Zum 1. Oktober 2022 gab es laut dem Beratungsunternehmen RealExpo und der Datenbank des Vorort-Immobilienportals www.zagorodna.com in Kiew 86 Townships im Vergleich zu 84 Objekten im Januar.
Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2021 erschienen 16 neue Projekte in Kiew.
Die Zahl der Cottage Townships in Kiew,
Januar-September-2022
(laut www.zagorodna.com)
Gebiet Kiew Januar September
Golosejewski 19 19
Darnitsky 14 15
Desnjanski 6 6
Dneprowskij 2 1
Obolonsky 4 4
Pechersky 3 3
Podolsky 3 3
Swjatoschinski 6 8
Solomensky 24 24
Schewtschenkowski 3 3
GESAMT 84 86
Laut dem Direktor des Beratungsunternehmens RealExpo und dem Leiter des Portals www.zagorodna.com, Viktor Kovalenko, „erschienen in den neun Monaten des Jahres 2022 zwei neue Projekte auf dem Markt für den Bau von Häusern in Kiew: 1 in Goloseevsky und 1 in den Bezirken Darnitsky . Im Privatsektor über diesen Gebieten sind neue Projekte auf kleinen Grundstücken von 10 bis 20 Acres entstanden. Dies sind Reihenhäuser für 4-12 Haushalte. Die an die Stadthäuser angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls klein: von 0,7 bis 2 Morgen. Die Fläche der Haushalte in neuen Projekten reicht von 85 bis 194 qm. Dies ist im Grunde ein Gehäuse der Komfortklasse.
Der erste Platz in Bezug auf die Anzahl der Gemeinden gehört dem Solomensky-Bezirk – 24 Gemeinden.
An zweiter Stelle nach der Anzahl der Städte steht der Bezirk Goloseevsky (19 Städte).
Der dritte Platz gehört der Region Darnyzja (15 Städte).
Arten von Immobilien in Cottage Townships in Kiew
In 60 Cottage-Dörfern sind Reihenhäuser die bevorzugte Art von Immobilien gegenüber 50 im Januar. Der Anteil der Townhouses beträgt 69,76 % aller Townships. Anführer ist der Bezirk Solomensky (23 Projekte);
in 2 Städten – quadrexes gegen 2 im Januar. Der Anteil der Quadrizes beträgt 2,32 % aller Townships. In den Bezirken Solomensky und Goloseevsky gibt es jeweils eine Stadt mit Quadrizes;
in 8 Städten – Maisonetten gegen 6 im Januar. Der Anteil der Doppelhäuser liegt bei 9,3 % aller Campus. Führend bei Doppelhäusern sind die Bezirke Goloseevsky und Darnitsky (jeweils 2 Städte);
in 27 Städten – Hütten gegen 24 im Januar. Der Anteil der Cottages beträgt 31,39 % aller Campus. Anführer ist der Bezirk Darnitsky (8 Städte mit Cottages);
Arten von Immobilien in Cottage Townships in Kiew
(laut www.zagorodna.com ), Januar-September-2022
Geben Sie Januar September ein
Viereck 2 2
Duplex 6 8
Hütte 24 27
Stadthaus 50 60
Bereitschaft in Cottage Townships in Kiew
Führend in Bezug auf die Bereitschaft sind gebaute Städte (65,11 %), gefolgt von Städten im Bau (25,58 %) und Projekte machen 9,3 % aus.
Bau von 56 Bauerndörfern im Vergleich zu 50 im Januar;
22 Campus im Bau gegenüber 24 zu Jahresbeginn;
8 geplante Siedlungen gegenüber 10 im Januar;
Meisterschaft in gebauten Städten in der Nähe des Bezirks Solomensky (17 Städte).
Meisterschaft in im Bau befindlichen Städten in der Nähe des Bezirks Goloseevskogogor (7 Städte).
Goloseevo ist in Bezug auf Projekte (4 Campus) vorne.
Der Grad der Bereitschaft in den Cottage Townships von Kiew
(laut www.zagorodna.com ), Januar-September-2022
Stand Januar September
Gebaut 50 56
Bauarbeiten im Gange 24 22
Projekt 10 8
„Gefrorene“ Bauerndörfer in Kiew
Derzeit wurde der Bau in Kiew an 9 Standorten gestoppt: Karpatsky, Bolgarsky-Projekt, Stadthäuser in Trakhtemirovskaya, Nizhnie Sady, Villen in Grabovsky, Cottages in Osokorki, Stadthäuser in Metrological, Pushcha Residence“, trans. Kiefer 18-22.
Dies sind 30 % der Gesamtzahl der im Bau befindlichen und projektierten Cottage-Siedlungen.
Die meisten eingefrorenen Bauprojekte befinden sich im Bezirk Goloseevsky (4), 2 Projekte im Bezirk Darnitsky und je 1 Baustelle in den Bezirken Desnyansky, Obolonsky und Solomensky.
Verkauft Hüttensiedlungen in Kiew
In 40 Cottage-Dörfern in Kiew wurden die Bauarbeiten abgeschlossen und alle Haushalte in den Städten verkauft. Das sind 46,5 % der bestehenden Campus.
Was und wo wird in Kiew gebaut? Cottages und Reihenhäuser in Cottage-Städten in Kiew haben eine Fläche von 30 m² in Reihenhäusern „Bulgarisches Projekt“ und erreichen 800 m² in Villen im „italienischen Viertel“; befinden sich auf Grundstücken von 0,06 bis 62 Hektar und haben angrenzende Grundstücke von 0,1 bis 50 Acres, die für 3 bis 295 Haushalte ausgelegt sind.
Sie bestehen aus Gasblöcken, Ziegeln mit Isolierung und angeschlossener Kommunikation.
Gutachten
Wir haben Entwickler gefragt, wie sich die Nachfrage in Cottage-Städten seit dem Ausbruch der Feindseligkeiten verändert hat und wie die Preise auf den Krieg reagiert haben.
Vladimir, Projektmanager von Sosnovy Bor Maisonetten, kommentierte die Situation auf dem Markt der Cottage Townships in Kiew:
„Im Vergleich zur Vorkriegszeit ist die Nachfrage nach Duplex in unserem Projekt um 100 % gesunken.
Käufer warten darauf, dass der Markt zusammenbricht und die Preise fallen, um gewinnbringend zu investieren.
Es gibt viel Nachholbedarf. Leute rufen an und schauen sich Immobilien an. Bis zum Ende des Krieges haben sie den Kauf verschoben, wollen aber später auf dieses Thema zurückkommen. Die Menschen haben Angst, während des Krieges in Häuser zu investieren.
Seit Beginn der Feindseligkeiten sind Baumaterialien im Preis gestiegen, und einige von ihnen, wie Glas, Porenbeton, Metall einiger Marken, sind knapp.
Auch Bauherren sind Mangelware. Viele gingen an die Front.
Bei vielen Projekten verzögert sich dadurch der Inbetriebnahmetermin um 3-5 Monate.
Die Baukosten in Griwna stiegen, während sie in Dollar auf dem gleichen Niveau blieben.
Die Kosten haben wir vor dem Krieg und werden jetzt in Dollar zum Wechselkurs angegeben. Die Kosten in Dollar sanken um 10-15%.
Der Vertreter des Entwicklers bei Happiness CG, Timofey, sagte: „In unserem Projekt ist die Nachfrage um 90 % gesunken. Es gibt einfach viel Nachholbedarf. Die Preise wurden in Dollar angegeben. Die Preise sind um 5-10% gesunken, aber in jedem Fall werden individuelle Bedingungen besprochen.“
Verkaufsleiter von Montreux Townhouses Alexander berichtete, dass „die Nachfrage im Projekt um 90 % zurückgegangen ist. Die Preise sind um 15 % gesunken.
Andrey, ein Vertreter des Bauherrn von OldStories Townhouses, sagte: „Bei unserem Projekt ist die Nachfrage um 60 % gesunken. Die Preise wurden in Dollar angegeben. Die Preise haben sich nicht geändert.
Schlussfolgerungen:
Die Nachfrage in Cottage Townships in Kiew ist laut Experten seit Beginn des Krieges um 60-100% zurückgegangen, kehrt aber allmählich wieder zurück.
Es waren Militäroperationen in Kiew und Umgebung, „Ankünfte“, die den Rückgang der Nachfrage nach Stadthäusern und Cottages in Kiew beeinflussten und noch beeinflussen.
Wachstum oder Rückgang der Nachfrage hängen von der Entfernung vom Zentrum, der Bereitschaft und der Art der Immobilie ab.
Kaufen und verkaufen Sie Cottages und Reihenhäuser in Kiew auf dem Vorstadt-Immobilienportal zagorodna.com
