Angesichts der massiven Zerstörungen der Infrastruktur und des Wohnungsbestands infolge der militärischen Aggression ist der Einsatz von Fertigbautechnologien eines der wichtigsten Instrumente für den Wiederaufbau der Ukraine.
Wie in einer gemeinsam von Helvetas und dem Housing Institute durchgeführten Marktstudie zum Schnellbau in der Ukraine festgestellt wurde, hat die Analyse der Branche sowohl bedeutende Perspektiven als auch erhebliche Hindernisse für ihre Entwicklung aufgezeigt. Der Bausektor der Ukraine zeigt eine Erholung nach dem kritischen Einbruch im Jahr 2022, als das Bauvolumen um 56 % zurückging. Technologien des Schnellbaus gewinnen aufgrund verkürzter Bauzeiten, Energieeffizienz, der Mobilität der Konstruktionen und einer geringeren Abhängigkeit von logistischen und saisonalen Faktoren zunehmend an Bedeutung.
In der Ukraine sind über 300 Unternehmen im Bereich des Schnellbaus tätig, von denen etwa 3 % ausländische Investitionen aufweisen. Den Kern des Marktes bilden Fertigbauten auf Metall- und Holzrahmen sowie modulare Lösungen.
Die meisten Marktteilnehmer sind in den Oblasten Kiew (142 juristische Personen), Lemberg (27), Odessa (17), Dnipropetrowsk (17) und Charkiw (15) ansässig. Das Bauen nach der Technologie der Schnellbauweise ist die Haupttätigkeit für 77 % der Hersteller; 23 % sind Unternehmen, die Bauprodukte herstellen und ihre Hauptanstrengungen auf deren Vertrieb und nicht auf den Bau von Gebäuden richten.
Dabei konzentrieren sich die Akteure in den westlichen Regionen der Ukraine stärker auf die Herstellung von Häusern auf Basis von Holzkonstruktionen im privaten Wohnungsbau sowie auf die Herstellung/den Bau von Objekten der Hotelinfrastruktur. Unternehmen im zentralen und östlichen Teil des Landes arbeiten mit verschiedenen Technologien und realisieren Objekte unterschiedlicher Zweckbestimmung und Größe.
Die Studie hat einen erheblichen Anteil der Schattenwirtschaft festgestellt: Im Segment der Modulfertigung schätzen die Marktteilnehmer diesen auf 30 %, im Sektor des Rahmenbaus auf bis zu 80 % (beeinflusst durch die Besonderheiten der Technologie, mit der private Objekte gebaut werden, sowie durch Barzahlungen).
Der Export von Modulhäusern aus der Ukraine übersteigt den Import deutlich, was die Wettbewerbsfähigkeit der einheimischen Hersteller auf dem internationalen Markt belegt. Die Hauptexportmärkte sind EU-Länder: Norwegen, die Niederlande und Deutschland.
Auf dem Markt ist ein Trend zur Einführung ökologischer Technologien zu beobachten, insbesondere zur Verwendung von Hanf- und Strohdämmstoffen, CLT-Platten sowie zur Integration der Prinzipien der Kreislaufwirtschaft.
Unternehmen, die sich mit der Herstellung von Fertighäusern und Modulbauten auf Holzrahmenbasis befassen, meldeten für 2022 einen Rückgang der Aufträge um bis zu 70 %, wobei die Einnahmen der Unternehmen durch Projekte gesichert wurden, die bereits 2021 finanziert worden waren. Im Jahr 2023 erreichten die Unternehmen wieder ein Niveau von 50 % im Vergleich zu 2021; im Jahr 2024 begann sich die Marktlandschaft aufgrund von Aufträgen internationaler Organisationen zu verändern, beispielsweise durch eine Ausschreibung für 3.000 Modulhäuser, die vom UNHCR organisiert wurde. Insgesamt war gerade die Aufgabe, Binnenvertriebene mit Wohnraum zu versorgen, der Motor für den Anstieg der Produktion von Modulhäusern.
Als gängige Wohnfläche für ein Haus in Skelettbauweise gelten 80–100 m², für ein Modulhaus 30–40 m².
Gleichzeitig wird die Entwicklung der Technologien für den Schnellbau von Gebäuden durch eine Reihe systemischer Probleme gebremst, insbesondere durch die rechtliche Unklarheit hinsichtlich des Status solcher Wohnungen (Schnellbauobjekte werden im Rahmen der geltenden Gesetzgebung meist als provisorische Bauten oder Bauprodukte anerkannt und nicht als Immobilienobjekte in Betrieb genommen). In der Studie wird empfohlen, diesen Status zu regeln sowie die Terminologie im Zusammenhang mit dem Schnellbau zu entwickeln und gesetzlich zu verankern und eine aktualisierte Klassifizierung der Technologien mit entsprechenden Produktcodes zu erarbeiten und einzuführen.
Schnellbau, WIEDERAUFBAU DER UKRAINE
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