Ukrainischer Index der Depotsätze der natürlichen Personen per 13. Oktober
Nachdem Aserbaidschan die Kontrolle über das ehemalige Berg-Karabach erlangt hat, ist in der Transkaukasus-Region eine neue Ära angebrochen, in der die politischen und wirtschaftlichen Aussichten der Länder der Region auf der internationalen Bühne zum Thema werden. Vor diesem Hintergrund analysieren Experten aus verschiedenen Ländern die aktuelle Situation und versuchen, die Zukunft der Beziehungen zwischen den Ländern der Region vorherzusagen. Diesem Thema ist ein neues Video gewidmet, das auf dem YouTube-Kanal des Experts Club veröffentlicht wurde und in dem der aserbaidschanische Militäranalytiker und führende Experte der Denkfabrik STEM, Agil Rustamzade, und der Gründer der Denkfabrik Experts Club mit Sitz in Kiew, der promovierte Wirtschaftswissenschaftler Maksym Urakin, ihre Ansichten zur Situation darlegen.
Militärischer und politischer Aspekt
Die Experten betonen die Bedeutung der in der Karabach-Frage erzielten Verständigung.
„Die Beilegung des Konflikts hat die Grundlage für die Wiederaufnahme des diplomatischen Dialogs und der wirtschaftlichen Zusammenarbeit zwischen den Ländern des Transkaukasus geschaffen. Die Konfrontation zwischen Aserbaidschan und Armenien ist nicht nur auf den Karabach-Konflikt zurückzuführen, sondern auch darauf, dass die Menschen, die dieses geopolitische Paradigma geschaffen haben, die Weltsicht der armenischen Bevölkerung geprägt haben. Ein Teil der armenischen Bevölkerung glaubt immer noch, dass sie einst einen Staat besaß, der die Gebiete von Aserbaidschan, der Türkei und Georgien umfasste. Mit dem Aufkommen westlicher Institutionen und dem Wandel in der Sichtweise der Armenier wird ihnen allmählich klar, dass ein Konflikt mit einem geopolitischen Akteur wie der Türkei eine Sackgasse für die Entwicklung des Landes darstellt. Es ist ein Weg ins Nirgendwo, vor allem, wenn diese Länder keine territorialen Ansprüche auf Sie erheben, während Sie territoriale Ansprüche auf Ihre Nachbarn haben“, so Rustamzadeh.
Der Experte stellt außerdem fest, dass die Unterzeichnung eines möglichen Friedensvertrags Armenien einen Anstoß geben wird, eine neue Entwicklungsstufe zu erreichen, die es dem Land ermöglicht, ein Subjekt der internationalen Politik zu werden und nicht nur ein Objekt.
„Ich treffe diese Meinung sowohl in Aserbaidschan als auch unter meinen türkischen Kollegen. Sie besagt, dass die Türkei und Aserbaidschan mit bestimmten Veränderungen zu Garanten der territorialen Integrität Armeniens werden können. Daher glaube ich, dass Armenien mit dem Pragmatismus, den sowohl das armenische Volk als auch die Regierung und die politische Elite Armeniens an den Tag legen, die Chance hat, ein pro-westliches demokratisches Land zu werden“, so Rustamzade.
Um langfristige Stabilität zu gewährleisten, müssen seiner Meinung nach alle Aspekte des Konflikts und seine Auswirkungen auf die regionale Sicherheit analysiert werden.
Der wirtschaftliche Aspekt
Maksym Urakin konzentrierte sich auf den wirtschaftlichen Bereich der Beziehungen zwischen den Ländern der Region.
„Wirtschaft und Politik sind eng miteinander verbunden, und die Handelsbeziehungen zwischen den Ländern des Transkaukasus spielen eine wichtige Rolle bei der Gestaltung der politischen Landschaft der Region“, so Urakin.
Der Experte wies auch darauf hin, wie die Exportziele die politischen Präferenzen der Länder beeinflussen.
„Die meisten Exporte Aserbaidschans und des Irans gehen nach Europa und Asien, während die Exporte der Türkei viel breiter gestreut sind“, betonte der Wirtschaftswissenschaftler.
Urakin analysierte auch die Exporte der einzelnen Länder und ihre Handelsbeziehungen im Detail und betonte die Verflechtung wirtschaftlicher und politischer Faktoren in der Region.
Entwicklungsperspektiven
Rustamzadeh und Urakin sind sich einig, dass die weitere nachhaltige Entwicklung der Region die Fortsetzung der Bemühungen um eine Lösung der anhaltenden Konflikte und den Ausbau der wirtschaftlichen Zusammenarbeit zwischen den Ländern erfordert.
„Die Wiederherstellung des Vertrauens und die Stärkung der wirtschaftlichen Beziehungen zwischen den Ländern des Transkaukasus werden dazu beitragen, ein günstiges Klima für Investitionen und das Wachstum der regionalen Wirtschaft zu schaffen“, so Rustamzade abschließend.
Wenn Sie mehr über die Entwicklungsperspektiven für den Transkaukasus nach dem Ende des Karabach-Konflikts erfahren möchten, sehen Sie sich das Video auf dem Kanal des Expertenclubs hier an:
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Im April und in der ersten Hälfte des Oktobers 2023 hat GTS Operator LLC mehr als 3 Mrd. m3 Erdgas aus der EU und Moldawien in die Ukraine transportiert, was siebenmal mehr ist als das Volumen der im gleichen Zeitraum des letzten Jahres transportierten Ressource (mehr als 414 Mio. m3), berichtete das Energieministerium.
Von dem transportierten Gas werden 2,4 Mrd. m³ Brennstoff, der ausländischen Unternehmen gehört, in inländischen UGS-Anlagen gelagert, wie das Ministerium am Montag mitteilte.
Nach Angaben der GTSOU, auf die sich das Energieministerium beruft, bleibt die Slowakei mit 45 % der Gasmengen, die von dort kommen, der wichtigste Transportweg. Erdgas wurde auch aus Ungarn, Polen und über die Transbalkanroute (von Rumänien über Moldawien) geliefert.
Das Energieministerium stellte fest, dass die Transbalkanroute in diesem Jahr zum ersten Mal genutzt wurde, und zwar hauptsächlich für den Transport von Gas, das von ausländischen Händlern zur Speicherung in der Ukraine bestellt wurde.
Wie berichtet, beliefen sich die Erdgaslieferungen an die Ukraine im September 2023 aus der Europäischen Union und Moldawien auf insgesamt 982,7 Mrd. m³. Von April bis September 2023 erhielt die Ukraine mehr als 2,8 Mrd. m³ aus der EU und Moldawien, was die entsprechenden Zahlen für die gleichen Zeiträume in den Jahren 2021 und 2022 übersteigt.
Wie Oleksiy Chernyshov, CEO der Naftogaz-Gruppe, feststellte, erreichte das Volumen an nicht-ansässigem Gas in den unterirdischen Speichern der Ukraine Anfang Oktober 2,2 Mrd. m³.
Stresstests, die von den ukrainischen GTS- und UGS-Betreibern mit Unterstützung von USAID im August 2023 durchgeführt wurden, bestätigten die hohe Zuverlässigkeit der ukrainischen Gasinfrastruktur, einschließlich der Speicherung und des Transports von Gas von ausländischen Kunden, selbst angesichts des militärischen Risikos von Schäden an wichtigen Anlagen.
Das Medizinische Labor CSD LAB (Kiew) hat die Zahl der Laborbüros in neun Monaten 2023 verdoppelt.
„Zu Beginn dieses Jahres umfasste das CSD LAB-Netz 40 Laborbüros, und am 1. Oktober waren es bereits 83“, so das Labor in einer Pressemitteilung.
Bis Ende 2023 ist geplant, diese Zahl auf 100 zu erhöhen.
„Dies wird es dem Unternehmen ermöglichen, in allen Regionen des Landes präsent zu sein, in denen dies möglich ist. Vor allem in den Grenzregionen – im Sommer wurden Partnerbüros in Kramatorsk und Sloviansk eröffnet“, berichtet das Unternehmen.
CSD LAB stellt klar, dass im Jahr 2023 Laborbüros in Zhytomyr, Cherkasy, Khmelnytskyi, Uzhhorod, Rivne, Kremenchuk, Kharkiv, Mykolaiv, Mukachevo, Irpin, Vasylkiv und Vyshhorod eröffnet wurden.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Netz der eigenen Laborbüros von CSD LAB seit Anfang des Jahres auf 45 verfünffacht hat und die Zahl der Partnerbüros von 11 auf 22 gestiegen ist.
Das Labor erinnert auch an die Strategie der Ausweitung seiner Arbeit im Franchise-Format.
CSD LAB ist eines der führenden Labore in der Ukraine, das mehr als 1500 Tests anbietet: von einem allgemeinen Bluttest bis zur Identifizierung genetischer Störungen in einem Tumor mittels NGS. Seit 13 Jahren ist es eines der größten Pathologielabore in Osteuropa.
Der Übergang zu einer gesteuerten Wechselkursflexibilität hat sich noch nicht auf die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt ausgewirkt, aber er könnte das Verhalten potenzieller Käufer verändern, und der Anstieg des Dollars in der Zukunft könnte sich auf die Baukosten auswirken, so ukrainische Bauunternehmer in einem Interview mit Interfax-Ukraine.
„Wir erwarten keine starken Preisschwankungen auf dem Primärmarkt. Die Bindung an den aktuellen Dollarkurs ist eine gängige Praxis unter den Bauträgern. Das heißt, im Falle einer deutlichen Abwertung der Griwna gegenüber dem Dollar werden die Quadratmeterpreise im Gegenwert der Landeswährung tatsächlich steigen. Derzeit sehen wir jedoch keinen Grund dafür“, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber der Agentur.
Ihr zufolge werden die Quadratmeterpreise kurzfristig hauptsächlich von der Dynamik der realen Nachfrage und den Baukosten beeinflusst.
Gleichzeitig könnte der Anstieg des Dollars zu höheren Preisen für Dienstleistungen von Bauunternehmen und Baumaterialien führen, sagte Dmitry Novikov, Marketingdirektor von City One Development.
„Wir sehen derzeit keine Voraussetzungen für einen raschen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt. Selbst wenn der Dollar an Wert gewinnt, wird es in naher Zukunft keine wesentlichen Veränderungen auf dem Primärmarkt geben. Es kann sich jedoch auf die Zukunft auswirken: Wenn die Kosten für Baumaterialien, die direkt an die Währung gebunden sind, steigen, werden die Baukosten sicherlich steigen“, sagte er.
Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, äußerte eine ähnliche Meinung.
„Die Preispolitik auf dem Primärmarkt ist immer eng mit Wechselkursschwankungen verbunden, da ein großer Teil der Leistungen der Bauunternehmen und die Kosten für Baumaterialien beispielsweise an die US-Währung gebunden sind. Steigt der Wechselkurs deutlich an, führt dies zu einer zusätzlichen Belastung der Baukosten, was den Preis in die Höhe treibt“, so der Experte.
Gleichzeitig sei die Rhetorik des „Preisanstiegs“ vor dem Hintergrund eines flexiblen Wechselkurses nichts weiter als ein Marketingtrick und ein Versuch, Käufer zum Kauf zu bewegen.
„Angesichts der Sachzwänge wird es kein schnelles Wachstum geben“, sagte Bedia.
Im Falle eines Anstiegs des Dollarkurses können die Bauträger den Kostenanstieg nur mit Hilfe von zuvor gekauften Baustoffvorräten bremsen, sagte Irina Mikhaleva, Marketingdirektorin von Alliance Novobud.
„Wir können mit Sicherheit sagen, dass mit dem weiteren Anstieg des Dollars auch die Kosten für Primärmaterialien steigen werden, vor allem in Griwna. Auch die Baukosten werden steigen, da die Hersteller und Lieferanten von Dienstleistungen und Baumaterialien die Preise erhöhen werden. Die einzige Möglichkeit, den Kostenanstieg zu bremsen, könnte darin bestehen, sich mit Baumaterialien einzudecken, die früher gekauft wurden und den Bauherren jetzt zur Verfügung stehen“, sagte sie.
Frau Mikhaleva merkte an, dass die Marktreaktion nur dann vorhergesagt werden kann, wenn der Dollar allmählich und ohne große Sprünge steigt.
Die KAN-Entwicklung ihrerseits ist der Ansicht, dass selbst eine starke Schwankung des Wechselkurses nur geringe Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben wird.
„Selbst eine starke Schwankung des Wechselkurses wird, wenn sie sich auf die Immobilienkosten auswirkt, den Wohnungsmarkt nicht wesentlich beeinflussen. Wenn der Wechselkurs um 10 % sinkt, wird er später wieder steigen. Die staatlichen Hypothekenprogramme werden nicht ausgesetzt und weiterhin in Griwna ausgegeben. Was den Wohnungsneubau betrifft, so werden sich die Bauträger weiterhin an den Marktpreis in Dollar anpassen. Bislang sehen wir keine Faktoren, die die Griwna stark einbrechen lassen könnten“, so der Bauträger.
Nach Angaben der Pressestelle der Kovalska-Gruppe kann sich der Übergang zur Wechselkursflexibilität indirekt auf die Nachfrage auswirken und das Tempo der Erholung auf dem Wohnungsbaumarkt angesichts des allgemeinen Kaufkraftverlustes verlangsamen.
„Käufer, die über Ersparnisse in einer anderen Währung verfügen und bereit sind, heute zu kaufen, könnten ihre Kaufentscheidung aufschieben, bis der Wechselkurs „besser“ ist, während Käufer, die einen Kauf im Rahmen von Regierungs- und Partnerprogrammen wie eOselya, Vorzugshypotheken usw. in Erwägung ziehen, auf der Suche nach billigerem Wohnraum aufgrund der „Unsicherheit“ auf den Sekundärmarkt ausweichen könnten“, sagte der Bauträger.
Susanna Karakhanyan, Head of Sales bei der Greenville Group, sprach ebenfalls von der Wahrscheinlichkeit einer Änderung im Verhalten potenzieller Käufer.
„Für diejenigen, die jetzt über den Kauf eines Hauses nachdenken, öffnet sich ein Zeitfenster, um zu investieren, bevor der Wechselkurs an Fahrt aufgenommen hat und nach dem kommerziellen Kurs zu steigen beginnt. Diese Situation wird wahrscheinlich Investoren anlocken, die bereit sind, sofort den vollen Preis zu zahlen“, so der Experte gegenüber der Agentur.
Darüber hinaus ist die Situation für diejenigen, die lange Ratenzahlungspläne für den Erwerb von Wohnraum abschließen wollten, unvorhersehbar geworden.
„Solange der NBU-Wechselkurs mehr als ein Jahr lang unverändert blieb, konnten die Investoren ihre Zahlungen klar kalkulieren. Jetzt wird die Situation unvorhersehbar sein. Daher werden die Bauträger versuchen, die Situation in den Griff zu bekommen, indem sie beispielsweise den Wechselkurs für einen bestimmten Zeitraum festlegen, um keinen Käufer zu verlieren und ihre Loyalität zu demonstrieren“, so Karakhanyan.
Wie berichtet, hat die ukrainische Nationalbank am 3. Oktober auf ein System der kontrollierten Wechselkursflexibilität umgestellt.
Seit Beginn des Herbstes werden auf dem primären Immobilienmarkt häufiger Transaktionen für den Kauf von Wohnungen der Businessklasse mit einem Durchschnittspreis von 2.000 Dollar pro Quadratmeter getätigt, erklärte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Nach den Untersuchungen unserer Analysten macht die Business Class jetzt 25 % der Verkaufsstruktur aus, obwohl diese Zahl im Frühjahr noch bei 15 % lag. Diese Signale sind ermutigend, so dass wir in diesem Herbst mit einem Anstieg der Nachfrage rechnen. Natürlich hängt alles von den Nachrichten an der Front, der Häufigkeit und den Folgen des Beschusses der Hauptstadt und möglichen Stromausfällen ab. Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass diese Kategorie von Käufern die Ukraine wahrscheinlich im Spätherbst verlassen wird, um zu überwintern“, so Bedia.
Ihrer Meinung nach wird die Höhe der Nachfrage direkt durch das Projekt selbst, sein Konzept, den Bauzustand und die Bautätigkeit beeinflusst. Wichtige Kriterien sind der Ruf des Bauträgers, die Fähigkeit, sein Wort in Bezug auf Fristen und Versprechen zu halten, sowie flexible Kaufbedingungen im Falle einer 100%igen Zahlung und im Falle von Ratenzahlungen. Große Aufmerksamkeit wird der Art und Qualität der Materialien, der Raumaufteilung, der Landschaftsgestaltung, dem Dienstleistungsunternehmen, den Sicherheits- und Concierge-Diensten gewidmet. Wer sich für die Business Class entscheidet, legt Wert auf eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen und eine Tiefgarage mit Aufzug zu den Wohngeschossen.
Den Analysten der DIM Group zufolge sind Wohnungen mit dem richtigen Grundriss sehr gefragt, wobei es sich häufiger um klassische Planungslösungen oder um Euro-Formate mit großzügigen Küchen und Wohnzimmern und isolierten Privaträumen handelt.
Die Fläche von Ein-Zimmer-Wohnungen, die am häufigsten im Business-Segment gekauft werden, erreicht 50-55 qm, Zwei-Zimmer-Wohnungen – 75-80 qm, Drei-Zimmer-Wohnungen – 100-120 qm. Zu den obligatorischen Merkmalen solcher Wohnungen gehören nach Angaben des Marketingdirektors von DIM ein großer Wohnbereich mit Panoramafenstern von mindestens 30 m², ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und separatem Bad von mindestens 20 m² sowie ein Kinderzimmer von mindestens 25 m² mit Kleiderschrank.
Gleichzeitig setzt sich die Tendenz fort, die durchschnittliche Fläche der gekauften Wohnungen zu verringern.
Ihr zufolge interessierten sich die Menschen in der Business Class früher für Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größenordnung von 120-150 m², während sie jetzt an Wohnungen mit bis zu 120 m² interessiert sind; gleichzeitig sind Zwei-Zimmer-Wohnungen jetzt in der Größenordnung von bis zu 85 m² gefragter als früher mit 85-100 m². Nur die Nachfrage nach Ein-Zimmer-Wohnungen mit 50-55 m² hat sich nicht verändert.
„Die durchschnittliche Fläche der nachgefragten Wohnungen ist um 10-15% gesunken. Aber der Großteil der verkauften Wohnungen wurde vor dem Krieg entworfen, so dass die Bauträger immer noch große Wohnungen anbieten, die für die Käufer nicht sehr interessant sind. Schließlich ist der Gesamtkaufpreis jetzt wichtiger. Deshalb bieten die Bauträger für große Wohnungen flexiblere Bedingungen in Bezug auf Ratenzahlungen und Rabatte an“, fasst Bedia zusammen.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und umfasst sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bislang hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
