Wie das Projekt Relocation berichtet, verteuert sich der Schweizer Immobilienmarkt vor dem Hintergrund einer akuten Knappheit an freien Wohnungen und eines Leitzinses der Nationalbank von null weiter. Laut einer Studie des Beratungsunternehmens IAZI stiegen die Immobilienpreise im dritten Quartal um 0,8 % und im Jahresvergleich um 3,3 %.
So haben sich die Immobilienpreise im Jahresvergleich entwickelt:
Eigentumswohnungen – +3,9 %.
Einfamilienhäuser – +2,8 %.
Mietwohnhäuser und Anlageimmobilien – +4,5 %.
Besonders stark steigen die Preise für Objekte, die zur Vermietung bestimmt sind. Allein im dritten Quartal stieg ihr Wert um 1,4 %.
Das Hauptproblem ist die Wohnungsknappheit. Nach Angaben des Bundesamtes für Statistik der Schweiz gab es landesweit zum 1. Juni 2026 lediglich 45.493 freie Wohnobjekte, was 0,93 % des gesamten Wohnungsbestands entspricht.
Im Jahresvergleich sank die Zahl der unbewohnten Wohnungen um 6,1 %, und der Anteil der freien Objekte geht bereits das sechste Jahr in Folge zurück.
Von den rund 45.000 leerstehenden Objekten sind nur 11.000 zum Verkauf bestimmt. Der Rest gehört überwiegend zum Mietmarkt.
Der Mangel macht sich besonders in Zürich, Genf, Basel und den beliebten Alpenregionen bemerkbar. Nach Angaben von PwC stiegen die Mietpreise bei Neuverträgen im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 2 %.
Die Schweizerische Nationalbank hat am 24. September den Leitzins bei 0 % belassen. Eine zehnjährige Festhypothek kostet etwa 2 % p. a., während Kredite mit variablem SARON-Zinssatz etwas über 1 % liegen.
Günstige Finanzierungsmöglichkeiten und ein begrenztes Angebot stützen die Investitionsnachfrage. Gleichzeitig wird der Erwerb von Wohneigentum für normale Käufer trotz der niedrigen Hypothekenzinsen immer weniger erschwinglich.
Nach Einschätzung des IAZI ist ohne eine Änderung der Zinspolitik oder eine spürbare Verschlechterung der Konjunkturlage vorerst keine wesentliche Veränderung der Situation zu erwarten.
