Der ukrainische Immobilienmarktplatz DIM.RIA hat analysiert, wie sich der ukrainische Immobilienmarkt im Januar verändert hat. Die analytische Studie enthält Informationen über den Zustand des Marktes für Neubauten sowie über die Vermietung und den Verkauf von Zweitwohnungen.
Primärer Markt
Angebot.
Im Januar 2025 wurden in der Ukraine 23 neue Gebäude mit 38 Abschnitten in Betrieb genommen. Die meisten Neubauten wurden in der Region Kiew in Betrieb genommen – 7, davon 4 in der Hauptstadt. Somit gab es Ende Januar 763 fertiggestellte Neubauten in der Ukraine, wobei der höchste Anteil an fertiggestellten Projekten in den Regionen Odesa (54%), Volyn (48%), Dnipro und Rivne (jeweils 43%) zu verzeichnen war.
Die Preise.
Im Januar sank der durchschnittliche Quadratmeterpreis in US-Dollar nur in vier der untersuchten Regionen der Ukraine, während er in den übrigen Regionen um 1-8% stieg oder unverändert blieb. Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.351 $ pro Quadratmeter. Im Januar blieb der Durchschnittspreis für neue Wohnungen in der Hauptstadt unverändert, und im Jahresvergleich fiel er um 5 % auf 70 $.
Die Nachfrage.
Die Analysten von DIM.RIA stellten im Januar eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei Nutzern aus allen Regionen fest. Am stärksten stieg die Zahl der Suchanfragen in den Regionen Ternopil, Ivano-Frankivsk, Volyn und Lviv.
Sekundärmarkt
Angebot.
Im Januar haben die Nutzer im Vergleich zum Dezember deutlich mehr Angebote auf dem Zweitwohnungsmarkt eingestellt. Am stärksten stieg die Zahl der neuen Angebote in den Regionen Zhytomyr, Ternopil und Iwano-Frankiwsk, wo sie sich etwa verdoppelte. In der Stadt Kiew und der Region Kiew stieg die Zahl der Verkaufsangebote um genau das Eineinhalbfache.
Preis
Im Januar 2025 schwankte der Verkaufspreis für eine Einzimmerwohnung in den meisten Regionen innerhalb weniger Prozent, während er im Vergleich zu den Daten für Januar 2024 meist anstieg. Der größte Anstieg war in der Region Zakarpattia zu verzeichnen, und zwar um 33 % im Jahresverlauf. Kiew bleibt die teuerste Stadt: Eigentümer in der Hauptstadt verlangen im Durchschnitt 88 Tausend Dollar für eine Einzimmerwohnung (-3 % gegenüber dem Vorjahr).
Betrachtet man die Hauptstadt im Einzelnen, so bleibt der Pecherskyi-Bezirk mit einem Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung von 135 Tausend Dollar der teuerste, während der niedrigste Preis von Hausbesitzern im Desnianskyi-Bezirk gemeldet wird – 46 Tausend Dollar.
Nachfrage
Im ersten Monat des Jahres 2025 hat sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen belebt. Den größten Unterschied zwischen der Zahl der Antworten und der Zahl der hinzugefügten Anzeigen im Januar stellten die Analysten von DIM.RIA in den Regionen Vinnytsia, Chernivtsi und Ternopil fest: Dort übersteigt die Nachfrage das Angebot um das 15-19fache. In Kiew beträgt das Verhältnis zwischen der Zahl der Anzeigen und der Antworten ungefähr 1:2.
Mietmarkt
Angebot.
Auf dem Mietmarkt ist die Zahl der neuen Wohnungsangebote im Januar im Vergleich zum Dezember 2024 in allen untersuchten Regionen zurückgegangen.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem durchschnittlichen Preis von 17 Tausend UAH für eine Ein-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungskosten in der Hauptstadt blieben im Laufe des Monats unverändert, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 3 %. Im Laufe des Jahres stiegen die Preise auch in anderen Regionen, am stärksten in den Regionen Iwano-Frankiwsk, Wolyn und Czernowitz (um über 30 %).
In der Hauptstadt gibt es je nach Bezirk mehr erschwingliche Wohnungen. Die niedrigsten Preise findet man im Bezirk Desnianskyi mit durchschnittlich 10.600 UAH für eine Einzimmerwohnung, während der teuerste Bezirk Pecherskyi mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 22.000 UAH ist.
Interesse
Im Januar war die Suche nach Mietwohnungen in den Regionen Tscherkassy und Rivne im Vergleich zum Dezember am aktivsten. In der Hauptstadt stellten die Nutzer im vergangenen Monat 21 % mehr Gesuche.
Das Verhältnis zwischen der Zahl der Vermietungsanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen lag im Januar in Kiew bei 1:7. In den Regionen Kirovohrad, Zhytomyr und Cherkasy war die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot am höchsten.
