2026年上半年，外国公民在西班牙购置了51,627千套住宅，较去年同期增长约4%，创下西班牙登记机构相关统计有史以来的最高纪录。
第二季度表现最为活跃：外国买家完成了超过26,8千笔交易，其在所有已登记住房购买交易中的占比达到15.98%——创下历史新高，西班牙登记员协会（Colegio de Registradores de España）的数据显示。
与此同时，西班牙整体住房市场在第二季度却略显降温。交易量较上一季度下降5.7%，至167,934千，其中新房销售量下滑11.5%，降至34,919千。由此可见，在整体购房需求疲软的背景下，外国买家的需求却在持续增强。
上半年，英国公民仍是最大的外国买家群体。他们购入了3 567套房产，但交易量同比下降了约10%。
紧随其后的是荷兰公民——共完成3,489笔购房交易，较2025年上半年增长12%。这两大群体之间的差距仅为78笔交易。仅在第二季度，英国人就完成了1 843笔交易，荷兰人则完成了1 830笔。
第二季度的官方统计数据显示，英国人占所有外国交易总量的6.99%，荷兰公民占6.94%。德国以6.11%的份额位居第三。
尽管德国买家上半年的需求略有下降——约为2%，但德国仍保持了最大外国市场第三位的地位。与此同时，意大利公民的购房数量增长了11%，波兰公民增长了11%，法国公民增长了3%，爱尔兰公民增长了6%。相反，比利时买家的需求则下降了约16%。
由此可见，西班牙的海外需求结构正日益多元化。十年前，英国人还远远领先于其他国籍的买家，而如今，英国、荷兰、德国与后续欧洲买家群体之间的差距已大幅缩小。例如，在2026年第一季度，英国人和荷兰人在外国购房者中的占比分别为6.82%和6.56%。
西班牙房地产登记员协会（Colegio de Registradores）发布的2026年第一季度最详尽的官方报告显示，乌克兰人在外国购房者中排名第10位，占所有外国房地产交易的3.08%；三个月内，乌克兰公民共完成了约765笔购房交易。
就年初的交易数量而言，乌克兰人排在英国人、荷兰人、摩洛哥人、德国人、意大利人、法国人、罗马尼亚人、波兰人和比利时人之后，但领先于中国、瑞典、爱尔兰、美国和俄罗斯的公民。
作为对比：中国公民占外国购房总量的2.69%，俄罗斯公民仅占1.44%。因此，乌克兰公民的占比是俄罗斯公民的两倍多。
目前，房产登记机构发布的简短新闻稿中尚未提供上半年各国籍的完整官方报告，因此对乌克兰人六个月内的确切购房数量应谨慎评估。如果该比例维持在3%左右，则1月至6月期间的交易量可能约为1,500笔，但这仅为推算值，并非单独公布的官方数据。
俄罗斯公民的情况则呈现相反趋势。上半年，俄罗斯人购置的房产不足1千套，交易量同比下降了20%以上。
第二季度，巴利阿里群岛的外籍买家占比达到32.27%，瓦伦西亚大区的占比为31.03%。与此同时，该国所有自治区的外籍买家占比均有所上升。
第一季度，加那利群岛的外籍购房需求同样集中，交易占比达22.78%；穆尔西亚大区则为21.73%。在阿利坎特省，外国人贡献了约44.7%的住房销售量，而在马拉加省，这一比例超过了三分之一。
总体而言，在过去12个月中，外国公民在西班牙购买了约9.94万套住房，这意味着该市场已逼近每年10万笔外国购房交易的里程碑。
国际需求的增长伴随着房地产价格的迅猛上涨。第二季度住房的平均登记价格达到新的历史最高点——每平方米2,487欧元，环比增长2.4%，同比增长9.2%。二手房销售指数显示出更为显著的年度增长——16.7%。
因此，尽管西班牙的总交易量有所下降，但海外需求仍在持续增强。与此同时，市场对传统买家——英国和德国买家的依赖程度正在降低：荷兰、波兰及若干其他欧洲国家的作用日益凸显，而乌克兰人仍稳居西班牙房地产市场最活跃的买家群体之列。
