Die Nachfrage nach Gewerberäumen in Wohnkomplexen steigt, und die Mieten haben fast wieder das Vorkriegsniveau erreicht, erklärte die kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, Anna Laevska, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Heute steigt die Nachfrage nach Geschäftsräumen in Wohnkomplexen rapide an. Dies gilt vor allem für Geschäfte, Supermärkte, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen – Schulen und Kindergärten. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, so Laevska.
Ihr zufolge hält der Bauträger in seinem eigenen Mietbestand Objekte mit einer Amortisationszeit von bis zu 12 Jahren vor. Ist die Amortisationszeit länger, werden sie in der Regel verkauft, und der Bauträger bietet flexible Zahlungsbedingungen, Treueprogramme für diejenigen, die den vollen Betrag auf einmal zahlen, sowie Ratenzahlungsoptionen an.
Investoren interessieren sich für Gewerbeflächen in verschiedenen Stadien: sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn die Immobilie fertiggestellt ist. Das hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Was die Fläche anbelangt, so suchen Supermärkte in der Regel 800 bis 1500 m², Cafés oder Coffeeshops bis zu 100 m², Privatkliniken können 150-300 m² groß sein. Kleinere Flächen lassen sich schneller verkaufen, weil sie weniger kosten.
„Bei der Auswahl der Bewohner gehen wir immer gezielt vor. Wir wollen, dass der Komplex eine Apotheke, eine Klinik, einen Lebensmittelladen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen enthält. Mit anderen Worten: Wir schaffen eine komplette Infrastruktur. Wenn es zum Beispiel einen Lebensmittelladen gibt, bieten wir den Rest des Geländes einem Unternehmen an, das einen anderen Bedarf der Bewohner deckt“, sagte sie.
Ihrer Meinung nach haben die Mietpreise fast wieder das Vorkriegsniveau erreicht, aber das hängt vom jeweiligen Objekt, seiner Lage, seinem Verkehr und seiner Funktionalität ab. In Wohnkomplexen mit hoher Auslastung kann der Preis aufgrund des großen Personen- und Autoverkehrs sogar noch höher sein.
Bei allen Gewerbegrundstücken werden die Anforderungen an Inklusion, Energieeffizienz und Sicherheit berücksichtigt.
Insbesondere verfügen alle Räumlichkeiten entweder über einen ebenerdigen Eingang oder eine Rampe mit dem richtigen Winkel. Generatoren sorgen für die Notstromversorgung aller Räumlichkeiten, auch wenn dies bei Gewerbeimmobilien nicht immer entscheidend ist, da sie sich in der Regel im Erdgeschoss befinden. Die Mieter kaufen nun aktiv Lagerräume in den Kellern und richten individuelle Schutzräume für ihre Mitarbeiter ein, so dass diese Räumlichkeiten nicht mehr nur als Lager, sondern auch als Schutzzonen genutzt werden.
Intergal-Bud ist seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 184 Projekte. Im Jahr 2024 wurden fast 358,5 Tausend Quadratmeter an Immobilien gebaut und in Betrieb genommen, was 3,8 Tausend Wohnungen in 20 Gebäuden entspricht.
Nach Angaben von Opendatabot beliefen sich die Einnahmen im Jahr 2023 auf 959,2 Millionen UAH bei einem Nettoverlust von 22,9 Millionen UAH. In den drei Quartalen des Jahres 2024 beliefen sich die Einnahmen auf 636,4 Millionen UAH, der Nettoverlust auf 51 Millionen 457 Tausend UAH.
