El Gobierno austriaco ha adoptado una serie de duras medidas para regular el mercado de la vivienda de alquiler. Entre las novedades legislativas figuran la limitación del aumento de los alquileres y la ampliación de la duración mínima de los contratos, lo que ha provocado una oleada de debates entre inquilinos, propietarios y analistas.
Si la inflación supera el 3% anual, los propietarios no podrán repercutir totalmente las subidas de precios a los inquilinos. Su aumento de alquiler sólo podrá ser la mitad del exceso sobre el umbral. Ejemplo: si la inflación es del 4,2%, el alquiler sólo podrá aumentar un 3,6%.
El plazo mínimo de arrendamiento pasa de tres a cinco años, lo que dificulta la sustitución de inquilinos para eliminar pérdidas mediante nuevos contratos.
Se hace una excepción con las viviendas familiares: las propiedades de una o dos familias no se ven afectadas por las nuevas normas.
Para los edificios construidos antes de 1945, las normas son aún más duras:
– En 2025, los alquileres de estas viviendas o apartamentos no podrán aumentar en absoluto;
– en 2026, un máximo del 1%;
– en 2027, un máximo del 2%.
En Viena, por ejemplo, los alquileres máximos legales de estos edificios ya rondan los 6,67 euros/m², con una serie de recargos y descuentos, pero a menudo el alquiler final apenas supera los 10 euros/m². Los economistas advierten de que estas medidas pueden frenar el crecimiento de los alquileres, pero al mismo tiempo reducen el incentivo de los propietarios para alquilar, lo que podría provocar una escasez de oferta (compárese con la experiencia de Berlín).
Según Statistics Austria y otras fuentes fiables, a 1 de enero de 2025 vivían en Austria unas 1.855.419 personas con nacionalidad extranjera.
Los mayores grupos de ciudadanos extranjeros son: Alemania (~239.500), Rumanía (~155.700), Turquía (~124.000), Serbia (~123.000), Ucrania (~100.000). En 2024, el porcentaje de personas de origen inmigrante será del 27,8 % de la población austriaca. Esto incluye a los nacidos en el extranjero y a sus descendientes.
