Die Nachfrage nach dem Kauf von Häusern in den Vororten der Hauptstadt wird in der ersten Hälfte des Jahres 2023 steigen.
Diese Prognose gab Rudolf Arzumanyan, Entwickler der Ferienhaussiedlung Park House, in einem Kommentar für Interfax-Ukraine ab.
„Die Nachfrage nach Häusern wird in Erwartung des Sommers steigen. Dies wird auch durch die neuen Luftabwehrsysteme erleichtert, die hoffentlich in naher Zukunft den Himmel über der Hauptstadtregion schließen werden“, sagte Arzumanyan.
Er fügte hinzu, dass der Immobilienmarkt in den Vororten der Region Kiew seit Beginn des Krieges mehrere Phasen durchlaufen hat. Im Frühjahr kam es zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen, auch auf Kosten von Vertriebenen, und danach zu einer Nachfrage nach Kaufwohnungen.
„Wenn jemand ein Haus fertig renoviert hatte, verkaufte er es im Allgemeinen oder vermietete es langfristig. Wohlhabende Menschen verstehen, dass es nur in einem Privathaus möglich ist, mehr oder weniger komfortable und vorhersehbare Lebensbedingungen zu schaffen, da es eine eigene Heizung, Gas, Brennholz, Strom, eine eigene Wasserversorgung und Kanalisation gibt“, erklärte Arzumanyan.
Ihm zufolge sorgen die Bauträger von Vorstadtimmobilien für eine autonome Stromversorgung durch Generatoren und Hochleistungsbatterien wie SOUOP, ECOFLOW usw. Im Laufe des Jahres wurden jedoch nicht so viele neue Anlagen in Betrieb genommen, wie es der Markt erforderte.
„Neue Einrichtungen werden nicht in Betrieb genommen, weil es an Handwerkern fehlt und es Probleme mit dem Material gibt. Ein weiterer hinderlicher Faktor ist das Ungleichgewicht. Die Preise sind für fast alles gestiegen, nur nicht für Immobilien. Der Markt ist also eingefroren“, sagte er.
Ein weiterer Trend: Im Jahr 2022 gab es so gut wie keine Investitionsgeschäfte.
„Die Mietpreise in Dollar haben sich halbiert und die Leute haben Angst zu investieren. Tatsächlich ist die Kaufnachfrage im Vergleich zum letzten Jahr um 80 % zurückgegangen“, so Arzumanyan.
