Медиагруппа DMNTR совместно с генеральным партнером A Development провели в пресс-центре агентства «Интерфакс-Украина» круглый стол «Строить будущее: девелопмент в условиях войны», во время которого представители девелоперской и архитектурной отраслей обсудили кадровый дефицит, рост себестоимости строительства, новые требования к безопасности, проблемы разрешительных процедур и подходы к послевоенному восстановлению Украины. Одной из центральных тем мероприятия стал анонс урбанистического фестиваля SEPTEMBER FEST 2026, который состоится 18 сентября в Киеве.
В дискуссии приняли участие основатель и CEO A Development Алексей Баранов, CEO CREDO Development Виталий Боруль, архитектор и основатель A. Pashenko architects Андрей Пашенько и главный архитектор проектов A Development Юлия Полюхович. Модерировал встречу адвокат, депутат Киевского городского совета VII–VIII созывов Влад Михайленко.
Одним из наиболее острых вопросов участники назвали нехватку специалистов в строительстве и архитектуре. По словам Баранова, особенно ощутимым кадровый дефицит стал весной 2026 года.
«Очень большой дефицит строителей. Мы все эту проблему почувствовали весной этого года. Я, как владелец компании, ищу людей, чтобы достраивать объекты», — сказал основатель A Development.
Юлия Полюхович отметила, что аналогичная ситуация сложилась среди архитекторов: команды сокращаются, тогда как сложность работы возрастает из-за необходимости постоянно адаптировать проекты к новым строительным нормам, прежде всего требованиям безопасности.
«Если раньше над проектом работали три-четыре архитектора, то сейчас это может быть один», — отметила она.
Еще одним вызовом стало существенное удорожание строительных работ. По оценке Баранова, если до полномасштабной войны стоимость работ примерно соответствовала стоимости материалов, то сейчас работа в ряде случаев стоит в два-три раза дороже самих материалов. На продажи жилья дополнительно влияют российские атаки на города, а страхование военных рисков для девелоперов остается дорогим.
CEO CREDO Development Виталий Боруль обратил внимание на существенное увеличение расходов из-за новых требований к безопасности. По его словам, современные подземные укрытия с эвакуационными выходами значительно повышают себестоимость жилых проектов. Он считает, что государство должно рассмотреть механизмы компенсации части таких расходов девелоперам, поскольку речь идет о системном обеспечении безопасности населения.
Отдельной темой стала скорость регуляторных процедур. Участники отметили, что задержки с принятием подзаконных актов и градостроительных решений могут годами блокировать реализацию проектов даже после изменений основного законодательства.
Баранов подчеркнул, что особенно важен прозрачный механизм работы в историческом центре Киева.
«Необходимо создать такой подход, чтобы все было прозрачно и быстро, но при этом строить то, что будет актуальным через годы», — сказал он.
Архитектор Андрей Пашенько отдельно остановился на будущем восстановления Украины. По его мнению, значительная часть социальной инфраструктуры после войны будет строиться с применением prefab-технологий и проектов повторного использования, что позволит ускорить строительство и стандартизировать его качество.
A. Pashenko architects уже разрабатывала типовые решения для детских садов, школ и центров предоставления административных услуг в рамках Программы восстановления Украины Европейского инвестиционного банка.
«Возрождение Украины — это не только объекты в центральной части Киева. Это и Харьков, и Чернигов, и места, где восстановление будет востребовано», — подчеркнул Пашенько.
Участники круглого стола согласились, что война уже изменила саму логику девелопмента: безопасность, автономность зданий, энергоэффективность, доступность укрытий и качество общественных пространств становятся базовыми составляющими проекта, а не дополнительными опциями. Параллельно отрасли необходимо решать вопросы кадров, финансирования и упрощения процедур взаимодействия бизнеса с государством и местными громадами.
Продолжением профессиональной дискуссии станет SEPTEMBER FEST 2026, который медиагруппа DMNTR проведет 18 сентября на территории A-STATION в Киеве возле станции метро «Арсенальная». Генеральным партнером мероприятия выступает A Development.
По информации организаторов, фестиваль должен объединить более 150 спикеров и свыше 5 тыс. гостей. Основными темами станут развитие городов, архитектура и девелопмент во время войны, восстановление и ревитализация территорий, кадровый дефицит, цифровизация строительства, BIM-технологии, энергонезависимость, инвестиционная привлекательность регионов, дизайн и качество городской среды.
Среди заявленных участников профессиональной программы — украинские девелоперы, инвесторы, архитекторы и представители власти, а также международные эксперты, в частности директор по дизайну Zaha Hadid Architects Христос Пассас, британский промышленный дизайнер Ross Lovegrove и немецкий дизайнер Konstantin Grcic.
Фестиваль будет проходить в формате open air с несколькими параллельными тематическими площадками, выставочными зонами, профессиональным нетворкингом и вечерней программой.
Регистрация на SEPTEMBER FEST доступна на официальном сайте мероприятия:
Организатор — медиагруппа DMNTR. Генеральный партнер — A Development.
«Интерфакс-Украина» и Open4Business являются официальными информационными партнерами SEPTEMBER FEST 2026.
