Греческий рынок недвижимости снова ускоряется за счет иностранного капитала, но уже не только из-за программы «золотых виз». В I квартале 2026 года приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость Греции вырос на 43,4% год к году и достиг EUR511,6 млн против EUR356,8 млн за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Банка Греции.
Показательно, что рост инвестиций совпал с резким падением интереса к ВНЖ за инвестиции. Количество заявок на Golden Visa в I квартале 2026 года сократилось на 52,2% — до 1 677 против 3 507 годом ранее. Это означает, что часть иностранцев покупает греческую недвижимость уже не как «билет в Европу», а как самостоятельный инвестиционный и lifestyle-актив.
Иностранный спрос сейчас сосредоточен в двух сегментах. Первый — премиальная недвижимость в Аттике, на Афинской Ривьере и популярных островах. Второй — новые дома для отдыха стоимостью EUR400-600 тыс. в регионах, где еще сохраняется потенциал роста цен и арендной доходности. Для Golden Visa теперь действуют более высокие пороги: EUR800 тыс. для Больших Афин, муниципалитета Салоники и крупных островов, а также EUR400 тыс. для остальной страны.
Отдельно заметен рост спроса из Северной Америки. По данным Elxis — At Home in Greece, в первой половине 2026 года спрос со стороны покупателей из США и Канады вырос на 50%. Только 11% таких покупателей используют возможность получения Golden Visa, средний бюджет сделки составляет EUR448 тыс., а 70% выбирают новые дома, часто еще на стадии строительства. Главные локации для американцев — Крит и Ионические острова.
По национальностям открытая статистика за 2026 год пока неполная: доступны скорее отдельные рыночные оценки и данные по потокам капитала, а не полный рейтинг всех покупателей. В премиальном сегменте иностранцы дают 60-85% спроса в топовых локациях, а среди основных покупателей называются граждане Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, США и Израиля.
По данным за 2025 год, среди крупнейших источников иностранного капитала в греческую недвижимость выделялись Турция — EUR214 млн, Китай, Гонконг, Сингапур, а также ОАЭ — EUR67 млн и Великобритания — EUR63 млн. Также существенными группами оставались инвесторы из Израиля и США, хотя их вложения в 2025 году снижались.
