El grupo de medios DMNTR, junto con el socio general A Development, celebró en el centro de prensa de la agencia Interfax-Ucrania una mesa redonda titulada «Construir el futuro: desarrollo inmobiliario en condiciones de guerra», durante la cual representantes de los sectores del desarrollo inmobiliario y la arquitectura debatieron la escasez de personal, el aumento de los costes de construcción, los nuevos requisitos de seguridad, los problemas de los procedimientos de autorización y los enfoques para la reconstrucción de Ucrania después de la guerra. Uno de los temas centrales del acto fue el anuncio del festival urbanístico SEPTEMBER FEST 2026, que se celebrará el 18 de septiembre en Kyiv.
En el debate participaron el fundador y CEO de A Development, Oleksii Baranov; el CEO de CREDO Development, Vitalii Borul; el arquitecto y fundador de A. Pashenko architects, Andrii Pashenko; y la arquitecta principal de proyectos de A Development, Yuliia Poliukhovych. El encuentro fue moderado por el abogado y diputado del Ayuntamiento de Kyiv durante las VII y VIII legislaturas, Vlad Mykhailenko.
Los participantes señalaron como uno de los problemas más graves la escasez de especialistas en la construcción y la arquitectura. Según Baranov, la falta de personal se hizo especialmente perceptible en la primavera de 2026.
«Existe una escasez muy grande de trabajadores de la construcción. Todos sentimos este problema en la primavera de este año. Como propietario de la empresa, estoy buscando personas para terminar de construir los proyectos», afirmó el fundador de A Development.
Yuliia Poliukhovych señaló que entre los arquitectos se ha producido una situación similar: los equipos se reducen, mientras que la complejidad del trabajo aumenta debido a la necesidad de adaptar constantemente los proyectos a las nuevas normas de construcción y, ante todo, a los requisitos de seguridad.
«Si antes trabajaban tres o cuatro arquitectos en un proyecto, ahora puede ser uno solo», señaló.
Otro desafío ha sido el considerable encarecimiento de los trabajos de construcción. Según la estimación de Baranov, si antes de la guerra a gran escala el coste de los trabajos correspondía aproximadamente al coste de los materiales, ahora, en algunos casos, el trabajo cuesta dos o tres veces más que los propios materiales. Los ataques rusos contra las ciudades también afectan a las ventas de viviendas, mientras que los seguros contra riesgos de guerra siguen siendo costosos para los promotores.
El CEO de CREDO Development, Vitalii Borul, llamó la atención sobre el aumento considerable de los gastos debido a los nuevos requisitos de seguridad. Según él, los refugios subterráneos modernos con salidas de evacuación incrementan significativamente el coste de los proyectos residenciales. Considera que el Estado debería estudiar mecanismos para compensar a los promotores por una parte de estos gastos, ya que se trata de garantizar sistemáticamente la seguridad de la población.
La rapidez de los procedimientos regulatorios fue otro tema específico. Los participantes señalaron que los retrasos en la aprobación de reglamentos y decisiones urbanísticas pueden bloquear durante años la ejecución de proyectos, incluso después de la modificación de la legislación principal.
Baranov subrayó que resulta especialmente importante disponer de un mecanismo transparente para trabajar en el centro histórico de Kyiv.
«Es necesario crear un enfoque que permita que todo sea transparente y rápido, pero que al mismo tiempo se construya algo que siga siendo relevante dentro de varios años», afirmó.
El arquitecto Andrii Pashenko se refirió por separado al futuro de la reconstrucción de Ucrania. En su opinión, una parte considerable de la infraestructura social después de la guerra se construirá utilizando tecnologías prefabricadas y proyectos reutilizables, lo que permitirá acelerar la construcción y estandarizar su calidad.
A. Pashenko architects ya ha desarrollado soluciones estandarizadas para jardines de infancia, escuelas y centros de prestación de servicios administrativos en el marco del Programa de Recuperación de Ucrania del Banco Europeo de Inversiones.
«El renacimiento de Ucrania no consiste únicamente en proyectos situados en la parte central de Kyiv. También incluye Járkiv, Cherníhiv y los lugares donde la reconstrucción será necesaria», subrayó Pashenko.
Los participantes en la mesa redonda coincidieron en que la guerra ya ha cambiado la propia lógica del desarrollo inmobiliario: la seguridad, la autonomía de los edificios, la eficiencia energética, la accesibilidad de los refugios y la calidad de los espacios públicos se están convirtiendo en componentes básicos del proyecto y no en opciones adicionales. Paralelamente, el sector necesita resolver las cuestiones relacionadas con el personal y la financiación, así como simplificar los procedimientos de interacción de las empresas con el Estado y las comunidades locales.
La continuación del debate profesional será SEPTEMBER FEST 2026, que el grupo de medios DMNTR celebrará el 18 de septiembre en el recinto A-STATION de Kyiv, cerca de la estación de metro Arsenalna. A Development será el socio general del acto.
Según los organizadores, está previsto que el festival reúna a más de 150 ponentes y más de 5.000 invitados. Los principales temas serán el desarrollo de las ciudades, la arquitectura y el desarrollo inmobiliario durante la guerra, la reconstrucción y revitalización de territorios, la escasez de personal, la digitalización de la construcción, las tecnologías BIM, la independencia energética, el atractivo de las regiones para la inversión, el diseño y la calidad del entorno urbano.
Entre los participantes anunciados en el programa profesional se encuentran promotores, inversores, arquitectos y representantes de las autoridades ucranianas, así como expertos internacionales, entre ellos el director de diseño de Zaha Hadid Architects, Christos Passas; el diseñador industrial británico Ross Lovegrove; y el diseñador alemán Konstantin Grcic.
El festival se celebrará en formato al aire libre, con varios espacios temáticos paralelos, zonas de exposición, networking profesional y un programa nocturno.
La inscripción para SEPTEMBER FEST está disponible en el sitio web oficial del evento:
Organizador — grupo de medios DMNTR. Socio general — A Development.
Interfax-Ucrania y Open4Business son los socios informativos oficiales de SEPTEMBER FEST 2026.
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