Comprar una propiedad en Europa se está convirtiendo cada vez más en un desafío no solo financiero, sino también fiscal. Según los datos del portal Idealista y un estudio del Financial Times, los analistas de Experts Club analizaron los sistemas fiscales de los países de la Unión Europea. Los resultados muestran que las diferencias en la carga impositiva al comprar una vivienda pueden variar hasta veinte veces: desde tasas simbólicas en Grecia y Francia hasta impuestos de dos dígitos en España y Bélgica.
España es reconocida como el país con los impuestos más altos sobre la compra de vivienda en Europa: las tasas oscilan entre el 6 % y el 11 % del valor de la propiedad, dependiendo de la región y el tipo de vivienda. Esto significa que al comprar un piso de 300 000 €, el comprador puede pagar más de 30 000 € solo en impuestos.
En Bélgica, la tasa total alcanza el 12 %, aunque en algunas regiones existen beneficios fiscales. En Bruselas, los primeros 200 000 € del valor de la vivienda están exentos si la propiedad se compra para residencia principal. En Flandes, desde 2023, la tasa se redujo al 2 % para la primera vivienda, con el fin de apoyar a los compradores jóvenes.
El Reino Unido ocupa el tercer lugar entre los países con mayores impuestos a la propiedad, con una media del 6 %. El impuesto stamp duty es especialmente elevado para los inversores que poseen más de una vivienda: puede alcanzar hasta el 17 % en propiedades de más de 1,5 millones £ (1,7 millones €). Los compradores primerizos están exentos si el valor de la vivienda no supera las 300 000 £ (343 000 €).
Italia y los Países Bajos aplican una carga impositiva media de 5–5,5 %, aunque en Italia se añaden tasas notariales, de registro y de agencia, que elevan considerablemente el costo final de la operación.
En Alemania, el impuesto varía entre el 3,5 % y el 6,5 %, según el estado federado.
En Portugal, oscila entre el 4 % y el 8 %, con reducciones para viviendas de menor precio.
Austria aplica tasas de alrededor del 3–4,5 %, también con beneficios para la primera residencia.
Francia tiene impuestos relativamente bajos (0,7–5 %), pero comisiones inmobiliarias altas, de hasta un 8 % del valor de la propiedad, que casi siempre paga el comprador.
Grecia ofrece el sistema más favorable de Europa, con tasas entre 0,5 % y 3,8 %, según la región.
| País | Tasa mínima | Tasa media | Tasa máxima |
|---|---|---|---|
| España | 6 % | 8,5 % | 11 % |
| Bélgica | 2 % | 7,2 % | 12,5 % |
| Reino Unido | 0 % | 6 % | 12 % |
| Italia | 2 % | 5,5 % | 9 % |
| Países Bajos | 0 % | 5,2 % | 10,4 % |
| Alemania | 3,5 % | 5 % | 6,5 % |
| Portugal | 0 % | 4 % | 8 % |
| Austria | 1,5 % | 3 % | 4,5 % |
| Francia | 0,7 % | 2,9 % | 5 % |
| Grecia | 0,5 % | 2,1 % | 3,8 % |
