Рынок жилой недвижимости Турции сохраняет номинальный рост цен, однако с учетом инфляции жилье фактически продолжает дешеветь, следует из рыночных данных.
По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра жилья по стране достигла 40,486 тыс. турецких лир, или около $872. Средняя стоимость объекта жилой недвижимости оценивается примерно в 5,02 млн лир, или около $108,1 тыс.
В номинальном выражении цены на жилье выросли на 23,8% год к году. Однако после поправки на инфляцию реальная динамика ушла в минус и составила около 6,5%.
Официальная статистика Центробанка Турции подтверждает этот тренд. В мае 2026 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 1,7% за месяц и на 24,5% год к году в номинальном выражении, но в реальном выражении снизился на 6,1%.
Это означает, что для покупателей и инвесторов рост цен в лирах не равен росту стоимости актива. На фоне высокой инфляции недвижимость может выглядеть дороже в национальной валюте, но терять покупательную стоимость в реальном выражении.
Средний срок окупаемости жилья через аренду по Турции сейчас оценивается примерно в 13 лет. Однако по регионам ситуация сильно отличается. В крупных городах и курортных локациях цены на жилье часто росли быстрее арендных ставок, поэтому доходность таких объектов становится ниже.
Особенно заметен этот разрыв в популярных туристических регионах, включая Муглу и часть побережья, где стоимость земли и жилья остается высокой, а аренда не всегда успевает за ценами продажи. В таких локациях покупка недвижимости все чаще требует не только расчета потенциального дохода, но и оценки ликвидности объекта, расходов на содержание и валютных рисков.
Для иностранных покупателей ситуация стала менее однозначной. После бума 2021-2023 годов турецкий рынок уже не выглядит рынком гарантированного быстрого роста. Высокие процентные ставки, инфляция, ослабление лиры, изменения правил ВНЖ и охлаждение спроса со стороны иностранцев делают инвестиционные решения более сложными.
При этом Турция остается одним из крупнейших рынков недвижимости региона. Спрос поддерживают внутренние покупатели, арендаторы в крупных городах, туристические регионы, а также интерес к жилью как способу защиты сбережений от инфляции. Однако рынок становится более избирательным: ликвидность сохраняют прежде всего качественные объекты в сильных локациях.
Для инвесторов главный вывод состоит в том, что оценивать турецкую недвижимость только по номинальному росту в лирах больше нельзя. Важнее смотреть на динамику в валюте, реальную доходность с учетом инфляции, стоимость содержания, арендный спрос и перспективу перепродажи.
