Los inversores extranjeros están dispuestos a considerar el sector inmobiliario ucraniano como un activo de inversión si el promotor no ofrece promesas ni presentaciones, sino un producto terminado, un modelo de negocio claro, una lógica financiera transparente y la posibilidad de salir de la inversión, afirmó el copropietario de la empresa Standard One, Oleksandr Ovcharenko, durante su intervención en Forbes Development 2026.
«El inversor extranjero no debe ver bonitas promesas o imágenes, sino un producto terminado, un modelo de negocio consolidado. El inversor debe comprender todos los riesgos que asume, el periodo de amortización, la rentabilidad y, por supuesto, la salida de esta inversión», señaló Ovcharenko.
Según él, los requisitos de los inversores extranjeros respecto a los proyectos inmobiliarios no han cambiado de forma sustancial ni antes de la guerra a gran escala ni durante la misma. Para ellos siguen siendo fundamentales la transparencia, una estructura de inversión clara, un modelo de negocio contrastado y la existencia de casos de éxito.
En Standard One señalan que la empresa ya ha aplicado este enfoque en su primer proyecto, el S1 VDNG. De los 660 pisos del proyecto, 235 fueron adquiridos por no residentes, en concreto por inversores de Israel, EE. UU., países de la UE y Corea del Sur.
Según Ovcharenko, el interés de los compradores extranjeros se debe a la claridad del modelo «build-to-rent», que lleva tiempo funcionando en los mercados de la UE, EE. UU. y el Reino Unido. Este formato permite al inversor evaluar el funcionamiento del activo, la rentabilidad prevista y el posible escenario de salida de la inversión.
«Hemos ofrecido al mercado un producto real, un modelo real, el formato de inmuebles de renta «build-to-rent», que lleva varias décadas funcionando en los países desarrollados de la Unión Europea, EE. UU. y el Reino Unido. El mercado polaco de inmuebles residenciales de alquiler se ha multiplicado por diez en los últimos años. Por lo tanto, este modelo está contrastado», subrayó.
La empresa afirma que la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios de Standard One es del 10 % anual en dólares, sin capitalización. Según la estimación de Ovcharenko, esta cifra es considerablemente superior al 4,5 % anual aproximado que pueden ofrecer, por ejemplo, los mercados inmobiliarios de Israel o Estados Unidos.
«Es precisamente la diferencia en la rentabilidad lo que hace que el mercado inmobiliario ucraniano resulte interesante para el inversor extranjero, acostumbrado a tipos más bajos en su país y que busca oportunidades más rentables para invertir su capital», señaló el copropietario de Standard One.
Al mismo tiempo, los inversores extranjeros que tuvieron experiencias negativas al trabajar con el mercado ucraniano en años anteriores vuelven a invertir con cautela. Para ellos son importantes la transparencia del promotor, la información financiera, la estructura jurídica del proyecto y los resultados contrastados.
Ovcharenko también señaló que el inversor actual se ha vuelto más pragmático: busca diversificar los riesgos, invertir en proyectos líquidos con una inversión inicial menor y, cada vez más, se decanta por el formato de las inversiones colectivas.
Como respuesta a esta demanda, el grupo presenta S1 REIT, una sociedad de inversión perteneciente a S1 Group que permite invertir en inmuebles de renta a partir de 1 000 UAH y obtener una rentabilidad similar a la que obtendría el propietario de un piso individual.
Standard One es una promotora inmobiliaria ucraniana que desarrolla el formato de inmuebles residenciales de renta «build-to-rent». La empresa lleva a cabo proyectos bajo la marca S1 y desarrolla instrumentos de inversión para la participación de inversores privados en el segmento inmobiliario de alquiler.
