Die DIM Gruppe hat im Jahr 2023 mehr als 45 Tausend Quadratmeter gebaut und plant, etwa 100 Tausend Quadratmeter Immobilien in Betrieb zu nehmen, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin.
„In diesem Jahr haben wir über 45 Tausend Quadratmeter gebaut. Wir freuen uns darauf, in naher Zukunft Zertifikate für zwei unserer Projekte zu erhalten: die Ökostadt Lucky Land und den multifunktionalen Cluster Park Lake City. Für das nächste Jahr planen wir die Inbetriebnahme von etwa 100 Tausend Quadratmetern. Wir bereiten mehrere neue Projekte vor, die wir auf den Markt bringen wollen“, sagte Bedia gegenüber Interfax-Ukraine.
Sie erklärte, dass das Unternehmen seit dem Frühjahr 2023 einen stetigen Anstieg der Nachfrage in der Größenordnung von 5-6% pro Monat bei Projekten der Comfort+ und Business Class verzeichnet.
„Insgesamt ist es uns gelungen, mehr als 45 % der Vorkriegsnachfrage zurückzuholen. Dabei handelt es sich um eine qualitativ hochwertige Nachfrage, die sich in realen Transaktionen niederschlägt. Das ist sehr wichtig, denn es zeigt die Liquidität des Produkts (Konzept, Format, Qualitätsmerkmale der Wohnanlage) und das hohe Bautempo“, so Bedia.
Gleichzeitig stiegen die Baukosten im gewichteten Jahresdurchschnitt um fast 45 %, was auf die inflationsbedingten höheren Preise für Bau- und Installationsarbeiten, den Mangel an qualifiziertem Personal und die Indexierung der Bauarbeitergehälter zurückzuführen ist. Darüber hinaus wurde der Anstieg der Kosten für Baumaterialien durch die Verlängerung und Veränderung der Lieferketten, steigende Rohstoffpreise und den Verlust von Produktionskapazitäten in den östlichen und südlichen Regionen verursacht.
Die Höhe der Nachfrage hängt ihrer Meinung nach direkt vom Projekt selbst und seinem Konzept ab, aber auch von der Bauphase und davon, ob auf der Baustelle aktive Bauarbeiten stattfinden. Die Käufer sind bereit, in das Projekt einzusteigen, wenn auch nicht im Stadium der Baugrube, aber zumindest mit einer Bereitschaft von 30-40 %.
„Wichtige Kriterien sind der Ruf des Bauträgers, die Fähigkeit, sein Wort in Bezug auf Bedingungen und Versprechen zu halten, sowie flexible Kaufbedingungen, sowohl für 100%ige Zahlung als auch für Ratenzahlung. Nach unseren Beobachtungen ist die Nachfrage nach langfristigen Ratenzahlungen von mehr als 3 Jahren in nur einem Jahr um ein Drittel gestiegen“, sagte Bedia.
Sie wies darauf hin, dass die wichtigsten Faktoren bei der Auswahl die Art und die Qualität der Materialien sind: Ziegel oder Keramikblock, schallschluckende Fenster mit magnetroper Beschichtung, Hochgeschwindigkeitsaufzüge der besten Hersteller. Große Aufmerksamkeit wird dem Dienstleistungsunternehmen, der räumlichen Zonierung des Gebiets, der Landschaftsgestaltung, den Sicherheits- und Concierge-Diensten gewidmet.
Eine vielfältige multifunktionale Infrastruktur, die die Erwartungen der Käuferzielgruppen widerspiegelt, ein durchdachter Wohnungsgrundriss und ein variables Angebot an Planungslösungen sowie die Energieunabhängigkeit des Komplexes, insbesondere die Verfügbarkeit alternativer Energiequellen für die Wasserversorgung oder die Stromversorgung der Aufzugsanlagen, sind obligatorisch.
Laut Bedi interessieren sich die meisten Käufer im comfort+-Segment für Ein-Zimmer-Wohnungen von 40-47 qm mit einer Wohnküche von 20 qm und einem separaten Schlafzimmer mit Ankleideraum. Die Top-Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind 68 bis 75 m² groß und verfügen über zwei getrennte Schlafzimmer und eine 20 m² große Wohnküche. Die Wohnungen mit drei Schlafzimmern sind 85 bis 90 m² groß und verfügen über drei getrennte Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank ist.
„Die Fläche von 1-Zimmer-Wohnungen, die am häufigsten im Business-Segment gekauft werden, beträgt 50-55 m², 2-Zimmer-Wohnungen – 75-80 m², 3-Zimmer-Wohnungen – 100-120 m². Zu den obligatorischen Merkmalen solcher Wohnungen gehören ein großer Wohnbereich mit Panoramafenstern von mindestens 30 m², ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem separaten Bad von 20 m² sowie ein Kinderzimmer von mindestens 25 m² mit Kleiderschrank“, so der Experte.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
