Im ersten Halbjahr 2025 war der Büromarkt in Zagreb weiterhin von einem starken Mangel an hochwertigen Flächen und einem stabilen Anstieg der Mietpreise geprägt. Dies geht aus den Daten hervor, die vom Projekt relocation.com.ua ausgewertet wurden. So wird laut CBRE der moderne Bestand auf ≈1,18 Mio. m² geschätzt, die Gesamtleerstandsquote liegt bei 2,96 % und die Prime-Miete bei 17 €/m²/Monat; im ersten Halbjahr wurden 26.000 m² Transaktionen verzeichnet (im zweiten Quartal 7.000 m²).. Die Prime-Rendite sank auf 7,25 % (–75 Basispunkte im Jahresvergleich).
Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield/CBS International lag die Gesamtleerstandsquote in Zagreb im zweiten Quartal bei 2,63 %, die Prime-Miete bei 18,50 €/m²/Monat und das abgeschlossene Mietvolumen bei 15.100 m² pro Quartal; Am aktivsten waren Produktions- und Konsumgüterunternehmen sowie der IT-Sektor. Die Agentur gibt den Gesamtbestand an modernem Flächenbestand mit ≈1,58 Mio. m² GLA (einschließlich A und B) an und verweist auf eine stabile Nachfrage außerhalb des CBD vor dem Hintergrund einer Erneuerung des Portfolios.
Angebot und Projekte. Im zweiten Quartal wurden keine neuen spekulativen Gebäude fertiggestellt; der Markt wurde durch Flächen aus Sanierungsprojekten ergänzt. Für den Zeitraum 2025–2027 wird die Fertigstellung von ca. 77.000 m² erwartet (ca. 5.000 im Jahr 2025, 42.000 im Jahr 2026 und 30.000 im Jahr 2027): darunter die Projekte Matrix D (GTC, 10,5 Tausend Quadratmeter, 2026), VMD Business Tower (ca. 21 Tausend Quadratmeter, Anfang 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12.000 m², Ende 2026), Business Center Arena (9.500 m², 2026), letzte Bauphase von Buzin City Island (15.000 m², 2027) und Supernova Office Towers (≈15.400 m²). CBRE geht davon aus, dass mit der Fertigstellung neuer Flächen die Leerstandsquote leicht ansteigen könnte, die Mieten jedoch stabil bleiben werden, wobei in Top-Lagen aufgrund der anhaltenden Nachfrage ein zusätzlicher Anstieg möglich ist.
Investitionen. Die Bürotransaktionen in Zagreb beliefen sich in den letzten 12 Monaten auf ~69 Mio. Euro, wobei der Rückgang der Renditen den Wettbewerb um hochwertige Objekte widerspiegelt.
Der Büromarkt in Zagreb bleibt im ersten Halbjahr 2025 ein „Vermietermarkt”: Leerstand <3 %, Mietpreise im Korridor von 17–18,5 €/m²/Monat bei begrenztem Neuzugang und allmählich sinkenden Renditen. Für Mieter bedeutet dies eine frühzeitige Reservierung in im Bau befindlichen Projekten, für Investoren einen Fokus auf Prime-Objekte und Sanierungsprojekte.
