Wie experts.news berichtet, stiegen die Immobilienpreise in der Europäischen Union im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Jahres 2025 um 5,1 %, während die Mieten um 3 % zulegten. Dies geht aus den am 2. Juli 2026 veröffentlichten Daten von Eurostat hervor. Im Vergleich zum vierten Quartal 2025 verteuerten sich die Immobilienpreise in der EU um 1,2 %, die Mieten um 0,7 %.
In der Eurozone fiel die Entwicklung etwas geringer aus: Der Immobilienpreisindex stieg im ersten Quartal im Jahresvergleich um 4,7 % und im Vergleich zum Vorquartal um 1 %. Im vierten Quartal 2025 betrug der Anstieg 5,1 % in der Eurozone und 5,4 % in der EU, d. h., der Markt befindet sich weiterhin im Aufwärtstrend, doch hat sich das jährliche Preisanstiegstempo etwas verlangsamt.
Unter den EU-Ländern, für die Daten vorliegen, sind die Immobilienpreise im Jahresvergleich nur in Finnland gesunken – um 2 %. Die stärksten Preisanstiege wurden in Portugal mit 17,8 %, in Bulgarien mit 14,8 % und in der Slowakei mit 14,4 % verzeichnet. Auch in Kroatien (14,3 %), Spanien (12,8 %), Litauen (11,9 %), Ungarn (11,2 %) und Lettland (10,9 %) bleiben die Wachstumsraten hoch.
Im Quartalsvergleich stiegen die Immobilienpreise in 22 EU-Ländern und sanken in vier. Den größten Anstieg im Vergleich zum vierten Quartal 2025 verzeichneten Bulgarien mit 6,2 %, Portugal mit 3,8 % und die Slowakei mit 3,6 %. Rückgänge wurden in Belgien und Finnland verzeichnet – jeweils um 0,8 %, in Frankreich um 0,6 % und in Ungarn um 0,5 %.
Die Mieten in der EU stiegen langsamer als die Kaufpreise, blieben jedoch in fast allen Ländern im positiven Bereich. Vergleicht man das erste Quartal 2026 mit dem Durchschnittswert des Jahres 2025, so stiegen die Mieten in allen EU-Ländern, mit Ausnahme von Slowenien, wo sie um 0,9 % sanken, und Finnland, wo der Wert unverändert blieb. Der stärkste Anstieg der Mieten in diesem Zeitraum wurde in Kroatien mit 21,9 %, in Bulgarien mit 6,4 % und in Griechenland mit 5 % verzeichnet.
Die Daten von Eurostat zeigen, dass sich der am stärksten überhitzte Teil des europäischen Wohnungsmarktes derzeit in den Süden und Osten der EU verlagert. Portugal, Bulgarien, die Slowakei, Kroatien und Spanien verzeichnen zweistellige Preisanstiege, während ein Teil der etablierten Märkte in West- und Nordeuropa deutlich langsamer wächst oder eine Korrektur aufweist. So stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal in Deutschland im Jahresvergleich nur um 1,4 %, in Frankreich um 0,1 % und in Schweden um 2,6 %.
Für ukrainische Käufer und Immobilieninvestoren sind diese Zahlen aus praktischer Sicht von Bedeutung. Das schnellste Wachstum ist gerade in den Ländern zu beobachten, die aktiv für einen Umzug, Urlaub, das Vermietungsgeschäft oder langfristige Investitionen in Betracht gezogen werden, insbesondere in Portugal, Bulgarien, Kroatien, Spanien und Griechenland. Gleichzeitig bedeutet ein rascher Preisanstieg nicht nur Gewinnpotenzial, sondern auch ein höheres Risiko, zum Höhepunkt des lokalen Zyklus zu kaufen.
Eurostat weist zudem darauf hin, dass die neuen Preisindizes für Wohnimmobilien und Mieten auf die neue Basis 2025 umgestellt wurden, während die Daten der vorherigen Basis 2015 weiterhin in der Datenbank der Behörde verfügbar sind. Für Griechenland werden in den europäischen Aggregaten Daten der Bank von Griechenland auf der Grundlage von Schätzwerten verwendet, da Transaktionsdaten zu den Immobilienpreisen nicht verfügbar sind.
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