El mercado inmobiliario residencial austriaco ha vuelto a crecer tras un largo periodo de descenso de los precios, según datos de Statistik Austria.
Según la oficina de estadística, en 2025 los precios de las casas y los pisos en Austria subieron una media del 2,6 % tras caer un 2,6 % en 2024 y un 2,3 % en 2023. De este modo, el mercado registró por primera vez en dos años una evolución interanual positiva.
En la segunda mitad de 2025, la recuperación se aceleró. En el cuarto trimestre, los precios de la vivienda subieron un 3,5 % en términos interanuales y un 0,8 % en comparación con el trimestre anterior. Las viviendas nuevas se encarecieron un 3,1 % en el año, y las existentes, un 3,6 %.
El retorno al crecimiento se debe a la estabilización gradual del mercado hipotecario, la reducción de la incertidumbre tras un periodo de tipos de interés elevados y la disminución de la oferta de nuevas construcciones. Tras el fuerte encarecimiento de los créditos entre 2022 y 2024, parte de los compradores pospusieron sus operaciones, pero en 2025 la demanda comenzó a recuperarse gradualmente.
No obstante, la recuperación sigue siendo muy desigual. Según las estimaciones de Global Property Guide, en algunas regiones los precios continuaron bajando, especialmente en las caras zonas alpinas y de la capital. En Viena, el precio medio de una propiedad en 2025 se estimó en unos 779 000 euros, pero la evolución anual fue negativa, de alrededor del -6,6 %. En el Tirol, la caída se estimó en un -13,7 %, y en Salzburgo, en un -9,1 %. Al mismo tiempo, Carintia, Estiria y Alta Austria registraron un crecimiento.
Para los compradores, esto significa que el mercado austriaco ya no se encuentra en una fase de caída generalizada, pero tampoco ha vuelto al crecimiento sobrecalentado anterior. La ubicación, la calidad del inmueble, la eficiencia energética y la disponibilidad de financiación han cobrado más importancia que la expectativa de una subida automática de los precios inmobiliarios.
AUSTRIA, precios de la vivienda
Related:
