Seit Beginn des Herbstes werden auf dem primären Immobilienmarkt häufiger Transaktionen für den Kauf von Wohnungen der Businessklasse mit einem Durchschnittspreis von 2.000 Dollar pro Quadratmeter getätigt, erklärte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Nach den Untersuchungen unserer Analysten macht die Business Class jetzt 25 % der Verkaufsstruktur aus, obwohl diese Zahl im Frühjahr noch bei 15 % lag. Diese Signale sind ermutigend, so dass wir in diesem Herbst mit einem Anstieg der Nachfrage rechnen. Natürlich hängt alles von den Nachrichten an der Front, der Häufigkeit und den Folgen des Beschusses der Hauptstadt und möglichen Stromausfällen ab. Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass diese Kategorie von Käufern die Ukraine wahrscheinlich im Spätherbst verlassen wird, um zu überwintern“, so Bedia.
Ihrer Meinung nach wird die Höhe der Nachfrage direkt durch das Projekt selbst, sein Konzept, den Bauzustand und die Bautätigkeit beeinflusst. Wichtige Kriterien sind der Ruf des Bauträgers, die Fähigkeit, sein Wort in Bezug auf Fristen und Versprechen zu halten, sowie flexible Kaufbedingungen im Falle einer 100%igen Zahlung und im Falle von Ratenzahlungen. Große Aufmerksamkeit wird der Art und Qualität der Materialien, der Raumaufteilung, der Landschaftsgestaltung, dem Dienstleistungsunternehmen, den Sicherheits- und Concierge-Diensten gewidmet. Wer sich für die Business Class entscheidet, legt Wert auf eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen und eine Tiefgarage mit Aufzug zu den Wohngeschossen.
Den Analysten der DIM Group zufolge sind Wohnungen mit dem richtigen Grundriss sehr gefragt, wobei es sich häufiger um klassische Planungslösungen oder um Euro-Formate mit großzügigen Küchen und Wohnzimmern und isolierten Privaträumen handelt.
Die Fläche von Ein-Zimmer-Wohnungen, die am häufigsten im Business-Segment gekauft werden, erreicht 50-55 qm, Zwei-Zimmer-Wohnungen – 75-80 qm, Drei-Zimmer-Wohnungen – 100-120 qm. Zu den obligatorischen Merkmalen solcher Wohnungen gehören nach Angaben des Marketingdirektors von DIM ein großer Wohnbereich mit Panoramafenstern von mindestens 30 m², ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und separatem Bad von mindestens 20 m² sowie ein Kinderzimmer von mindestens 25 m² mit Kleiderschrank.
Gleichzeitig setzt sich die Tendenz fort, die durchschnittliche Fläche der gekauften Wohnungen zu verringern.
Ihr zufolge interessierten sich die Menschen in der Business Class früher für Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größenordnung von 120-150 m², während sie jetzt an Wohnungen mit bis zu 120 m² interessiert sind; gleichzeitig sind Zwei-Zimmer-Wohnungen jetzt in der Größenordnung von bis zu 85 m² gefragter als früher mit 85-100 m². Nur die Nachfrage nach Ein-Zimmer-Wohnungen mit 50-55 m² hat sich nicht verändert.
„Die durchschnittliche Fläche der nachgefragten Wohnungen ist um 10-15% gesunken. Aber der Großteil der verkauften Wohnungen wurde vor dem Krieg entworfen, so dass die Bauträger immer noch große Wohnungen anbieten, die für die Käufer nicht sehr interessant sind. Schließlich ist der Gesamtkaufpreis jetzt wichtiger. Deshalb bieten die Bauträger für große Wohnungen flexiblere Bedingungen in Bezug auf Ratenzahlungen und Rabatte an“, fasst Bedia zusammen.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und umfasst sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bislang hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
