Die Baukosten sind im Jahr 2023 um bis zu 20% gestiegen, was sich auf das Preiswachstum im Jahr 2024 auswirken wird, erklärte Susanna Karakhanyan, Verkaufsleiterin bei Greenville Kyiv, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Die Baukosten sind überall um etwa 15-20% gestiegen, und unsere Projekte bilden da keine Ausnahme. Dies wird sich auf die Kosten pro Quadratmeter auswirken: Die Preise werden im nächsten Jahr steigen, aber nicht kritisch, da die Entwickler versuchen, die Nachfrage aufrechtzuerhalten“, sagte sie.
Derzeit liegen die Kosten pro Quadratmeter im Greenville-Wohnkomplex in Pechersk bei durchschnittlich 2,4 Tausend USD für ein fertiges Gebäude und 2 Tausend USD für ein Gebäude im Bau.
Laut Karakhanyan haben sich 2023 der Verkauf, die Nachfrage, der Bau, die Logistik und die Betriebs- und Produktionsprozesse an die Bedingungen des Kriegsrechts angepasst. In der zweiten Jahreshälfte stieg die Nachfrage deutlich an, als die Menschen begannen, in die Ukraine zurückzukehren.
„Im Greenville-Wohnkomplex in Pechersk haben wir in diesem Herbst zwei neue Abschnitte in Betrieb genommen, und im nächsten Jahr wollen wir mit einem weiteren beginnen. Im Greenville-Park haben wir in diesem Jahr fast alle monolithischen Arbeiten abgeschlossen – die Baudynamik ist trotz aller kriegsbedingten Hindernisse hoch“, sagte sie.
Nach Ansicht der Expertin werden die Marktbedingungen jetzt von den Käufern diktiert, und die Bauträger stellen sich auf die Investoren ein. Die Zeit bis zum Abschluss eines Geschäfts hat sich verlängert, jetzt dauert der Prozess einen Monat oder länger, und die Käufer suchen nach den günstigsten Bedingungen. Außerdem sind die Investoren nicht bereit, in Projekte in den frühen Bauphasen zu investieren, da sie die Risiken abschätzen. Vorrangig werden Wohnungen in Gebäuden gekauft, die sich in der Endphase des Baus befinden oder bereits fertiggestellt sind. Während die Käufer früher den Kauf einer Wohnung als gute Investition betrachteten, um Geld zu sparen oder einen Gewinn zu erzielen, kaufen sie heute Wohnungen in erster Linie für sich selbst und ihre Familien.
Im Allgemeinen achten die Käufer bei der Auswahl einer Wohnung auf drei Aspekte: Sicherheit, Funktionalität und rationelle Planung.
„Sie entscheiden sich für Projekte mit Tiefgarage (die als Schutzraum dient), weit entfernt von militärischen und industriellen Einrichtungen. Natürlich achten die Investoren auch auf die konstruktiven Vorteile des Komplexes und die Qualität der Baumaterialien“, so Karakhanyan.
Nach Angaben des einheitlichen staatlichen elektronischen Systems im Bausektor wurde die Abnahmebescheinigung für zwei Abschnitte des Greenville-Wohnkomplexes in Pechersk am 29. September 2023 ausgestellt. Sie verfügen über insgesamt 250 Wohnungen. Das Gebäude hat 23 Stockwerke plus 4 Untergeschosse, seine Gesamtfläche beträgt 34,85 Tausend Quadratmeter, die Wohnfläche 21,083 Tausend Quadratmeter. Es wird darauf hingewiesen, dass die geschätzten Kosten des in Betrieb genommenen Objekts 354 Millionen 968,37 Tausend UAH betragen.
Nach Angaben des Neubauportals LUN ist der Projektentwickler Greenville seit 2007 tätig. In dieser Zeit wurden 26 Wohngebäude in Betrieb genommen und sechs befinden sich im Bau.
