт новых контрактов.
Исключение сделано для домов-семейных: одно- и двухсемейных объектов новые правила не касаются.
Для зданий, построенных до 1945 года, правила ещё жёстче:
— в 2025 году аренду таки домов/квартир нельзя повышать вообще;
— в 2026 — максимально на 1 %;
— в 2027 — максимум на 2 %.
В Вене, например, для таких зданий уже действуют законодательно установленные максимальные ставки аренды — около €6,67/м², с рядом надбавок и скидок, но часто итоговая аренда едва превышает €10/м². Экономисты предупреждают: такие меры могут сдержать рост аренды, но одновременно снизят стимул для владельцев сдавать жильё, что потенциально приведёт к дефициту предложений (сравнивают с опытом Берлина).
По данным Statistics Austria и других надёжных источников, на 1 января 2025 года в Австрии проживало около 1,855 419 человек с иностранным гражданством.
Крупнейшие группы иностранных граждан: Германия (~239 500), Румыния (~155 700), Турция (~124 000), Сербия (~123 000), Украина (~100 000). В 2024 году доля людей с миграционным происхождением (migration background) составила 27,8 % населения Австрии. Это включает и тех, кто родился за границей, и их потомков.
