Im Jahr 2023 hat die Intergal-Bud Construction Company den Bau von mehr als 120 Tausend Quadratmetern Immobilien abgeschlossen und plant, im nächsten Jahr vier neue Wohnprojekte zu starten.
„Der Krieg wirkt sich auf die Arbeit der gesamten Branche aus, aber Intergal-Bud baut weiter. Allein im Jahr 2023 haben wir Bereitschaftszertifikate für mehr als 120 Tausend Quadratmeter Grundstücke in der Hauptstadtregion erhalten. Für 2024 planen wir vier neue Wohnprojekte und sind insgesamt optimistisch“, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihr zufolge will das Unternehmen Anfang 2024 auch den Bau von 180 Tausend Quadratmetern Wohnraum in Kiew, Lwiw, Czernowitz und Schytomyr abschließen.
In der Verkaufsstruktur von Intergal-Bud beziehen sich mehr als 60% der Transaktionen auf den Kauf von Wohnungen in fertigen Gebäuden oder solchen, die in den nächsten sechs Monaten in Betrieb genommen werden. Gleichzeitig machen Projekte, die in zwei Jahren fertiggestellt werden sollen, nur 11 % der Verkäufe aus, gegenüber 52 % im Jahr 2021, so Laevska.
„Angesichts der militärischen Risiken sind die Investoren nicht bereit, lange zu warten, und ziehen es vor, Immobilien in den letzten Bauphasen zu kaufen. Dies ist ein allgemeiner Trend auf dem Markt. Aber gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch und es ist notwendig, die Kontinuität des Bauprozesses zu gewährleisten. Die Zahl der Transaktionen auf dem Markt steigt, und dementsprechend besteht ein Bedarf an neuen Projekten“, erklärte der Experte.
Gleichzeitig ist der Anteil der spekulativen Nachfrage auf dem Markt nach wie vor unbedeutend – die Ukrainer kaufen Wohnraum hauptsächlich für sich selbst, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Aus demselben Grund ist die Zahl der Transaktionen für den Kauf von Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie von renovierten Wohnungen im vergangenen Jahr gestiegen.
Nach Angaben von Frau Laevska sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 20 % gestiegen. Dabei stiegen die Preise in den Segmenten Economy und Comfort Class schneller an, während in der Premium-Kategorie der Zuwachs bei etwa 10 % lag.
„Bauträger, die eine aktive Dynamik auf den Baustellen an den Tag legen, waren gezwungen, die Kosten für Immobilien zu überarbeiten, da die Baukosten seit Beginn der groß angelegten Invasion um insgesamt 40 % gestiegen sind“, sagte sie.
Intergal-Bud ist seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Unternehmen hat 170 Häuser gebaut, und 20 Wohnprojekte befinden sich im Bau. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt 4,6 Millionen Quadratmeter.
