Der israelische Wohnimmobilienmarkt zeigt in den Jahren 2024–2025 eine widersprüchliche Dynamik: Nach einer Phase steigender Preise und erhöhter Aktivität in den Jahren nach der Corona-Pandemie sah sich der Markt mit einem Rückgang der Transaktionen und einem nachlassenden Interesse ausländischer Käufer konfrontiert.
Nach Angaben des israelischen Zentralamts für Statistik sank die Zahl der Immobilientransaktionen im Juni 2025 auf den niedrigsten Stand seit 20 Jahren.
Besonders deutlich ging die Aktivität ausländischer Investoren zurück – um 37 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, während die Nettokäufe um 42 % zurückgingen.
Der durchschnittliche Immobilienpreis lag im zweiten Quartal 2025 bei 2,27 Millionen Schekel (etwa 672.000 US-Dollar), was einem Rückgang von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unter Berücksichtigung der Inflation betrug der Rückgang 5,6 %, was den größten Rückgang seit 2007 darstellt. Auf Jahresbasis stiegen die Preise jedoch um durchschnittlich 5,1 %. In einigen großen Zentren wurde ein Rückgang verzeichnet: in Tel Aviv um 4,2 % und in Jerusalem um 0,5 %.
Trotz ihres vergleichsweise geringen Anteils am Gesamtvolumen der Transaktionen haben ausländische Käufer weiterhin einen spürbaren Einfluss auf den Markt. Im Jahr 2024 erwarben sie rund 1,9 Tausend Wohnimmobilien, was einem Anstieg von 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dabei zahlten Ausländer rund 432 Millionen Schekel an Steuern auf Investitionsimmobilien, was 15 % aller Einnahmen aus dieser Steuer ausmachte, während ihr Anteil an den Transaktionen bei etwa 10 % lag.
Die aktivsten Gruppen ausländischer Käufer sind nach wie vor Bürger aus den USA, Frankreich, Russland und der Ukraine, aber auch Investoren aus Kanada und Großbritannien zeigen Interesse. Der Großteil der ausländischen Transaktionen wird in Jerusalem getätigt, auf das etwa 55 % der Käufe entfallen, sowie in Tel Aviv und den Küstenregionen. Experten stellen fest, dass Ausländer vor allem teure Immobilien erwerben, was das Premium-Segment des Marktes stützt. Gleichzeitig unterliegt das Massensegment weiterhin einer Korrektur aufgrund der hohen Wohnkosten und der sinkenden Erschwinglichkeit für die lokale Bevölkerung.
Prognosen zufolge wird der Anteil ausländischer Käufer bis Ende 2025 6–8 % aller Transaktionen ausmachen, wobei die weitere Preisentwicklung vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf den wichtigsten Märkten des Landes abhängen wird.
„Obwohl das allgemeine Interesse am israelischen Markt weiterhin hoch ist, halten sich viele Ausländer derzeit aufgrund der hohen Zinsen und der Instabilität zurück – ein Teil der beobachteten Transaktionen findet nicht sofort statt, sondern dient als Sicherheitsreserve“, sagt Immobilienmakler Kim Bash.
